Τα 29 δικαιολογητικά για έγκριση άδειας δόμησης Τι προβλέπει η σχετική υπουργική απόφαση

Όποιος θελήσει να χτίσει από την 1η Μαρτίου και μετά θα πρέπει να συγκεντρώσει συνολικά 29 δικαιολογητικά προκειμένου να εκδοθούν η έγκριση και η άδεια δόμησης ενός κτιρίου.

Σύμφωνα με την υπουργική απόφαση, η οποία εκδόθηκε σε εξειδίκευση του νόμου 4030 για τον νέο τρόπο έκδοσης των οικοδομικών αδειών, τα απαιτούμενα δικαιολογητικά, μελέτες και διαδικασίες είναι 13 για την έγκριση δόμησης και 16 για την άδεια δόμησης. Κι αυτό τη στιγμή που ο αρχικός στόχος του υπουργείου ήταν η απλοποίηση της διαδικασίας έκδοσης οικοδομικών αδειών.

Η έγκριση δόμησης χορηγείται εντός πέντε εργάσιμων ημερών από την υποβολή των δικαιολογητικών, μετά τον έλεγχο των στοιχείων και εφόσον αποδειχθούν ορθά. Ωστόσο, οι προθεσμίες ελέγχου μπορούν να παραταθούν για 20 ημέρες αν κριθεί απαραίτητο από την πολεοδομική υπηρεσία. Η έγκριση ισχύει για ένα έτος για κτίρια συνολικής επιφανείας 2.000 τ.μ. και για δύο έτη για κτίρια συνολικής επιφανείας μεγαλύτερης των 2.000 τ.μ. Συμπληρώσεις και διορθώσεις μπορούν να γίνουν εντός δύο μηνών από την υποβολή της αίτησης.

Η άδεια δόμησης χορηγείται μέσα σε δύο ημέρες από την υποβολή των απαραίτητων δικαιολογητικών και Μελετών και ισχύει για τέσσερα έτη από την έκδοσή της. Για ανέγερση κτιρίου ή κτιρίων με συνολική επιφάνεια μεγαλύτερη των 5.000 τετραγωνικών μέτρων, ισχύει για έξι χρόνια.

Για κατεδαφίσεις, εκσκαφές, διαμορφώσεις, κοπή δέντρων εκδίδεται ταυτόχρονα έγκριση και άδεια δόμησης η οποία ισχύει για ένα έτος.

Την ευθύνη για τον έλεγχο του οικοδομικού έργου θα αναλάβει ένα νέο σώμα Ελεγκτών Δόμησης το οποίο θα στελεχωθεί από ιδιώτες μηχανικούς.

Ειδικότερα, για τη χορήγηση Εγκρισης Δόμησης υποβάλλονται στην αρμόδια υπηρεσία δόμησης, τα εξής δικαιολογητικά:

1. Αίτηση του ιδιοκτήτη

2. Έντυπο δηλώσεων ανάθεσης και ανάληψης της ευθύνης σε αρμόδιους κατά ειδικότητα μηχανικούς, για τη σύνταξη της μελέτης του συγκεκριμένου έργου.

3. Έντυπο με συγκεντρωτικό πίνακα με τα επιτρεπόμενα και πραγματοποιούμενα στοιχεία του διαγράμματος δόμησης και πίνακα καταγραφής εγκρίσεων άλλων φορέων ή υπηρεσιών σχετικά με τη λειτουργικότητα και τις απαιτήσεις των ειδικών κτιρίων.

4. Φύλλο ελέγχου.

5. Τοπογραφικό διάγραμμα σε δύο αντίγραφα.

6. Διάγραμμα δόμησης σε δύο αντίγραφα.

7. Εγκρίσεις άλλων φορέων, που προβλέπονται από τους όρους δόμησης της περιοχής ή από άλλες ισχύουσες διατάξεις, ανάλογα με τη θέση, το μέγεθος και τη χρήση του έργου.

8. Εγκρίσεις άλλων φορέων ή υπηρεσιών (υπουργείο Πολιτισμού, ΔΕΗ κ.ά.), σχετικά με την λειτουργικότητα και τις κτιριοδομικές ή άλλες απαιτήσεις των ειδικών κτιρίων.

9. Τίτλος ιδιοκτησίας και πρόσφατο πιστοποιητικό ιδιοκτησίας ή κτηματογραφικό απόσπασμα για κάθε ακίνητο. Για τους προσφυγικούς οικισμούς απαιτείται βεβαίωση της αρμόδιας υπηρεσίας του υπουργείου που εξέδωσε το παραχωρητήριο για τη μη ανάκληση του παραχωρητηρίου ή για τη δυνατότητα κατάτμησης.

10. Βεβαίωση από το αρμόδιο κτηματολογικό γραφείο, εφόσον η περιοχή είναι υπό κτηματογράφηση, ή έχει ολοκληρωθεί το κτηματολόγιο.

11. Στοιχεία που πιστοποιούν τη νομιμότητα τυχόν υφιστάμενων κτισμάτων.

12. Ενιαίο έντυπο Έγκρισης Δόμησης και Άδειας Δόμησης με συμπληρωμένα τα στοιχεία του έργου στο πεδίο της Έγκρισης Δόμησης.

13. Αποδεικτικά καταβολής εισφορών και κρατήσεων για τις υπηρεσίες μηχανικού.

Για τη χορήγηση Άδεια Δόμησης υποβάλλονται στην αρμόδια υπηρεσία δόμησης, τα εξής δικαιολογητικά:

1. Αίτηση για Άδεια Δόμησης, μετά την έκδοση Έγκρισης Δόμησης και εντός της ισχύος της.

2. Αρχιτεκτονική μελέτη.

3. Στατική και εδαφοτεχνική μελέτη όπου απαιτείται.

4. Μελέτες ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων.

5. Μελέτη ενεργειακής απόδοσης κτιρίου.

6. Μελέτη χρονικού προγραμματισμού εκτέλεσης έργου.

7. Μελέτη υδραυλικών εγκαταστάσεων και αποχετεύσεων.

8. Μελέτη ενεργητικής πυροπροστασίας.

9. Μελέτη καυσίμου αερίου.

10. Υπεύθυνη δήλωση κάθε μελετητή μηχανικού.

11. Σχέδιο και φάκελος ασφάλειας και υγείας του έργου.

12. Συμβολαιογραφική δήλωση των προβλεπομένων χώρων στάθμευσης και πιστοποιητικό μεταγραφής της στο υποθηκοφυλακείο ή καταχώρισή της στο κτηματολογικό γραφείο. Σε περίπτωση εξαγοράς, αντί της συμβολαιογραφικής δήλωσης υποβάλλεται αποδεικτικό καταβολής της απαιτούμενης εισφοράς.

13. Αιτιολογική έκθεση της παραγράφου 1 του άρθρου 3 του ν. 1577/1985 όπως ισχύει.

14. Ταυτότητα κτιρίου. Ο χρόνος έναρξης υποβολής του συγκεκριμένου δικαιολογητικού θα καθοριστεί με απόφαση του υπουργού Περιβάλλοντος.

15. Ειδικό έντυπο προϋπολογισμού του έργου, και αποδεικτικά είσπραξης των πάσης φύσεως φόρων, τελών και εισφορών, καθώς και τις αντίστοιχες αμοιβές μελέτης του ή των μηχανικών για τις υποβληθείσες μελέτες.

16. Τα αντίγραφα της εγκεκριμένης Έγκρισης Δόμησης, με συμπληρωμένα τα στοιχεία στο πεδίο της Άδειας Δόμησης.

ΠΗΓΗ: ΤΟ ΒΗΜΑ

Κτηματολόγιο

Ξεκίνησε η ανάρτηση κτηματογράφησης Έως τις 17 Απριλίου η προθεσμία για ενστάσεις σε εννέα περιοχές της ΒΑ Αττικής

Tο πιο κρίσιμο σημείο της διαδικασίας είναι ο προσεκτικός έλεγχος των εγγράφων που θα παραλάβουν ταχυδρομικά οι δικαιούχοι που έχουν υποβάλει Δήλωση ιδιοκτησίας

Στις 17 Απριλίου για τους κατοίκους εσωτερικού και στις 15 Ιουνίου για τους κατοίκους εξωτερικού λήγει η προθεσμία για την υποβολή αίτησης διόρθωσης/ένστασης για την ανάρτηση κτηματολογικών στοιχείων στις περιοχές Άγιος Στέφανος, Ανθούσα, Διόνυσος, Μαραθώνας, Νέα Μάκρη, Πικέρμι, Ραφήνα, Ροδόπολη (Μπάλας) και Σταμάτα.

Η ανάρτηση σε αυτές τις περιοχές ξεκίνησε την Τετάρτη 15 Φεβρουαρίου. Με τις περιοχές αυτές ολοκληρώνεται το πρόγραμμα Αναρτήσεων κτηματολογικών στοιχείων σε 33 περιοχές της χώρας που ξεκίνησε σταδιακά από τον Ιούνιο του 2011.

Με την Ανάρτηση δημοσιοποιούνται τα ακόλουθα:

* Ο Κτηματολογικός Πίνακας, που περιλαμβάνει την περιγραφή των ακινήτων και τη νομική πληροφορία που αφορά σε αυτά.

* Το Κτηματολογικό Διάγραμμα, στο οποίο απεικονίζονται τα όρια των γεωτεμαχίων.

Το περιεχόμενο του Πίνακα και Διαγράμματος είναι αποτέλεσμα της επεξεργασίας των δηλώσεων που υποβλήθηκαν και των πληροφοριών που συλλέχθηκαν στο πλαίσιο της κτηματογράφησης.

Σκοπός της διαδικασίας είναι να ελέγξουν οι δικαιούχοι την καταγραφή των δικαιωμάτων τους και να διορθώσουν τυχόν λάθη και παραλείψεις.

Για το σκοπό αυτό, το πιο κρίσιμο σημείο της διαδικασίας είναι ο προσεκτικός έλεγχος των εγγράφων που θα παραλάβουν ταχυδρομικά οι δικαιούχοι που έχουν υποβάλει Δήλωση ιδιοκτησίας.

Ο φάκελος περιλαμβάνει απόσπασμα του Κτηματολογικού πίνακα και του κτηματολογικού διαγράμματος για το ακίνητο που τους αφορά. Εφόσον συμφωνούν με τα στοιχεία αυτά δεν χρειάζεται να προβούν σε οποιαδήποτε ενέργεια. Στην περίπτωση που δεν συμφωνούν με κάποιο από τα καταγεγραμμένα στοιχεία θα πρέπει να υποβάλουν αίτηση διόρθωσης ή ένσταση στο αρμόδιο Γραφείο Κτηματογράφησης.

Συγκεκριμένα, κάθε δικαιούχος πρέπει να ελέγξει:

* Τα στοιχεία του προσώπου και τα στοιχεία του ακινήτου και των δικαιωμάτων που δηλώθηκαν.
* Τους πιθανούς συνδικαιούχους, τη θέση του ακινήτου και του σχήματος με βάση το απόσπασμα του χάρτη.

* Τα στοιχεία ομόρων ή/και τις συντεταγμένες, ειδικά όπου δεν υπάρχουν υλοποιημένα όρια, μάντρες, κτίρια κ.λπ.

Σημειώνεται ότι οι δικαιούχοι που για οποιοδήποτε λόγο δεν υπέβαλαν μέχρι τώρα Δήλωση έχουν μία ακόμη ευκαιρία να καταγράψουν το δικαίωμά τους.

Η Ανάρτηση των συνολικών κτηματολογικών στοιχείων πραγματοποιείται με δύο τρόπους:

Στο αρμόδιο για κάθε περιοχή Γραφείο Κτηματογράφησης και ηλεκτρονικά στην ιστοσελίδα της Κτηματολόγιο ΑΕ.

Συγκεκριμένα, μέσω του portal των ηλεκτρονικών υπηρεσιών e- ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ δίνεται η δυνατότητα σε κάθε δικαιούχο, αφού δημιουργήσει τον προσωπικό του λογαριασμό, να έχει πρόσβαση ηλεκτρονικά στα στοιχεία που τον αφορούν.

Μετά την ολοκλήρωση της Ανάρτησης, που περιλαμβάνει την υποβολή και εξέταση αιτήσεων διόρθωσης και ενστάσεων και την αντίστοιχη διόρθωση στους κτηματολογικούς πίνακες, τα προσωρινά κτηματολογικά στοιχεία οριστικοποιούνται, ολοκληρώνεται η διαδικασία κτηματογράφησης και ξεκινά να λειτουργεί το Εθνικό Κτηματολόγιο στη συγκεκριμένη περιοχή στη θέση του Υποθηκοφυλακείου.

ΠΗΓΗ: ΤΑ ΝΕΑ, 20/2/2012

Το Κτηματολόγιο είναι μια γενική, ενιαία, συστηματική και συνεχώς ενημερωμένη καταγραφή, που περιλαμβάνει τη γεωμετρική περιγραφή και το ιδιοκτησιακό καθεστώς κάθε τμήματος γης, με την ευθύνη και την εγγύηση του Δημοσίου. Με την σύνταξη του σταδιακά αντικαθίστανται το ισχύον σύστημα μεταγραφών και τα υποθηκοφυλακεία. Οι υπηρεσίες που αναλαμβάνουμε και αφορούν το κτηματολόγιο είναι:

• Μελέτη ιδιοκτησιακού καθεστώτος
• Σύνταξη τοπογραφικού διαγράμματος σύμφωνα με τις προδιαγραφές που έχει τεθεί από το Εθνικό Κτηματολόγιο.
• Σύνταξη τοπογραφικού διαγράμματος χωρικών μεταβολών για διόρθωση ορίων γεωτεμαχίων
• Διεκπεραίωση αιτήσεων δήλωση ακινήτου, ενστάσεων, πρόδηλου σφάλματος και διόρθωσης γεωμετρικών στοιχείων στις εγγραφές του Εθνικού Κτηματολογίου.

Οι μελέτες κτηματολογίου που αναλαμβάνουμε για λογαριασμό ιδιωτών είναι:

• Παραγωγή υποβάθρων με επίγειες και φωτογραμμετρικές μεθόδους
• Συλλογή και επεξεργασία δηλώσεων ιδιοκτησίας
• Κτηματολογικοί πίνακες
• Συμπλήρωση και ενημέρωση υπαρχόντων κτηματολογικών διαγραμμάτων

---

Το γραφείο μας αναλαμβάνει υπεύθυνα όλη την διαδικασία υποβολή ένστασης. Για πληροφορίες και διευκρινήσεις για την διαδικασία επικοινωνήστε μαζί μας.

Πρώτη δόση μέχρι 30 Σεπτεμβρίου Παράταση για την προθεσμία ρύθμισης των αυθαιρέτων έως τις 30 Ιουνίου

Μέχρι τις 30 Ιουνίου παρατείνεται η προθεσμία για τη ρύθμιση των αυθαιρέτων, σύμφωνα με σχετική διάταξη που προστέθηκε την Τετάρτη στο εφαρμοστικό νομοσχέδιο του υπουργείου Οικονομικών «Ρυθμίσεις συνταξιοδοτικού περιεχομένου και άλλες επείγουσες ρυθμίσεις εφαρμογής του Μνημονίου».
Η προθεσμία καταβολής της πρώτης δόσης του ενιαίου ειδικού προστίμου παρατείνεται έως τις 30 Σεπτεμβρίου.

ΠΟΙΑ ΑΥΘΑΙΡΕΤΑ ΑΠΟΤΕΛΟΥΝ ΚΥΡΙΑ ΚΑΙ ΜΟΝΑΔΙΚΗ ΚΑΤΟΙΚΙΑ

ΒΑΣΕΙ ΤΟΥ ΑΡΘΡΟΥ 26 παρ.3

 Δεν λαμβάνεται υπόψη ο μειωτικός συντελεστής * της κύριας και μοναδικής κατοικίας, σύμφωνα με το παράρτημα του παρόντος,

εφόσον ο ιδιοκτήτης ή ο σύζυγος ή οποιοδήποτε από τα ανήλικα τέκνα αυτού έχει δικαίωμα :
 - πλήρους κυριότητας ή
- επικαρπίας ή
- οίκησης σε κατοικία ή
- σε ιδανικό μερίδιο αυτής που πληροί τις στεγαστικές ανάγκες της οικογένειάς του ή
- δικαίωμα πλήρους κυριότητας σε οικόπεδο οικοδομήσιμο ή
- σε ιδανικό μερίδιο οικοπέδου στο οποίο αντιστοιχεί εμβαδόν κτίσματος που πληροί τις στεγαστικές του ανάγκες
 και βρίσκονται σε δημοτικό ή κοινοτικό διαμέρισμα με πληθυσμό άνω των τριών χιλιάδων (3.000).

Θεωρείται ότι πληρούνται οι στεγαστικές ανάγκες, εφόσον το άθροισμα της συνολικής επιφάνειας που τους αντιστοιχεί υπερβαίνει τα εβδομήντα (70) τ.μ.. Η επιφάνεια αυτή προσαυξάνεται κατά τριάντα (30) τ.μ. για μέχρι δύο τέκνα και κατά είκοσι (20) τ.μ. για πάνω από δύο τέκνα, που βαρύνουν τον υπόχρεο ή τον άλλο σύζυγο
  * Ο μειωτικός συντελεστής της πρώτης και μοναδικής κατοικίας, ίσος με 0,40 στην περίπτωση 3α

Νέα «παγίδα» για τους ημιυπαίθριους Μετά την τακτοποίηση, περισσότερα τα τετραγωνικά και κατά συνέπεια αυξημένα τα τεκμήρια διαβίωσης.

Στην «παγίδα» της εφορίας θα πέσουν περισσότεροι από 600.000 φορολογούμενοι που τακτοποίησαν ημιυπαίθριους και βοηθητικούς χώρους.
Στη φορολογική δήλωση που θα υποβάλλουν φέτος οι φορολογούμενοι για πρώτη φορά θα πρέπει να αναγράψουν την επιφάνεια η οποία θα ληφθεί υπόψη για τον προσδιορισμό των τεκμηρίων διαβίωσης και των εκπτώσεων για τους τόκους στεγαστικών δανείων.

Στο νέο έντυπο της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος στον πίνακα 5 έχουν προστεθεί οι κωδικοί 206-208-210 στους οποίους οι φορολογούμενοι που έχουν «τακτοποιήσει» ημιυπαίθριους και αυθαίρετους χώρους, θα πρέπει να γράψουν την επιφάνεια των χώρων αυτών.

Συνεπώς, με την δήλωση της επιφάνειας, αυξάνεται το εμβαδόν του ακινήτου και τα τετραγωνικά μέτρα και ακολούθως το εισόδημα που προκύπτει από την αντικειμενική δαπάνη για τη χρήση και συντήρηση της κατοικίας.

Με τον τρόπο αυτό θα μειωθεί και το ποσό της έκπτωσης από το φόρο για την πληρωμή των τόκων αφού η απαλλαγή υπολογίζεται με βάση τα τετραγωνικά μέτρα της κατοικίας.

Σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία σε περίπτωση που το δηλωθέν εισόδημα του φορολογούμενου είναι χαμηλότερο από εκείνο που προκύπτει από τα τεκμήρια διαβίωσης (κατοικίες, αυτοκίνητα κ.α) τότε ο φόρος θα υπολογισθεί με βάση το τεκμαρτό και όχι το δηλωθέν εισόδημα.

Σύμφωνα με την σχετική εγκύκλιο του υπουργείου Οικονομικών οι χώροι που έχουν τακτοποιηθεί μέσα στο 2010, καθώς και όσοι έχουν τακτοποιηθεί μέσα στο 2011 πρέπει για πρώτη φορά να συμπεριληφθούν στη δήλωση φορολογίας εισοδήματος που υποβάλλεται το οικονομικό έτος 2012 και θα συνεχίζουν να δηλώνονται και τα επόμενα οικονομικά έτη.
Ως χρόνος τακτοποίησης των χώρων αυτών θεωρείται η τοποθέτηση από την πολεοδομία της σφραγίδας για τη βεβαίωση της πληρότητας του φακέλου στο αντίγραφο της υποβληθείσας αίτησης τακτοποίησης.

Σε περίπτωση που παρά την υποχρέωση δήλωσής τους, διαπιστωθεί ότι οι τακτοποιημένοι χώροι δεν δηλώνονται ή δηλώνονται ανακριβώς στις δηλώσεις φορολογίας εισοδήματος που υποβάλλονται μετά την τακτοποίησή τους, επιβάλλονται οι νόμιμες κυρώσεις.

Πηγη: Newsbomb.gr

Παράταση για τα αυθαίρετα και μείωση προστίμων;

Ανοιχτό άφησε το ενδεχόμενο μείωσης των προστίμων τακτοποίησης των αυθαιρέτων άφησε ο υπουργός Περιβάλλοντος, κ. Παπακωνσταντίνου μιλώντας στην αρμόδια επιτροπή της Βουλής.
Σχετικά με το θέμα που έχει προκύψει σύμφωνα με το οποίο σε όμορες περιοχές παρατηρούνται αποκλίσεις στο ύψος της τιμής ζώνης άρα και του ειδικού προστίμου, ο υπουργός δήλωσε πως θα υπάρξουν συγκεκριμένες διορθωτικές κινήσεις.

Παράλληλα, ο κ. Παπαπακωνσταντίνου άφησε ανοιχτό το ενδεχόμενο νέας παράτασης της προθεσμίας τακτοποίησης των αυθαίρετων κτισμάτων, ενώ όπως τόνισε μέχρι αυτή τη στιγμή υπάρχουν περί τις 7.000 αιτήσεις ανά ημέρα.
Πάντως, οι όποιες αποφάσεις για νέα παράταση θα ληφθούν και θα ανακοινωθούν στο επόμενο δεκαήμερο.
Αυτό που προκαλεί πάντως εντύπωση από τις δηλώσεις του κ. Παπακωνσταντίνου είναι το γεγονός πως μέχρι τώρα αναμένεται να κατατεθεί για πρόστιμα λόγω αυθαιρέτων το ποσό του ενός δισεκατομμυρίου ευρώ, ενώ μέχρι τώρα έχουν εισπραχθεί 60 εκατομμύρια ευρώ από τα 600 εκατομμύρια που προέβλεπε το Μεσοπρόθεσμο μέχρι τέλος του 2011.

Πηγή: Σκάϊ Πάτρας

ΗΜΙΥΠΑΙΘΡΙΟΙ: Εκπτώσεις και Παράταση

Έκπτωση 8% σε περίπτωση εφάπαξ καταβολής από τους ιδιοκτήτες ημιυπαίθριων χώρων κατά το χρόνο καταβολής της δεύτερης δόσης του ειδικού προστίμου για τη διατήρηση τους, προβλέπει διάταξη που έχει περιληφθεί στο νομοσχέδιο για την ποινική προστασία του Περιβάλλοντος που κατατέθηκε χθες στη Βουλή.

Παράλληλα, προβλέπεται ότι η προθεσμία καταβολής της πρώτης δόσης του εν λόγω ειδικού προστίμου παρατείνεται για ένα μήνα μετά την ψήφιση του νόμου, για την περίπτωση που έχει αποσταλεί μέχρι την 23.12.2011 το ειδικό έντυπο υπολογισμού του προστίμου και εφόσον καταβληθούν και προσαυξήσεις 2% επί του ποσού της πρώτης δόσης.
Στην περίπτωση που δεν έχει αποσταλεί μέχρι 23.12.2011 το ειδικό έντυπο υπολογισμού του προστίμου, η προθεσμία καταβολής της πρώτης δόσης είναι δύο μήνες από την αποστολή του ειδικού εντύπου υπολογισμού του και πάντως το αργότερο μέχρι την 31.3.2012.

‘’αυθαίρετα’’, που εντάσσονται στην κατηγορία ‘’λοιπές πολεοδομικές και κτιριοδομικές παραβάσεις’’

Ως ‘’αυθαίρετα’’, που εντάσσονται στην κατηγορία ‘’λοιπές πολεοδομικές και κτιριοδομικές παραβάσεις’’, αναφέρει ως παραδείγματα η ιστοσελίδα του Υ.ΠΕ.Κ.Α: πλακοστρωμένες ασκεπείς βεράντες, πέργκολες, υπαίθριες ψησταριές και φούρνοι δηλ. τα barbeque (στο παράδειγμα αναφέρονται ως BBQ), εσωτερικά τζάκια, διαμορφώσεις του εδάφους της αυλής, τοιχάκια περίφραξης ψηλότερα από το επιτρεπόμενο ύψος καθώς και όλες τις εργασίες και κατασκευές για τις οποίες προβλέπεται η έκδοση άδειας εργασιών μικρής κλίμακας. 
Οι εργασίες αυτές, όπως ορίζονται στις διατάξεις για τις άδειες εργασιών μικρής κλίμακας είναι: απλές περιτοιχίσεις από λιθοδομή μέχρι ένα μέτρο, περιφράξεις οικοπέδων και αγρών σε εκτός σχεδίου περιοχές, οριοθετήσεις με πασσάλους των κορυφών του οικοπέδου ή του αγρού, επισκευές όψεων και εσωτερικών ή εξωτερικών επιχρισμάτων, επισκευή ή αντικατάσταση των κιγκλιδωμάτων (κάγκελα), αντικατάσταση κουφωμάτων, επισκευή στέγης, εσωτερικές διαρρυθμίσεις, γεωτρήσεις νερού σε ιδιόκτητα οικόπεδα εντός ή εκτός οικισμού ή σε αγρούς, τοποθέτηση κλιματιστικών και τοποθέτηση ηλιακών θερμοσιφώνων.
Αν κάποιες από τις παραπάνω κατασκευές έγιναν χωρίς άδεια τότε θεωρούνται ‘’αυθαίρετες’. Άραγε ποιος έβγαλε άδεια για να βάλει κλιματιστικό; Ή για να κάνει στη αυλή του μια ψησταριά; Ή για να κάνει μια κληματαριά (πέργκολα); Για να στρώσει με τσιμέντο ένα χώρο για να αφήνει το αυτοκίνητο για να μην είναι στις λάσπες; Για να αλλάξει την εξώπορτα και να βάλει θωρακισμένη; Για να βάλει πασσάλους στις κορυφές του χωραφιού του; Για να αλλάξει τα φθαρμένα κάγκελα;

Οι «λοιπές κτιριοδομικές παραβάσεις» που πρέπει να δηλωθούν. 
Ας δούμε τώρα και τις ‘’κτιριοδομικές παραβάσεις’’ δηλ. τις παραβάσεις του Κτιριοδομικού Κανονισμού. Εδώ ο κατάλογος είναι ατελείωτος. Ενδεικτικά μόνο: ύψος ορόφου κυρίας χρήσης μικρότερο από 2,40 m, ύψος βοηθητικού χώρου (αποθήκη, γκαράζ κλπ) μικρότερο από 2,20 m, τοίχοι και κουφώματα με ηχομόνωση κατώτερη των ορίων του κανονισμού, τοίχοι και παράθυρα με θερμομόνωση κατώτερη των ορίων του κανονισμού, σκάλες με ύψος ή πλάτος σκαλοπατιού μικρότερο ή μεγαλύτερο από τα όρια του κανονισμού, λοξά σκαλοπάτια που στην άκρη είναι πιο στενά από 7 εκ., ράμπες με κλίση πάνω από 12,5%, στηθαία ή κάγκελα κάτω από 1,00 m, στηθαία πάνω από 1,20 m, παράθυρα μεγαλύτερα ή μικρότερα από όσο προέβλεπε η άδεια. 

Το πρόστιμο για τις «Λοιπές πολεοδομικές και κτιριοδομικές παραβάσεις». 
 Στο Παράρτημα του νόμου  ορίζεται ότι: ‘’Οι παραβάσεις του πολεοδομικού και κτιριοδομικού κανονισμού έχουν πρόστιμο 500 € ανά παράβαση’’. Αν δηλ. οι παραβάσεις είναι 4 τότε το πρόστιμο θα είναι 4x500= 2000 €. 
Στις επεξηγήσεις του Παραρτήματος ορίζεται ότι ο αριθμός των παραβάσεων θα υπολογίζεται ως εξής: 
§ Αν το κόστος του ‘’αυθαιρέτου’’ είναι μέχρι 5.000 €, τότε θεωρείται ότι έγινε μια ‘’λοιπή Πολεοδομική και Κτιριοδομική παράβαση’’ και άρα το πρόστιμο θα είναι 1x500= 500 €. 
§ Αν το κόστος είναι πάνω από 5.000 € και μέχρι 10.000 €, τότε θεωρείται ότι έγιναν δύο ‘’λοιπές Πολεοδομικές και Κτιριοδομικές παραβάσεις’’ και άρα το πρόστιμο θα είναι 2x500=1.000 €. Δηλ. κάθε 5.000 € είναι και μια παράβαση. 
§ Εννοείται ότι οι διάφορες ‘’παραβάσεις’’ υπολογίζονται ανεξάρτητα και δεν αθροίζονται. Δηλ. μια βεράντα κόστους 2.000 €, ένα BBQ 600 € και μια πέργολα 1.000 € μπορεί όλα μαζί να κάνουν 3.600 €, δηλ. λιγότερο από 5.000 €, αλλά μετρώνται σαν 3 παραβάσεις!

Και αν δεν δηλωθούν οι «λοιπές πολεοδομικές και κτιριοδομικές παραβάσεις»;
Ο Νόμος για τη περίπτωση των κτιρίων είναι σαφής. Επιβάλλεται:
α)  Πρόστιμο ανέγερσης σε ποσοστό 30% επί της αξίας του αυθαιρέτου, όπως αυτή υπολογίζεται με βάση την επιφάνεια του αυθαιρέτου επί την τιμή ζώνης που ισχύει στην περιοχή του ακινήτου, σύμφωνα με το σύστημα αντικειμενικών αξιών του Υπουργείου Οικονομικών κατά το χρόνο διαπίστωσης της παράβασης
β)  Πρόστιμο διατήρησης σε ποσοστό 5% επί της αξίας του αυθαιρέτου, όπως αυτή υπολογίζεται με βάση την επιφάνεια του αυθαιρέτου επί την τιμή ζώνης που ισχύει στην περιοχή του ακινήτου, σύμφωνα με το σύστημα αντικειμενικών αξιών του Υπουργείου Οικονομικών κατά το χρόνο διαπίστωσης της παράβασης, το οποίο επιβάλλεται για κάθε έτος διατήρησης του κτιρίου από την ανέγερσή του ή την εγκατάσταση της χρήσης μέχρι την κατεδάφιση των κατασκευών και την επαναφορά της χρήσης ή την έκδοση ή αναθεώρηση οικοδομικής αδείας.
Για τις ‘’λοιπές πολεοδομικές και κτιριοδομικές παραβάσεις’’ όμως που δεν θα δηλωθούν δεν προβλέπει απολύτως τίποτα!. Ποιος ο λόγος λοιπόν να τις δηλώσει κανείς;

Πιστοποιητικά Ενεργειακής Απόδοσης

Από την προσεχή Δευτέρα 9 Ιανουαρίου θα εφαρμοστεί το ενεργειακό πιστοποιητικό στις μισθώσεις ακινήτων, αν δεν υπάρξει νέα αναβολή. Σύμφωνα με τη νομοθεσία, για τη μίσθωση κάθε ιδιοκτησίας άνω των 50 τ.μ. θα χρειάζεται πιστοποητικό ενεργειακού επιθεωρητή.

Από την πλευρά της η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ), με επιστολή της προς την πολιτική ηγεσία του υπουργείου Περιβάλλοντος ζητά αναβολή για τα ενεργειακά πιστοποιητικά στις μισθώσεις ακινήτων, λόγω των σημερινών δυσμενών συνθηκών της οικονομίας και της κτηματαγοράς, αλλά και του νέου ειδικού τέλους ακινήτων και των νέων πιστοποιητικών και βεβαιώσεων που συνεχώς αυξάνονται, ενώ ταυτόχρονα επιμένει και στο θέμα της κατάργησης των κατώτατων αμοιβών των ενεργειακών επιθεωρητών.

Διεκρινίζεται ότι σύμφωνα με εγκύκλιο του ΥΠΕΚΑ, η υποχρώση έκδοσης Ενεργειακού πιστοποιητικού ισχύει για τις αγοραπωλησίες κτιρίων εμβαδού άνω των 50 τ.μ. και για νέες μισθώσεις ολόκληρων κτιρίων. Από 9-1-2012 θα είναι υποχρεωτικό και για τις μισθώσεις επί μέρους τμημάτων κτιρίων, πλην αποθηκών και γκαράζ εμβαδού άνω των 50 τ.μ..

Αναλυτικότερα, εξαιρούνται από την υποχρέωση έκδοσης ενεργειακού πιστοποιητικού:
α) Κτίρια και μνημεία που προστατεύονται από το νόμο ως μέρος συγκεκριμένου περιβάλλοντος ή λόγω της ιδιαίτερης αρχιτεκτονικής ή ιστορικής αξίας τους, εφόσον η συμμόρφωση προς τις απαιτήσεις του παρόντος νόμου θα αλλοίωνε, κατά τρόπο μη αποδεκτό, το χαρακτήρα ή την εμφάνιση τους.
β) Κτίρια που χρησιμοποιούνται ως χώροι λατρείας ή θρησκευτικών δραστηριοτήτων.
γ) Μη μόνιμα κτίρια που, με βάση το σχεδιασμό τους, η διάρκεια της χρήσης τους δεν υπερβαίνει τα δύο (2) έτη, βιομηχανικές εγκαταστάσεις, εργαστήρια, κτίρια αγροτικών χρήσεων - πλην κατοικιών - με χαμηλές ενεργειακές απαιτήσεις, και όμοια κτίρια τα οποία χρησιμοποιούνται από τομέα καλυπτόμενο από σχετική εθνική συμφωνία που αφορά την ενεργειακή απόδοση κτιρίων.
δ) Υφιστάμενα κτίρια κατοικιών τα οποία προορίζονται για χρήση που δεν υπερβαίνει τους τέσσερις (4) μήνες κάθε έτος.
ε) Αυτοτελή κτίρια, ή και μέρη κτιρίων (κύριοι χώροι) με συνολική επιφάνεια κάτω των πενήντα (50) τ.μ.

Το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) θα εκδίδεται από ειδικό σώμα ενεργειακών επιθεωρητών με δαπάνες του ενδιαφερόμενου ιδιοκτήτη, με δεκαετή ισχύ. Στα κτίρια πολυκατοικιών και μεγάρων με κοινόχρηστο σύστημα θέρμανσης προβλέπεται ότι θα μπορεί να διενεργείται κοινή ενεργειακή πιστοποίηση ολοκλήρου του κτιρίου, η δε δαπάνη έκδοσής του θα βαρύνει όλους τους συνιδιοκτήτες κατά τα ποσοστά συγκυριότητας εκάστου. Επίσης με το νόμο καθιερώνεται και η υποχρεωτική περιοδική επιθεώρηση των εγκαταστάσεων θέρμανσης και κλιματισμού των κτιρίων.
Σύμφωνα με το άρθρο 14 του ΚΕΝΑΚ το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης κτιρίων σε πωλήσεις/μισθώσεις ακινήτων, απεικονίζει την ενεργειακή κατάταξη του κτιρίου. Σε αυτό αναφέρονται, μεταξύ άλλων, τα γενικά στοιχεία του κτιρίου, η υπολογιζόμενη ετήσια συνολική κατανάλωση πρωτογενούς ενέργειας του κτιρίου αναφοράς και του εξεταζόμενου κτιρίου, η ετήσια κατανάλωση ενέργειας ανά πηγή ενέργειας και τελική χρήση, η πραγματική ετήσια συνολική τελική κατανάλωση ενέργειας οι υπολογιζόμενες και πραγματικές ετήσιες εκπομπές διοξειδίου του άνθρακα, καθώς και συστάσεις για τη βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης του κτιρίου.
Επίσης, κάθε συμβολαιογράφος για την κατάρτιση πράξεως αγοραπωλησίας ακινήτου υποχρεούται να μνημονεύσει στο συμβόλαιο τον αριθμό πρωτοκόλλου του ΠΕΑ και να επισυνάψει σε αυτό επίσημο αντίγραφο του ΠΕΑ. Σε κάθε μίσθωση ακινήτου, ο αριθμός πρωτοκόλλου του ΠΕΑ πρέπει να αναγράφεται στο ιδιωτικό ή συμβολαιογραφικό μισθωτήριο έγγραφο. Η φορολογική αρχή δε θεωρεί μισθωτήρια έγγραφα εάν δεν προσκομίζεται ενώπιον της ισχύον ΠΕΑ.
Όσον αφορά το κόστος της έκδοσης του ενεργειακού πιστοποιητικού έχει καθοριστεί με το άρθρο 10 του Π.Δ. 100/2010, ως εξής:

Τιμολόγιο κατώτατων αμοιβών ενεργειακών επιθεωρητών (με ΦΠΑ 23%)

Επιθεωρούμενοι χώροι - εγκαταστάσεις	Ελάχιστο κόστος/τ.μ.	Ελάχιστη συνολική αμοιβή
Επαγγελματικοί - Λοιποί χώροι (πλην κατοικιών)	3,07 ευρώ/τ.μ.*	369 ευρώ για γραφείο, κατάστημα κλπ >50τμ.
Διαμερίσματα πολυκατοικιών	2 ,46 ευρώ/τ.μ.	185 ευρώ για διαμέρισμα άνω των 50 τ.μ.
Μονοκατοικίες	1,85 ευρώ/τ.μ.	246 ευρώ για κατοικία άνω των 50 τ.μ.
Ολόκληρα κτίρια κατοικιών	1,23 ευρώ/τ.μ.	246 ευρώ για το κάθε κτίριο
Λέβητες & εγκαταστάσεις κεντρικής θέρμανσης πολυκατοικιών	221-369 ευρώ	221 ευρώ ανά επιθεώρηση
Εγκαταστάσεις κλιματισμού κτιρίων άνω των 4 κλιμ. σωμάτων	369-615 ευρώ	369 ευρώ ανά επιθεώρηση

* Για το άνω των 1.000 τ.μ. τμήμα η αμοιβή μειώνεται σε 1,85 ευρώ/τ.μ..
Πηγή: ΠΟΜΙΔΑ

Νέα παράταση εξετάζεται για τα αυθαίρετα

Νέα παράταση στους ιδιοκτήτες αυθαιρέτων προκειμένου να τα δηλώσουν, εξετάζεται από το ΥΠΕΚΑ. Συγκεκριμένα, αντί το τέλος Φεβρουαρίου 2012 που ισχύει μέχρι σήμερα, μελετούν τη λήξη της προθεσμίας κατά τα τέλη Απριλίου, μιας και τα κρατικά ταμεία έχουν ανάγκη από χρήματα. 

Σημειώνεται, ότι σήμερα υπάρχουν περίπου 1,5 εκατ. αυθαίρετα, ενώ μέχρι τώρα, δήλωση έχει κάνει περίπου το 8,5%. Σημειώνεται ότι μέχρι σήμερα έχουν ειπραχθεί περίπου 88 εκατ. ευρώ για την τακτοποιήση των αυθαιρέτων, ενώ η πρόβλεψη για τις συνολικές ειπράξεις από την τακτοποίηση υπολογίζονται στο 1,1 δισ. ευρώ. 

Τέλος, αξίζει να αναφερθεί ότι για το 2012, τα φυσικά πρόσωπα δεν είναι υποχρεωμένα όταν προχωρούν σε μεταβίβαση ακινήτων να υποβάλλουν το πιστοποιητικό καταβολής του ΕΤΑΚ, καθώς εξαιρούνται της υποχρεώσης αυτής.  

ΠΗΓΗ:BUILDNET.GR

Νέα εγκύκλιος για την ηλεκτροδότηση των αυθαιρέτων

Εγκύκλιο, για τη διαδικασία ηλεκτροδότησης των αυθαίρετων κατασκευών ή χώρων αυθαίρετης αλλαγής χρήσης που ρυθμίζονται με τις διατάξεις του νόμου 4114/2011, εξέδωσε το υπουργείο Οικονομικών.

Συγκεκριμένα, προσδιορίζεται ότι για τις αυθαίρετες κατασκευές και αλλαγές χρήσης που εξαιρούνται της επιβολής κυρώσεων με βάση τις διατάξεις του παρόντος νόμου δεν οφείλονται αναδρομικά ασφαλιστικές εισφορές και οποιοδήποτε φόρος. Τυχόν ήδη καταβληθέντες φόροι, τέλη και πρόστιμα δεν αναζητούνται.

Το κείμενο της ΠΟΛ. 1261/27.12.2011 έχει ως εξής:

ΘΕΜΑ: "Διαδικασία ηλεκτροδότησης των αυθαίρετων κατασκευών ή χώρων αυθαίρετης αλλαγής χρήσης που ρυθμίζονται σύμφωνα με τις διατάξεις του ν. 4014/2011".

Σχετικά με το αναφερόμενο θέμα και τις διατάξεις του άρθρου 24 του ν. 4014/2011 (ΦΕΚ209/'Α/21.9.2011) "Περιβαλλοντική αδειοδότηση έργων και δραστηριοτήτων, ρύθμιση αυθαιρέτων σε συνάρτηση με δημιουργία περιβαλλοντικού ισοζυγίου και άλλες διατάξεις αρμοδιότητας Υπουργείου Περιβάλλοντος", με τις οποίες καθορίστηκαν, μεταξύ άλλων, τα δικαιολογητικά, η διαδικασία υπαγωγής και το ενιαίο ειδικό πρόστιμο αυθαίρετης κατασκευής ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης, σας γνωρίζουμε τα ακόλουθα:

Στην παράγραφο 22 του άρθρου 24 του ως άνω νόμου, ορίζεται, μεταξύ άλλων, ότι "για τις αυθαίρετες κατασκευές και αλλαγές χρήσης που εξαιρούνται της επιβολής κυρώσεων με βάση τις διατάξεις του παρόντος νόμου δεν οφείλεται αναδρομικά ασφαλιστικές εισφορές και οποιοσδήποτε φόρος... Τυχόν ήδη καταβληθέντες φόροι, τέλη και πρόστιμα δεν αναζητούνται".
Κατόπιν των ανωτέρω, επισημαίνεται ότι, για την ηλεκτροδότηση των αυθαίρετων κατασκευών καθώς και αυθαίρετων αλλαγών χρήσης που υπάγονται στη ρύθμιση του ν. 4014/2011, δεν έχουν εφαρμογή οι διατάξεις της παραγράφου 2 του άρθρου 8 του ν. 1882/1990, όπως ισχύουν, των άρθρων 35-36 ΚΦΕ, όπως ισχύουν, και της κοινής απόφασης των υπουργών Οικονομικών και ΠΕΧΩΔΕ 1137140/2439/Α0012-ΠΟΛ. 1277/5.12.1994.

Τονίζεται ότι, στις περιπτώσεις που τα κτίρια στα οποία βρίσκονται χώροι με αυθαίρετη αλλαγή χρήσης που ρυθμίστηκαν βάση του ν. 4014/2011 και δεν έχουν ηλεκτροδοτηθεί, τότε είναι ευνόητο ότι για την ηλεκτροδότηση των κτιρίων αυτών, εκτός των ρυθμιζόμενων ως άνω χώρων, θα έχουν εφαρμογή οι διατάξεις των άρθρων 35 και 36 του Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος, εφόσον πρόκειται για οικοδομές που ανεγείρονται με βάση άδεια οικοδομής που εκδίδεται από 1.1.1995 και εφεξής, είτε οι διατάξεις της παραγράφου 2 του άρθρου 8 του ν. 1882/1990, στο σύνολό τους, εφόσον πρόκειται για οικοδομές που ανεγείρονται με βάση άδεια που εκδόθηκε μέχρι 31.12.1994 ή για αυθαίρετες οικοδομές που έχουν νομιμοποιηθεί ή για τις οποίες έχει εγκριθεί η ηλεκτροδότηση από τις αρμόδιες προς τούτο αρχές".

ΠΗΓΗ: BUILDNET.GR