Δευτέρα 20 Ιουνίου 2011

Έρχεται περαίωση αυθαιρέτων με στόχο 2 δισ. ευρώ

Ξεπαγώνει το σχέδιο για να μπουν χρήματα στα ταμεία
- Γενναίες εκπτώσεις για τη διατήρηση με σύστημα πολλών δόσεων
- Πάνω από ένα εκ. τα αυθαίρετα των Ελλήνων

Με στόχο την συγκέντρωση δύο δισ. ευρώ στα ταμεία που διψάνε, η κυβέρνηση ετοιμάζει περαίωση αυθαιρέτων, με τη σύμπραξη των υπουργείων Οικονομικών και Περιβάλλοντος.Σύμφωνα με την Ημερησία, το σχέδιο που έχει επεξεργαστεί ο Γ. Παπακωνσταντίνου ως υπουργός Οικονομικών, θα υλοποιηθεί τώρα που είναι υπουργός Περιβάλλοντος.

Οι πολίτες θα κληθούν να πληρώσουν με γενναίες εκπτώσεις τα πρόστιμα για την ανέγερση και τη διατήρηση αυθαιρέτων κατασκευών. Σύμφωνα με την Ημερησία, οι εκπτώσεις θα είναι από 50% ως 80% στο ύψος των προστίμων που ισχύουν σήμερα και θα μπορούν να αποπληρωθούν σε ως και 36 δόσεις.

Με προθεσμία ορισμένων μηνών οι ιδιοκτήτες αυθαιρέτων θα κληθούν να προσέλθουν στις πολεοδομίες και στις οικονομικές εφορίες προκειμένου να δηλώσουν την υπαγωγή τους στη νέα ρύθμιση.

Θα αναλάβουν την υποχρέωση να πληρώσουν σε πολλές δόσεις και με σημαντικές μειώσεις τόσο τα σωρευμένα από το παρελθόν πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης, όσο και τα μελλοντικά ετήσια πρόστιμα διατήρησης του αυθαιρέτου.

Από τη ρύθμιση θα εξαιρεθούν όσα κτίσματα είναι χτισμένα σε δάση και σε ρέματα, τα υπόλοιπα ωστόσο θα υπόκεινται στην τακτοποίηση και τα έσοδα θα θεωρούνται δημόσιο έσοδο, θα εισπράττονται από τις ΔΟΥ και θα καταγράφονται.

Σε εφορίες και πολεοδομικά γραφεία είναι καταγεγραμμένοι 350.000 - 400.000 ιδιοκτήτες αυθαιρέτων με πρόστιμα τα οποία δεν έχουν εισπραχθεί. Αυτοί θα είναι οι πρώτοι που θα κληθούν. Επίσημη καταγραφή δεν υπάρχει αλλά τα αυθαίρετα υπολογίζονται σε πάνω από ένα εκατομμύριο στην Ελλάδα.



Τρίτη 14 Ιουνίου 2011

Αντικειμενικές δαπάνες ακινήτου

α) Η ετήσια αντικειμενική δαπάνη, με βάση τα τετραγωνικά μέτρα της ιδιοκατοικούμενης ή μισθωμένης ή της δωρεάν παραχωρούμενης κύριας κατοικίας ορίζεται κλιμακωτά, για τα ογδόντα (80) πρώτα τετραγωνικά μέτρα κύριων χώρων αυτής, με τριάντα (30) ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, για τα επόμενα από ογδόντα ένα (81) μέχρι και εκατόν είκοσι (120) τετραγωνικά μέτρα κύριων χώρων αυτής, με πενήντα (50) ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, για τα επόμενα από εκατόν είκοσι ένα (121) μέχρι και διακόσια (200) τετραγωνικά μέτρα κύριων χώρων αυτής, με ογδόντα (80) ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, για τα διακόσια ένα (201) έως τριακόσια (300) τετραγωνικά μέτρα κύριων χώρων αυτής, με εκατόν πενήντα (150) ευρώ το τετραγωνικό μέτρο και για τα πλέον των τριακοσίων (300) τετραγωνικών μέτρων κύριων χώρων αυτής, με τριακόσια (300) ευρώ το τετραγωνικό μέτρο.
Για τον υπολογισμό της ετήσιας αντικειμενικής δαπάνης των βοηθητικών χώρων της κύριας κατοικίας ορίζεται ποσό τριάντα (30) ευρώ το τετραγωνικό μέτρο.
Τα παραπάνω ποσά προσαυξάνονται, προκειμένου για κατοικίες που βρίσκονται σε περιοχές με τιμή ζώνης, σύμφωνα με τον αντικειμενικό προσδιορισμό των ακινήτων, από 2.800 ευρώ έως 4.999 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, κατά ποσοστό σαράντα τοις εκατό (40%) και για περιοχές με τιμή ζώνης από 5.000 ευρώ και άνω το τετραγωνικό μέτρο, κατά ποσοστό εβδομήντα τοις εκατό (70%).
Όλα τα παραπάνω ποσά προσαυξάνονται, προκειμένου για μονοκατοικίες, κατά ποσοστό είκοσι τοις εκατό (20%).

β) Η ετήσια αντικειμενική δαπάνη, που εκτιμάται με βάση τα τετραγωνικά μέτρα μιας ή περισσοτέρων ιδιοκατοικούμενων ή μισθωμένων δευτερευουσών κατοικιών, καθώς και των βοηθητικών χώρων αυτών, ορίζεται στo ένα δεύτερο (1/2) της ετήσιας αντικειμενικής δαπάνης όπως αυτή ορίζεται στην περίπτωση α΄.

Αγορά πρώτης κατοικίας - φορολογία

Η απαλλαγή παρέχεται για αγορά κατοικίας:

1. Από άγαµο µέχρι ποσού αξίας 200.000 ευρώ.

2. Από άγαµο που παρουσιάζει αναπηρία τουλάχιστον67% από διανοητική καθυστέρηση ήφυσική αναπηρίαµέχρι ποσού αξίας 250.000 ευρώ.

3. Από έγγαµοµέχριποσούαξίας 250.000 ευρώ.

4. Από έγγαµο που παρουσιάζει αναπηρία τουλάχιστον67% από διανοητική καθυστέρηση ήφυσική αναπηρίαµέχρι ποσού αξίας 275.000 ευρώ. Το ποσό αυτό προσαυξάνεται κατά 25.000 ευρώ για καθένα από τα δύο πρώτα τέκνα αυτού και κατά 30.000 ευρώ για το τρίτο και καθένα από τα επόµενα τέκνα του. Για αγορά οικοπέδου
Προκειµένου για αγορά οικοπέδου, η απαλλαγή είναι 50.000 ευρώ για τον άγαµο και 100.000 ευρώ για τον έγγαµο. Το ποσόαυτό προσαυξάνεταικατά 10.000 ευρώ για καθένα από τα δύο πρώτα τέκνα αυτού και κατά 15.000 ευρώ για το τρίτο και καθένα από τα επόµενα τέκνα του.

Αν η αξία του ακινήτου υπερβαίνει τα παραπάνω αφορολόγητα όρια, η απαλλαγή χορηγείται µέχρι του αντίστοιχου αφορολόγητου ποσού και για την επιπλέον αξία οφείλεται φόρος µεταβίβασης ακινήτων µε συντελεστή 10%.

Σε περίπτωση αγοράςκατοικίας, στο ποσό της απαλλαγής περιλαµβάνεται και ηαξία µιας θέσης στάθµευσης και ενός αποθηκευτικού χώρου για επιφάνεια εκάστου έως 20 τ.µ., εφόσον βρίσκονται στοίδιο ακίνητο και αποκτώνται ταυτόχρονα µε το ίδιο συµβόλαιο αγοράς.

Οι αλλαγές αυτές εφαρµόζονται σε αγορές πρώτηςκατοικίας, ηφορολογική υποχρέωση των οποίων γεννιέται από τις 23-4-2010 καιµετά.

Η απαλλαγή απότον φόρο µεταβίβασης για αγορά κατοικίαςή οικοπέδου παρέχεται µια φορά.

Απαλλαγή παρέχεται και για κάθε νέα αγορά ακινήτου, εφόσον:

n τα ακίνητα που έχει στην κυριότητά του κατά τον χρόνο της νέας αγοράς ο αγοραστής, ο σύζυγος ή τα ανήλικα τέκνα τους δεν πληρούν τις στεγαστικές ανάγκες της οικογένειάς τους και n ο αγοραστής υποβάλλει την οικεία δήλωση και καταβάλλει εφάπαξ τον φόρο που αναλογεί στηναξία του ακινήτου που έτυχε της απαλλαγής.

Ως αξία του ακινήτου λαµβάνεται η αξία που έχει αυτό κατά τον χρόνο της νέας απαλλαγής.

Κυριακή 5 Ιουνίου 2011

Ημιυπαίθριοι: Στο στόχαστρο όσοι δεν τους τακτοποίησαν


Οικονομία

Σαφάρι ξεκινάει η κυβέρνηση για να εντοπίσει και να επιβάλει πρόστιμα σε όσους δεν τακτοποίησαν τον ημιυπαίθριό τους! Η εντολή που έχει δώσει το υπουργείο Οικονομικών είναι ξεκάθαρη: να εντοπιστούν όσοι δεν τακτοποιήθηκαν και να τιμωρηθούν παραδειγματικά.
Αμέσως μετά την ολοκλήρωση και της δεύτερης παράτασης που δόθηκε για τους ημιυπαίθριους χώρους η «επίθεση» που θα δεχτούν οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα είναι πολυμέτωπη: Οι ελεγκτές της εφορίας θα επιδιώξουν να επιβάλουν πρόστιμα για απόκρυψη ημιυπαίθριου χώρου και οι πολεοδομίες πρόστιμα διατήρησης και ανέγερσης.
«Κρυφός σύμμαχος» των ελεγκτικών μηχανισμών του Κράτους θα είναι το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης. Όσο και αν το Υπουργείο Περιβάλλοντος επιμένει να ισχυρίζεται ότι τα στοιχεία που δίνουν οι πολίτες κατά την έκδοση του εν λόγω πιστοποιητικού δεν πρόκειται να χρησιμοποιηθούν εναντίον τους, εντούτοις οι αρμόδιες υπηρεσίες του Υπουργείου Οικονομικών έχουν ήδη πάρει το «πράσινο φως» από την πολιτική ηγεσία να κάνουν χρήση αυτών των δεδομένων.
Μάλιστα, μόλις ολοκληρωθεί η on line σύνδεση των εν λόγω υπηρεσιών τότε όλα αυτά τα στοιχεία θα μπορούν να αξιοποιηθούν από το ΚΕΠΥΟ με το πάτημα ενός κουμπιού. Στο πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης φαίνεται η ύπαρξη ημιυπαίθριου χώρου, αφού είναι ενεργοβόροι και πρέπει να καταγραφούν. Το ίδιο ισχύει και για όλες εκείνες τις περιπτώσεις που υπόγεια ή ισόγεια ή πιλοτές έχουν μετατραπεί σε εξτρά δωμάτια ή αποθήκες ή γκαράζ. Άρα, θα είναι πιο εύκολος ο εντοπισμός όσων έχουν προβεί σε πολεοδομικές αυθαιρεσίες.
Το υπουργείο οικονομικών εκτός από το γεγονός ότι ψάχνει απεγνωσμένα για έσοδα, αφού η μαύρη τρύπα το πρώτο τετράμηνο ξεπέρασε τα 2 δισ. ευρώ, θέλει να στείλει και το μήνυμα, ενόψει και της άλλης ρύθμισης που ετοιμάζεται και αφορά τις αυθαίρετες κατοικίες. Μέσω των ελέγχων και των προστίμων θέλει να δείξει ότι όσοι δεν ρυθμίσουν το αυθαίρετό τους, σε λίγο καιρό θα έχουν την τύχη εκείνων που δεν τακτοποίησαν τον ημιυπαίθριό τους…

Πηγή: Newscode.gr