Τα 29 δικαιολογητικά για έγκριση άδειας δόμησης Τι προβλέπει η σχετική υπουργική απόφαση

Όποιος θελήσει να χτίσει από την 1η Μαρτίου και μετά θα πρέπει να συγκεντρώσει συνολικά 29 δικαιολογητικά προκειμένου να εκδοθούν η έγκριση και η άδεια δόμησης ενός κτιρίου.

Σύμφωνα με την υπουργική απόφαση, η οποία εκδόθηκε σε εξειδίκευση του νόμου 4030 για τον νέο τρόπο έκδοσης των οικοδομικών αδειών, τα απαιτούμενα δικαιολογητικά, μελέτες και διαδικασίες είναι 13 για την έγκριση δόμησης και 16 για την άδεια δόμησης. Κι αυτό τη στιγμή που ο αρχικός στόχος του υπουργείου ήταν η απλοποίηση της διαδικασίας έκδοσης οικοδομικών αδειών.

Η έγκριση δόμησης χορηγείται εντός πέντε εργάσιμων ημερών από την υποβολή των δικαιολογητικών, μετά τον έλεγχο των στοιχείων και εφόσον αποδειχθούν ορθά. Ωστόσο, οι προθεσμίες ελέγχου μπορούν να παραταθούν για 20 ημέρες αν κριθεί απαραίτητο από την πολεοδομική υπηρεσία. Η έγκριση ισχύει για ένα έτος για κτίρια συνολικής επιφανείας 2.000 τ.μ. και για δύο έτη για κτίρια συνολικής επιφανείας μεγαλύτερης των 2.000 τ.μ. Συμπληρώσεις και διορθώσεις μπορούν να γίνουν εντός δύο μηνών από την υποβολή της αίτησης.

Η άδεια δόμησης χορηγείται μέσα σε δύο ημέρες από την υποβολή των απαραίτητων δικαιολογητικών και Μελετών και ισχύει για τέσσερα έτη από την έκδοσή της. Για ανέγερση κτιρίου ή κτιρίων με συνολική επιφάνεια μεγαλύτερη των 5.000 τετραγωνικών μέτρων, ισχύει για έξι χρόνια.

Για κατεδαφίσεις, εκσκαφές, διαμορφώσεις, κοπή δέντρων εκδίδεται ταυτόχρονα έγκριση και άδεια δόμησης η οποία ισχύει για ένα έτος.

Την ευθύνη για τον έλεγχο του οικοδομικού έργου θα αναλάβει ένα νέο σώμα Ελεγκτών Δόμησης το οποίο θα στελεχωθεί από ιδιώτες μηχανικούς.

Ειδικότερα, για τη χορήγηση Εγκρισης Δόμησης υποβάλλονται στην αρμόδια υπηρεσία δόμησης, τα εξής δικαιολογητικά:

1. Αίτηση του ιδιοκτήτη

2. Έντυπο δηλώσεων ανάθεσης και ανάληψης της ευθύνης σε αρμόδιους κατά ειδικότητα μηχανικούς, για τη σύνταξη της μελέτης του συγκεκριμένου έργου.

3. Έντυπο με συγκεντρωτικό πίνακα με τα επιτρεπόμενα και πραγματοποιούμενα στοιχεία του διαγράμματος δόμησης και πίνακα καταγραφής εγκρίσεων άλλων φορέων ή υπηρεσιών σχετικά με τη λειτουργικότητα και τις απαιτήσεις των ειδικών κτιρίων.

4. Φύλλο ελέγχου.

5. Τοπογραφικό διάγραμμα σε δύο αντίγραφα.

6. Διάγραμμα δόμησης σε δύο αντίγραφα.

7. Εγκρίσεις άλλων φορέων, που προβλέπονται από τους όρους δόμησης της περιοχής ή από άλλες ισχύουσες διατάξεις, ανάλογα με τη θέση, το μέγεθος και τη χρήση του έργου.

8. Εγκρίσεις άλλων φορέων ή υπηρεσιών (υπουργείο Πολιτισμού, ΔΕΗ κ.ά.), σχετικά με την λειτουργικότητα και τις κτιριοδομικές ή άλλες απαιτήσεις των ειδικών κτιρίων.

9. Τίτλος ιδιοκτησίας και πρόσφατο πιστοποιητικό ιδιοκτησίας ή κτηματογραφικό απόσπασμα για κάθε ακίνητο. Για τους προσφυγικούς οικισμούς απαιτείται βεβαίωση της αρμόδιας υπηρεσίας του υπουργείου που εξέδωσε το παραχωρητήριο για τη μη ανάκληση του παραχωρητηρίου ή για τη δυνατότητα κατάτμησης.

10. Βεβαίωση από το αρμόδιο κτηματολογικό γραφείο, εφόσον η περιοχή είναι υπό κτηματογράφηση, ή έχει ολοκληρωθεί το κτηματολόγιο.

11. Στοιχεία που πιστοποιούν τη νομιμότητα τυχόν υφιστάμενων κτισμάτων.

12. Ενιαίο έντυπο Έγκρισης Δόμησης και Άδειας Δόμησης με συμπληρωμένα τα στοιχεία του έργου στο πεδίο της Έγκρισης Δόμησης.

13. Αποδεικτικά καταβολής εισφορών και κρατήσεων για τις υπηρεσίες μηχανικού.

Για τη χορήγηση Άδεια Δόμησης υποβάλλονται στην αρμόδια υπηρεσία δόμησης, τα εξής δικαιολογητικά:

1. Αίτηση για Άδεια Δόμησης, μετά την έκδοση Έγκρισης Δόμησης και εντός της ισχύος της.

2. Αρχιτεκτονική μελέτη.

3. Στατική και εδαφοτεχνική μελέτη όπου απαιτείται.

4. Μελέτες ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων.

5. Μελέτη ενεργειακής απόδοσης κτιρίου.

6. Μελέτη χρονικού προγραμματισμού εκτέλεσης έργου.

7. Μελέτη υδραυλικών εγκαταστάσεων και αποχετεύσεων.

8. Μελέτη ενεργητικής πυροπροστασίας.

9. Μελέτη καυσίμου αερίου.

10. Υπεύθυνη δήλωση κάθε μελετητή μηχανικού.

11. Σχέδιο και φάκελος ασφάλειας και υγείας του έργου.

12. Συμβολαιογραφική δήλωση των προβλεπομένων χώρων στάθμευσης και πιστοποιητικό μεταγραφής της στο υποθηκοφυλακείο ή καταχώρισή της στο κτηματολογικό γραφείο. Σε περίπτωση εξαγοράς, αντί της συμβολαιογραφικής δήλωσης υποβάλλεται αποδεικτικό καταβολής της απαιτούμενης εισφοράς.

13. Αιτιολογική έκθεση της παραγράφου 1 του άρθρου 3 του ν. 1577/1985 όπως ισχύει.

14. Ταυτότητα κτιρίου. Ο χρόνος έναρξης υποβολής του συγκεκριμένου δικαιολογητικού θα καθοριστεί με απόφαση του υπουργού Περιβάλλοντος.

15. Ειδικό έντυπο προϋπολογισμού του έργου, και αποδεικτικά είσπραξης των πάσης φύσεως φόρων, τελών και εισφορών, καθώς και τις αντίστοιχες αμοιβές μελέτης του ή των μηχανικών για τις υποβληθείσες μελέτες.

16. Τα αντίγραφα της εγκεκριμένης Έγκρισης Δόμησης, με συμπληρωμένα τα στοιχεία στο πεδίο της Άδειας Δόμησης.

ΠΗΓΗ: ΤΟ ΒΗΜΑ

Κτηματολόγιο

Ξεκίνησε η ανάρτηση κτηματογράφησης Έως τις 17 Απριλίου η προθεσμία για ενστάσεις σε εννέα περιοχές της ΒΑ Αττικής

Tο πιο κρίσιμο σημείο της διαδικασίας είναι ο προσεκτικός έλεγχος των εγγράφων που θα παραλάβουν ταχυδρομικά οι δικαιούχοι που έχουν υποβάλει Δήλωση ιδιοκτησίας

Στις 17 Απριλίου για τους κατοίκους εσωτερικού και στις 15 Ιουνίου για τους κατοίκους εξωτερικού λήγει η προθεσμία για την υποβολή αίτησης διόρθωσης/ένστασης για την ανάρτηση κτηματολογικών στοιχείων στις περιοχές Άγιος Στέφανος, Ανθούσα, Διόνυσος, Μαραθώνας, Νέα Μάκρη, Πικέρμι, Ραφήνα, Ροδόπολη (Μπάλας) και Σταμάτα.

Η ανάρτηση σε αυτές τις περιοχές ξεκίνησε την Τετάρτη 15 Φεβρουαρίου. Με τις περιοχές αυτές ολοκληρώνεται το πρόγραμμα Αναρτήσεων κτηματολογικών στοιχείων σε 33 περιοχές της χώρας που ξεκίνησε σταδιακά από τον Ιούνιο του 2011.

Με την Ανάρτηση δημοσιοποιούνται τα ακόλουθα:

* Ο Κτηματολογικός Πίνακας, που περιλαμβάνει την περιγραφή των ακινήτων και τη νομική πληροφορία που αφορά σε αυτά.

* Το Κτηματολογικό Διάγραμμα, στο οποίο απεικονίζονται τα όρια των γεωτεμαχίων.

Το περιεχόμενο του Πίνακα και Διαγράμματος είναι αποτέλεσμα της επεξεργασίας των δηλώσεων που υποβλήθηκαν και των πληροφοριών που συλλέχθηκαν στο πλαίσιο της κτηματογράφησης.

Σκοπός της διαδικασίας είναι να ελέγξουν οι δικαιούχοι την καταγραφή των δικαιωμάτων τους και να διορθώσουν τυχόν λάθη και παραλείψεις.

Για το σκοπό αυτό, το πιο κρίσιμο σημείο της διαδικασίας είναι ο προσεκτικός έλεγχος των εγγράφων που θα παραλάβουν ταχυδρομικά οι δικαιούχοι που έχουν υποβάλει Δήλωση ιδιοκτησίας.

Ο φάκελος περιλαμβάνει απόσπασμα του Κτηματολογικού πίνακα και του κτηματολογικού διαγράμματος για το ακίνητο που τους αφορά. Εφόσον συμφωνούν με τα στοιχεία αυτά δεν χρειάζεται να προβούν σε οποιαδήποτε ενέργεια. Στην περίπτωση που δεν συμφωνούν με κάποιο από τα καταγεγραμμένα στοιχεία θα πρέπει να υποβάλουν αίτηση διόρθωσης ή ένσταση στο αρμόδιο Γραφείο Κτηματογράφησης.

Συγκεκριμένα, κάθε δικαιούχος πρέπει να ελέγξει:

* Τα στοιχεία του προσώπου και τα στοιχεία του ακινήτου και των δικαιωμάτων που δηλώθηκαν.
* Τους πιθανούς συνδικαιούχους, τη θέση του ακινήτου και του σχήματος με βάση το απόσπασμα του χάρτη.

* Τα στοιχεία ομόρων ή/και τις συντεταγμένες, ειδικά όπου δεν υπάρχουν υλοποιημένα όρια, μάντρες, κτίρια κ.λπ.

Σημειώνεται ότι οι δικαιούχοι που για οποιοδήποτε λόγο δεν υπέβαλαν μέχρι τώρα Δήλωση έχουν μία ακόμη ευκαιρία να καταγράψουν το δικαίωμά τους.

Η Ανάρτηση των συνολικών κτηματολογικών στοιχείων πραγματοποιείται με δύο τρόπους:

Στο αρμόδιο για κάθε περιοχή Γραφείο Κτηματογράφησης και ηλεκτρονικά στην ιστοσελίδα της Κτηματολόγιο ΑΕ.

Συγκεκριμένα, μέσω του portal των ηλεκτρονικών υπηρεσιών e- ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ δίνεται η δυνατότητα σε κάθε δικαιούχο, αφού δημιουργήσει τον προσωπικό του λογαριασμό, να έχει πρόσβαση ηλεκτρονικά στα στοιχεία που τον αφορούν.

Μετά την ολοκλήρωση της Ανάρτησης, που περιλαμβάνει την υποβολή και εξέταση αιτήσεων διόρθωσης και ενστάσεων και την αντίστοιχη διόρθωση στους κτηματολογικούς πίνακες, τα προσωρινά κτηματολογικά στοιχεία οριστικοποιούνται, ολοκληρώνεται η διαδικασία κτηματογράφησης και ξεκινά να λειτουργεί το Εθνικό Κτηματολόγιο στη συγκεκριμένη περιοχή στη θέση του Υποθηκοφυλακείου.

ΠΗΓΗ: ΤΑ ΝΕΑ, 20/2/2012

Το Κτηματολόγιο είναι μια γενική, ενιαία, συστηματική και συνεχώς ενημερωμένη καταγραφή, που περιλαμβάνει τη γεωμετρική περιγραφή και το ιδιοκτησιακό καθεστώς κάθε τμήματος γης, με την ευθύνη και την εγγύηση του Δημοσίου. Με την σύνταξη του σταδιακά αντικαθίστανται το ισχύον σύστημα μεταγραφών και τα υποθηκοφυλακεία. Οι υπηρεσίες που αναλαμβάνουμε και αφορούν το κτηματολόγιο είναι:

• Μελέτη ιδιοκτησιακού καθεστώτος
• Σύνταξη τοπογραφικού διαγράμματος σύμφωνα με τις προδιαγραφές που έχει τεθεί από το Εθνικό Κτηματολόγιο.
• Σύνταξη τοπογραφικού διαγράμματος χωρικών μεταβολών για διόρθωση ορίων γεωτεμαχίων
• Διεκπεραίωση αιτήσεων δήλωση ακινήτου, ενστάσεων, πρόδηλου σφάλματος και διόρθωσης γεωμετρικών στοιχείων στις εγγραφές του Εθνικού Κτηματολογίου.

Οι μελέτες κτηματολογίου που αναλαμβάνουμε για λογαριασμό ιδιωτών είναι:

• Παραγωγή υποβάθρων με επίγειες και φωτογραμμετρικές μεθόδους
• Συλλογή και επεξεργασία δηλώσεων ιδιοκτησίας
• Κτηματολογικοί πίνακες
• Συμπλήρωση και ενημέρωση υπαρχόντων κτηματολογικών διαγραμμάτων

---

Το γραφείο μας αναλαμβάνει υπεύθυνα όλη την διαδικασία υποβολή ένστασης. Για πληροφορίες και διευκρινήσεις για την διαδικασία επικοινωνήστε μαζί μας.

Πρώτη δόση μέχρι 30 Σεπτεμβρίου Παράταση για την προθεσμία ρύθμισης των αυθαιρέτων έως τις 30 Ιουνίου

Μέχρι τις 30 Ιουνίου παρατείνεται η προθεσμία για τη ρύθμιση των αυθαιρέτων, σύμφωνα με σχετική διάταξη που προστέθηκε την Τετάρτη στο εφαρμοστικό νομοσχέδιο του υπουργείου Οικονομικών «Ρυθμίσεις συνταξιοδοτικού περιεχομένου και άλλες επείγουσες ρυθμίσεις εφαρμογής του Μνημονίου».
Η προθεσμία καταβολής της πρώτης δόσης του ενιαίου ειδικού προστίμου παρατείνεται έως τις 30 Σεπτεμβρίου.

ΠΟΙΑ ΑΥΘΑΙΡΕΤΑ ΑΠΟΤΕΛΟΥΝ ΚΥΡΙΑ ΚΑΙ ΜΟΝΑΔΙΚΗ ΚΑΤΟΙΚΙΑ

ΒΑΣΕΙ ΤΟΥ ΑΡΘΡΟΥ 26 παρ.3

 Δεν λαμβάνεται υπόψη ο μειωτικός συντελεστής * της κύριας και μοναδικής κατοικίας, σύμφωνα με το παράρτημα του παρόντος,

εφόσον ο ιδιοκτήτης ή ο σύζυγος ή οποιοδήποτε από τα ανήλικα τέκνα αυτού έχει δικαίωμα :
 - πλήρους κυριότητας ή
- επικαρπίας ή
- οίκησης σε κατοικία ή
- σε ιδανικό μερίδιο αυτής που πληροί τις στεγαστικές ανάγκες της οικογένειάς του ή
- δικαίωμα πλήρους κυριότητας σε οικόπεδο οικοδομήσιμο ή
- σε ιδανικό μερίδιο οικοπέδου στο οποίο αντιστοιχεί εμβαδόν κτίσματος που πληροί τις στεγαστικές του ανάγκες
 και βρίσκονται σε δημοτικό ή κοινοτικό διαμέρισμα με πληθυσμό άνω των τριών χιλιάδων (3.000).

Θεωρείται ότι πληρούνται οι στεγαστικές ανάγκες, εφόσον το άθροισμα της συνολικής επιφάνειας που τους αντιστοιχεί υπερβαίνει τα εβδομήντα (70) τ.μ.. Η επιφάνεια αυτή προσαυξάνεται κατά τριάντα (30) τ.μ. για μέχρι δύο τέκνα και κατά είκοσι (20) τ.μ. για πάνω από δύο τέκνα, που βαρύνουν τον υπόχρεο ή τον άλλο σύζυγο
  * Ο μειωτικός συντελεστής της πρώτης και μοναδικής κατοικίας, ίσος με 0,40 στην περίπτωση 3α

Νέα «παγίδα» για τους ημιυπαίθριους Μετά την τακτοποίηση, περισσότερα τα τετραγωνικά και κατά συνέπεια αυξημένα τα τεκμήρια διαβίωσης.

Στην «παγίδα» της εφορίας θα πέσουν περισσότεροι από 600.000 φορολογούμενοι που τακτοποίησαν ημιυπαίθριους και βοηθητικούς χώρους.
Στη φορολογική δήλωση που θα υποβάλλουν φέτος οι φορολογούμενοι για πρώτη φορά θα πρέπει να αναγράψουν την επιφάνεια η οποία θα ληφθεί υπόψη για τον προσδιορισμό των τεκμηρίων διαβίωσης και των εκπτώσεων για τους τόκους στεγαστικών δανείων.

Στο νέο έντυπο της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος στον πίνακα 5 έχουν προστεθεί οι κωδικοί 206-208-210 στους οποίους οι φορολογούμενοι που έχουν «τακτοποιήσει» ημιυπαίθριους και αυθαίρετους χώρους, θα πρέπει να γράψουν την επιφάνεια των χώρων αυτών.

Συνεπώς, με την δήλωση της επιφάνειας, αυξάνεται το εμβαδόν του ακινήτου και τα τετραγωνικά μέτρα και ακολούθως το εισόδημα που προκύπτει από την αντικειμενική δαπάνη για τη χρήση και συντήρηση της κατοικίας.

Με τον τρόπο αυτό θα μειωθεί και το ποσό της έκπτωσης από το φόρο για την πληρωμή των τόκων αφού η απαλλαγή υπολογίζεται με βάση τα τετραγωνικά μέτρα της κατοικίας.

Σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία σε περίπτωση που το δηλωθέν εισόδημα του φορολογούμενου είναι χαμηλότερο από εκείνο που προκύπτει από τα τεκμήρια διαβίωσης (κατοικίες, αυτοκίνητα κ.α) τότε ο φόρος θα υπολογισθεί με βάση το τεκμαρτό και όχι το δηλωθέν εισόδημα.

Σύμφωνα με την σχετική εγκύκλιο του υπουργείου Οικονομικών οι χώροι που έχουν τακτοποιηθεί μέσα στο 2010, καθώς και όσοι έχουν τακτοποιηθεί μέσα στο 2011 πρέπει για πρώτη φορά να συμπεριληφθούν στη δήλωση φορολογίας εισοδήματος που υποβάλλεται το οικονομικό έτος 2012 και θα συνεχίζουν να δηλώνονται και τα επόμενα οικονομικά έτη.
Ως χρόνος τακτοποίησης των χώρων αυτών θεωρείται η τοποθέτηση από την πολεοδομία της σφραγίδας για τη βεβαίωση της πληρότητας του φακέλου στο αντίγραφο της υποβληθείσας αίτησης τακτοποίησης.

Σε περίπτωση που παρά την υποχρέωση δήλωσής τους, διαπιστωθεί ότι οι τακτοποιημένοι χώροι δεν δηλώνονται ή δηλώνονται ανακριβώς στις δηλώσεις φορολογίας εισοδήματος που υποβάλλονται μετά την τακτοποίησή τους, επιβάλλονται οι νόμιμες κυρώσεις.

Πηγη: Newsbomb.gr

Παράταση για τα αυθαίρετα και μείωση προστίμων;

Ανοιχτό άφησε το ενδεχόμενο μείωσης των προστίμων τακτοποίησης των αυθαιρέτων άφησε ο υπουργός Περιβάλλοντος, κ. Παπακωνσταντίνου μιλώντας στην αρμόδια επιτροπή της Βουλής.
Σχετικά με το θέμα που έχει προκύψει σύμφωνα με το οποίο σε όμορες περιοχές παρατηρούνται αποκλίσεις στο ύψος της τιμής ζώνης άρα και του ειδικού προστίμου, ο υπουργός δήλωσε πως θα υπάρξουν συγκεκριμένες διορθωτικές κινήσεις.

Παράλληλα, ο κ. Παπαπακωνσταντίνου άφησε ανοιχτό το ενδεχόμενο νέας παράτασης της προθεσμίας τακτοποίησης των αυθαίρετων κτισμάτων, ενώ όπως τόνισε μέχρι αυτή τη στιγμή υπάρχουν περί τις 7.000 αιτήσεις ανά ημέρα.
Πάντως, οι όποιες αποφάσεις για νέα παράταση θα ληφθούν και θα ανακοινωθούν στο επόμενο δεκαήμερο.
Αυτό που προκαλεί πάντως εντύπωση από τις δηλώσεις του κ. Παπακωνσταντίνου είναι το γεγονός πως μέχρι τώρα αναμένεται να κατατεθεί για πρόστιμα λόγω αυθαιρέτων το ποσό του ενός δισεκατομμυρίου ευρώ, ενώ μέχρι τώρα έχουν εισπραχθεί 60 εκατομμύρια ευρώ από τα 600 εκατομμύρια που προέβλεπε το Μεσοπρόθεσμο μέχρι τέλος του 2011.

Πηγή: Σκάϊ Πάτρας

ΗΜΙΥΠΑΙΘΡΙΟΙ: Εκπτώσεις και Παράταση

Έκπτωση 8% σε περίπτωση εφάπαξ καταβολής από τους ιδιοκτήτες ημιυπαίθριων χώρων κατά το χρόνο καταβολής της δεύτερης δόσης του ειδικού προστίμου για τη διατήρηση τους, προβλέπει διάταξη που έχει περιληφθεί στο νομοσχέδιο για την ποινική προστασία του Περιβάλλοντος που κατατέθηκε χθες στη Βουλή.

Παράλληλα, προβλέπεται ότι η προθεσμία καταβολής της πρώτης δόσης του εν λόγω ειδικού προστίμου παρατείνεται για ένα μήνα μετά την ψήφιση του νόμου, για την περίπτωση που έχει αποσταλεί μέχρι την 23.12.2011 το ειδικό έντυπο υπολογισμού του προστίμου και εφόσον καταβληθούν και προσαυξήσεις 2% επί του ποσού της πρώτης δόσης.
Στην περίπτωση που δεν έχει αποσταλεί μέχρι 23.12.2011 το ειδικό έντυπο υπολογισμού του προστίμου, η προθεσμία καταβολής της πρώτης δόσης είναι δύο μήνες από την αποστολή του ειδικού εντύπου υπολογισμού του και πάντως το αργότερο μέχρι την 31.3.2012.