Χώροι που έχουν ρυθμιστεί με τον νόμο των ημιυπαιθρίων (Ν.3843/2010).

Σύμφωνα με τις  ερωτο-απαντήσεις του ΥΠΕΚΑ χώροι που έχουν μπει στην ρύθμιση του Ν.3843/2010 (νόμος των ημιυπαιθρίων) και δεν έχει περαιωθεί η διαδικασία μπορούν να ενταχθούν στον νόμο 4014/2011 (νόμος αυθαιρέτων) και να συμψηφιστούν τα παράβολα και ότι έχει πληρωθεί. Για μεγάλους χώρους σε αρκετές περιπτώσεις το τελικό πρόστιμο είναι αισθητά μικρότερο. 

Αυθαίρετες κτηνοτροφικές εγκαταστάσεις

Εξάμηνη παράταση μέχρι τις 30/6/2012 δίνεται για την ένταξη των κτηνοπτηνοτροφικών μονάδων στη διαδικασία εξαίρεσης από την κατεδάφιση αυθαιρέτων κτισμάτων ή κτιριακών εγκαταστάσεών τους με απόφαση που υπέγραψε ο αρμόδιος υφυπουργός Αγροτικής Ανάπτυξης και Τροφίμων Αστέριος Ροντούλης. Η εξαίρεση αφορά αυθαίρετα κτίσματα ή κτιριακές εγκαταστάσεις κτηνοπτηνοτροφικών μονάδων που έχουν ανεγερθεί μέχρι την 20/03/2003, σε εφαρμογή του άρθρου 4

"Το υπουργείο Αγροτικής Ανάπτυξης και Τροφίμων, όπως δήλωσε ο υφυπουργός, ήδη επεξεργάζεται σχέδιο νόμου, το οποίο εντός του προσεχούς διαστήματος θα κατατεθεί προς ψήφιση στη Βουλή των Ελλήνων και αφορά στην απλοποίηση της διαδικασίας έκδοσης άδειας εγκατάστασης των κτηνοτροφικών εγκαταστάσεων, στο οποίο περιλαμβάνεται μεταβατική διάταξη που προβλέπει τη ρύθμιση θεμάτων αυθαιρέτων κτιρίων κτηνοτροφικών εγκαταστάσεων. Προκειμένου όμως να αντιμετωπιστούν οι περιπτώσεις φορέων κτηνοτροφικών εγκαταστάσεων που επιθυμούν να ενταχθούν άμεσα στη διαδικασία εξαίρεσης από κατεδάφιση, μέχρι την ψήφιση του ανωτέρω σχεδίου νόμου προωθούμε την ΚΥΑ για την παράταση της προθεσμίας υποβολής αιτήσεων μέχρι την 30/06/2012". Αναμένεται σύντομα η υπογραφή της συγκεκριμένης Κ.Υ.Α. και από τον συναρμόδιο Αναπληρωτή υπουργό Περιβάλλοντος Ενέργειας και...

Αυθαίρετα: Εντός της εβδομάδας η παράταση

Το υπουργείο Περιβάλλοντος εξετάζει σοβαρά το ενδεχόμενο να δώσει και νέα παράταση για την τακτοποίηση των αυθαιρέτων, πιθανότατα έως τα τέλη Φεβρουαρίου.
  Έτσι, σύμφωνα με πληροφορίες ο υπουργός Περιβάλλοντος αναμένεται να δώσει και νέα παράταση για τη δήλωση των συγκεκριμένων κατασκευών, πιθανότατα έως τα τέλη Φεβρουαρίου.

Επίσης, παραμένει ανοικτό και το ενδεχόμενο αύξησης των δόσεων ή η παροχή δυνατότητας ειδικού διακανονισμού για ορισμένες περιπτώσεις.

Εδώ θα πρέπει να τονίσουμε ότι, το ΤΕΕ, που έχει αναλάβει όλη τη διαδικασία νομιμοποίησης των αυθαιρέτων, έχει ζητήσει αρκετές φορές την παράταση του μέτρου, προκειμένου να αντιμετωπιστεί ο μεγάλος όγκος δουλειάς. Θυμίζουμε ότι, έχει ήδη δοθεί μια παράταση μέχρι τα τέλη Δεκεμβρίου που, όπως όλα δείχνουν, δεν ήταν αρκετή…..

Τελεσίγραφο έστειλε εν τω μεταξύ ο αναπληρωτής υπουργός στο Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδος (ΤΕΕ), το οποίο έχει εξαγγείλει ότι από την Πέμπτη διακόπτει τη λειτουργία του ηλεκτρονικού συστήματος δήλωσης αυθαιρέτων, μέχρι την κατάθεση στη Βουλή τροποποιήσεων των διατάξεων του νόμου για τον νέο τρόπο έκδοσης αδειών δόμησης.

Πηγή:  tovima.gr

Πιθανή η μείωση των προστίμων για τα αυθαίρετα

Ανοιχτό άφησε το ενδεχόμενο μείωσης των προστίμων τακτοποίησης των αυθαιρέτων ο υπουργός Περιβάλλοντος Γιώργος Παπακωνσταντίνου μιλώντας στην αρμόδια επιτροπή της Βουλής.

Σχετικά με το θέμα που έχει προκύψει σύμφωνα με το οποίο σε όμορες περιοχές παρατηρούνται αποκλίσεις στο ύψος της τιμής ζώνης άρα και του ειδικού προστίμου, ο υπουργός δήλωσε πως θα υπάρξουν συγκεκριμένες διορθωτικές κινήσεις.


Παράλληλα, ο κ. Παπαπακωνσταντίνου άφησε ανοιχτό το ενδεχόμενο νέας παράτασης της προθεσμίας τακτοποίησης των αυθαίρετων κτισμάτων, ενώ όπως τόνισε μέχρι αυτή τη στιγμή υπάρχουν περί τις 7.000 αιτήσεις ανά ημέρα.


Πάντως, οι όποιες αποφάσεις για νέα παράταση θα ληφθούν και θα ανακοινωθούν στο επόμενο δεκαήμερο.


Αυτό που προκαλεί πάντως εντύπωση από τις δηλώσεις του κ. Παπακωνσταντίνου είναι το γεγονός πως μέχρι τώρα αναμένεται να κατατεθεί για πρόστιμα λόγω αυθαιρέτων το ποσό του ενός δισεκατομμυρίου ευρώ, ενώ μέχρι τώρα έχουν εισπραχθεί 60 εκατομμύρια ευρώ από τα 600 εκατομμύρια που προέβλεπε το Μεσοπρόθεσμο μέχρι τέλος του 2011.

Πηγή: Newsit.gr

Ρεύμα στα αυθαίρετα με την πληρωμή του προστίμου

«Πράσινο φως» για την σύνδεση με τα δίκτυα κοινής ωφέλειας στα αυθαίρετα κτίσματα, που έχουν υπαχθεί το νόμο 4014/2011 , εφόσον οι ιδιοκτήτες τους καταβάλουν την α’ δόση του ειδικού προστίμου, ανάβει το υπουργείο Περιβάλλοντος.

 Για την σύνδεση ο ιδιοκτήτης θα υποβάλλει στην ΔΕΗ τη βεβαίωση που εκδίδει το ηλεκτρονικό σύστημα του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος (ΤΕΕ) με την οποία θα πιστοποιείται η καταβολή της α’ δόσης και θα περιλαμβάνει τα απαραίτητα στοιχεία ταυτοποίησης της ιδιοκτησίας.
Η διαδικασία έκδοσης των βεβαιώσεων τέθηκε από 01/12/2011 σε πλήρη εφαρμογή.

Η παράγραφος 7 του άρθρου 24 του ν. 4014/2011 αντικαθίσταται ως εξής:

«7.α. Για τα ακίνητα τα ευρισκόμενα στην ηπειρωτική Ελλάδα και στα νησιά Κρήτη και Εύβοια, στην περίπτωση που δεν έχει καθοριστεί τιμή ζώνης σύμφωνα με το σύστημα των αντικειμενικών αξιών του Υπουργείου Οικονομικών στην περιοχή του ακινήτου, για τον υπολογισμό της αξίας των κτισμάτων λαμβάνεται υπόψη η ελάχιστη τιμή ζώνης που ισχύει στην τοπική ή δημοτική κοινότητα, όπου βρίσκεται το ακίνητο και εάν δεν έχει καθοριστεί σε αυτή, η ελάχιστη τιμή ζώνης που ισχύει στην περιφερειακή ενότητα, όπου βρίσκεται το ακίνητο.

Ειδικά δε για τα ακίνητα του προηγούμενου εδαφίου που βρίσκονται σε περιοχές εκτός σχεδίου πόλεως και εκτός ορίων οικισμού, που δεν έχει καθοριστεί τιμή ζώνης, σύμφωνα με το σύστημα αντικειμενικών αξιών του Υπουργείου Οικονομικών, για τον υπολογισμό των προστίμων λαμβάνεται υπόψη η ελάχιστη τιμή ζώνης που ισχύει στην περιφερειακή ενότητα, εφόσον στην οικεία δημοτική κοινότητα του ακινήτου η μέγιστη τιμή ζώνης δεν υπερβαίνει τα 2.200 ευρώ.

β. Για τα υπόλοιπα ακίνητα της Επικράτειας, στην περίπτωση που δεν έχει καθοριστεί τιμή ζώνης, σύμφωνα με το σύστημα των αντικειμενικών αξιών του Υπουργείου Οικονομικών στην περιοχή του ακινήτου, για τον υπολογισμό της αξίας των κτισμάτων λαμβάνεται υπόψη η ελάχιστη τιμή ζώνης που ισχύει στην τοπική ή δημοτική κοινότητα, όπου βρίσκεται το ακίνητο και εάν δεν έχει καθοριστεί σε αυτή, η ελάχιστη τιμή ζώνης που ισχύει στο δήμο και εάν δεν έχει καθοριστεί σε αυτόν, η ελάχιστη τιμή ζώνης που ισχύει στην περιφερειακή ενότητα, όπου βρίσκεται το ακίνητο.»

Δηλαδή όσον αφορά τον Δυτικό Τομέα Αττικής και στον Ανατολικό Τομέα Αττικής είναι 600 ευρώ.

Εφόσον στην οικεία δημοτική κοινότητα του ακινήτου η μέγιστη τιμή ζώνης δεν υπερβαίνει τα 2.200 ευρώ.*

*Δημοτικές Κοινότητες που εχουν τιμή ζώνης μεγαλύτερη απο 2.200 € στην Αττική είναι: ΒΑΡΗΣ, ΒΟΥΛΑΣ, ΒΟΥΛΙΑΓΜΕΝΗΣ, ΔΙΟΝΥΣΟΥ, ΔΡΟΣΙΑΣ, ΚΑΛΥΒΙΩΝ ΘΟΡΙΚΟΥ, ΚΡΩΠΙΑΣ, ΜΑΡΚΟΠΟΥΛΟΥ ΜΕΣΟΓΑΙΑΣ, ΠΑΛΛΗΝΗΣ, ΡΑΦΗΝΑΣ, ΣΑΡΩΝΙΔΑΣ.

στις ανωτέρω περιοχές λαμβάνεται υπόψη η ελάχιστη τιμή ζώνης που ισχύει στην τοπική ή δημοτική κοινότητα

Παρατηρήσεις Ελληνικού Συμβολαιογραφικού Συλλόγου επί των συγκεκριμένων διατάξεων του Ν. 4030/11.

Στο άρθρο 42 παράγραφος 25 εδ. β1  προβλέπεται η προσάρτηση του πιστοποιητικού δήλωσης ιδιοκτησίας στην πρώτη δικαιοπραξία εν ζωή που καταρτίζεται και μεταγράφεται στα οικεία βιβλία του Υποθηκοφυλακείου ή καταχωρίζεται στο κτηματολογικό φύλλο του ακινήτου μετά την κύρωση της πράξης εφαρμογής που έχει μεταγραφεί ή καταχωρηθεί αντίστοιχα.
Στο άρθρο 49 παράγραφος 4 του άνω νόμου αντικαθίσταται η παράγραφος 4 του άρθρου 23 του ν.4014/2011 και προβλέπεται
1) το περιεχόμενο της δήλωσης του ιδιοκτήτη και βεβαίωσης  του  μηχανικού αντίστοιχα και στις περιπτώσεις των αδόμητων (γηπέδων, οικοπέδων, αγροτεμαχίων),
2) διασαφηνίζεται και προσδιορίζεται στο περιεχόμενο της βεβαίωσης  το κτίσμα της οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας χωρίς να συμπεριλαμβάνονται οι κοινόχρηστοι και κοινόκτητοι χώροι.
Στην παράγραφο 16 του ίδιου άρθρου προβλέπεται  δίμηνη ισχύς των βεβαιώσεων του μηχανικού αλλά και η υποβολή τους ηλεκτρονικά στο σύστημα πράγμα όμως ανέφικτο αφού αυτό υπολειτουργεί.
Ιδιαίτερα όμως στην παράγραφο 15 του ίδιου άρθρου ορίζεται ότι «Η βεβαίωση του μηχανικού που προβλέπεται στο άρθρο 23 παρ.4 τουν.4014/2011 συνοδεύεται από τοπογραφικό διάγραμμα, εξαρτημένο από το κρατικό σύστημα συντεταγμένων».
Αυτή η διάταξη του νόμου δημιουργεί επιπλέον τεράστια προβλήματα στις συναλλαγές αφού για οποιαδήποτε μεταβίβαση ή σύσταση εμπράγματου δικαιώματος (ενδεικτικά) σε μεταβίβαση οριζόντιας ιδιοκτησίας θα απαιτείται από την ημέρα ισχύος των διατάξεών του η προσάρτηση του άνω τοπογραφικού διαγράμματος στο αντίστοιχο συμβόλαιο.
Οι νομικές προεκτάσεις της διάταξης αυτής εμφανίζονται και στην ταυτότητα του ακινήτου στην περίπτωση της απόκλισης του εμβαδού του οικοπέδου από το αντίστοιχο που προκύπτει από τη συστατική πράξη  συνιδιοκτησίας, ή αντίστοιχα τον τίτλο κτίσης οπότε θα καθίσταται αναγκαία η τροποποίηση της πράξης σύστασης οριζοντίου/καθέτου ιδιοκτησίας, υπογραφόμενη από όλους τους συνιδιοκτήτες του κτιρίου ή αντίστοιχα η συμπλήρωση ή διόρθωση του τίτλου κτήσεως. Πράγμα απολύτως ανέφικτο και ανεδαφικό!!
Επίσης στην περίπτωση μεταβίβασης ή σύστασης εμπραγμάτου δικαιώματος σε αγροτεμάχιο το κόστος έκδοσης του τοπογραφικού αυτού είναι μεγαλύτερο από την αντικειμενική αξία του μεταβιβαζόμενου!!!
Μετά την ανωτέρω διάταξη σχεδόν όλα τα ακίνητα τίθενται «εκτός συναλλαγής»  με τεράστιες οικονομικές συνέπειες ακόμη περισσότερο δυσμενείς ιδιαίτερα για τα συμφέροντα του Έλληνα πολίτη που επιθυμεί την μεταβίβαση ακινήτων του για την κάλυψη των οικονομικών του αναγκών.
Κατόπιν τούτων θεωρούμε ότι ο Έλληνας συμβολαιογράφος αδυνατεί να εκτελέσει τα καθήκοντά του με τα οποία έχει επιφορτισθεί από την ελληνική πολιτεία όσον αφορά τη μεταβίβαση ακινήτων ή τη σύσταση εμπραγμάτων δικαιωμάτων επ’ αυτών μέχρις ότου ο νομοθέτης επιτέλους αποκαταστήσει ένα περιβάλλον δικαίου και ασφάλειας στις συναλλαγές, τροποποιώντας την αντίστοιχη διάταξη σύμφωνα με τις προτάσεις μας.

Πηγη:hellenicnotaryassociation.gr

Στον αέρα τα αυθαίρετα λόγω των δασικών χαρτών

Στις αρχές του χρόνου αναμένεται να ανακοινωθούν οι δασικοί χάρτες για Δροσιά, Σταμάτα, Κηφισιά και άλλες περιοχές της βορειοανατολικής Αττικής.

 Συγχρόνως, στις αρχές του έτους αναμένεται να έχει ολοκληρωθεί η διαδικασία των ενστάσεων για τους δασικούς χάρτες σε Νέα Πεντέλη, Πεντέλη και Μαραθώνα. Οι συγκεκριμένοι δασικοί χάρτες έχουν μεν αναρτηθεί, αλλά οι 3.000 ενστάσεις που έχουν υποβληθεί από ιδιοκτήτες έχουν καθυστερήσει σοβαρά την κύρωσή τους.

Ο υπουργός Περιβάλλοντος ξεκαθάρισε ότι ξεκινά διαδικασία για κατεδάφιση εξόφθαλμων περιπτώσεων αυθαιρέτων σε αιγιαλό και δάση. Όμως παραμένει ακόμη άγνωστο με ποιο τρόπο θα διαχειρισθεί η ηγεσία του υπουργείου τους αυθαίρετους οικισμούς που είναι ήδη πολεοδομημένοι σε δασικές εκτάσεις.

Όπως εξήγησαν ο ΥΠΕΚΑ, Γ. Παπακωνσταντίνου, και ο αρμόδιος Ε.Γ. Δασών, Γ. Αμοργιανιώτης, σε συνέντευξή τους για τους δασικούς χάρτες, δυστυχώς δεν κατέστη δυνατή η ομαδοποίηση των 3.000 αντιρρήσεων ώστε να εκδοθούν σε μικρότερο χρονικό διάστημα οι σχετικές αποφάσεις. Κι αυτό διότι είναι αναρίθμητα τα λάθη σε όρια οικοπέδων και συντεταγμένες, με συνέπεια να πρέπει να εξετασθούν μία μία οι υποθέσεις.

Πάντως ο κ. Αμοργιανιώτης σημείωσε ότι σε ένα ή το πολύ ενάμιση χρόνο αναμένεται να ολοκληρωθεί η κύρωση των δασικών χαρτών σε 49 πρώην καποδιστριακούς δήμους της Αττικής, κυρίως της ανατολικής Αττικής. Τότε θα μπορέσει η Πολιτεία να αποσαφηνίσει πόσα και ποια από τα 200.000 στρέμματα που θα ενταχθούν στο σχέδιο πόλης, τελικά θα οικοδομηθούν.

Τον Δεκέμβριο αναμένεται να εκδοθεί εγκύκλιος, με την οποία θα αποσαφηνίζονται θέματα που αφορούν τις διαμορφωμένες οικιστικά περιοχές, για να καθοριστούν τόσο οι δασικές περιοχές που θα τεθούν σε καθεστώς αυστηρής προστασίας όσο και οι περιοχές που θα μπορούν να πολεοδομηθούν.


Πηγη:Νewsit.gr