tag:blogger.com,1999:blog-31747100775218987062024-03-19T05:37:58.900+02:00ΤΕΧΝΙΚΟ ΓΡΑΦΕΙΟΔιπλ. Πολιτικοί ΜηχανικοίΣΑΛΑΒΟΥΡΑΣ & ΜΑΝΙΑΤΗhttp://www.blogger.com/profile/12164880916594553077noreply@blogger.comBlogger38125tag:blogger.com,1999:blog-3174710077521898706.post-91800209452519695862012-02-26T16:28:00.000+02:002012-02-26T16:28:33.083+02:00<div dir="ltr" style="text-align: left;" trbidi="on"><div class="rt-article-right-col"> <div class="module-title" style="color: orange;"> <h1 class="title"> <span>Τα</span> 29 δικαιολογητικά για έγκριση άδειας δόμησης Τι προβλέπει η σχετική υπουργική απόφαση </h1></div><img alt="Τα 29 δικαιολογητικά για έγκριση άδειας δόμησης Τι προβλέπει η σχετική υπουργική απόφαση Τα 29 δικαιολογητικά για έγκριση άδειας δόμησης Τι προβλέπει η σχετική υπουργική απόφαση " src="http://vstatic.dolcdn.gr/vimawebstatic/02A2835522BAC8FDB9DE96A6301336A0.jpg" style="display: block; margin: 4px auto;" />Όποιος θελήσει να χτίσει από την 1η Μαρτίου και μετά θα πρέπει να συγκεντρώσει συνολικά 29 δικαιολογητικά προκειμένου να εκδοθούν η έγκριση και η άδεια δόμησης ενός κτιρίου.<br />
<div style="text-align: justify;">Σύμφωνα με την υπουργική απόφαση, η οποία εκδόθηκε σε εξειδίκευση του νόμου 4030 για τον νέο τρόπο έκδοσης των οικοδομικών αδειών, τα απαιτούμενα δικαιολογητικά, μελέτες και διαδικασίες είναι 13 για την έγκριση δόμησης και 16 για την άδεια δόμησης. Κι αυτό τη στιγμή που ο αρχικός στόχος του υπουργείου ήταν η απλοποίηση της διαδικασίας έκδοσης οικοδομικών αδειών.</div><div style="text-align: justify;">Η έγκριση δόμησης χορηγείται εντός πέντε εργάσιμων ημερών από την υποβολή των δικαιολογητικών, μετά τον έλεγχο των στοιχείων και εφόσον αποδειχθούν ορθά. Ωστόσο, οι προθεσμίες ελέγχου μπορούν να παραταθούν για 20 ημέρες αν κριθεί απαραίτητο από την πολεοδομική υπηρεσία. Η έγκριση ισχύει για ένα έτος για κτίρια συνολικής επιφανείας 2.000 τ.μ. και για δύο έτη για κτίρια συνολικής επιφανείας μεγαλύτερης των 2.000 τ.μ. Συμπληρώσεις και διορθώσεις μπορούν να γίνουν εντός δύο μηνών από την υποβολή της αίτησης.</div><div style="text-align: justify;">Η άδεια δόμησης χορηγείται μέσα σε δύο ημέρες από την υποβολή των απαραίτητων δικαιολογητικών και Μελετών και ισχύει για τέσσερα έτη από την έκδοσή της. Για ανέγερση κτιρίου ή κτιρίων με συνολική επιφάνεια μεγαλύτερη των 5.000 τετραγωνικών μέτρων, ισχύει για έξι χρόνια.</div><div style="text-align: justify;">Για κατεδαφίσεις, εκσκαφές, διαμορφώσεις, κοπή δέντρων εκδίδεται ταυτόχρονα έγκριση και άδεια δόμησης η οποία ισχύει για ένα έτος.</div><div style="text-align: justify;">Την ευθύνη για τον έλεγχο του οικοδομικού έργου θα αναλάβει ένα νέο σώμα Ελεγκτών Δόμησης το οποίο θα στελεχωθεί από ιδιώτες μηχανικούς.</div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;">Ειδικότερα, για τη χορήγηση Εγκρισης Δόμησης υποβάλλονται στην αρμόδια υπηρεσία δόμησης, τα εξής δικαιολογητικά:</div><div style="text-align: justify;">1. Αίτηση του ιδιοκτήτη</div><div style="text-align: justify;">2. Έντυπο δηλώσεων ανάθεσης και ανάληψης της ευθύνης σε αρμόδιους κατά ειδικότητα μηχανικούς, για τη σύνταξη της μελέτης του συγκεκριμένου έργου.</div><div style="text-align: justify;">3. Έντυπο με συγκεντρωτικό πίνακα με τα επιτρεπόμενα και πραγματοποιούμενα στοιχεία του διαγράμματος δόμησης και πίνακα καταγραφής εγκρίσεων άλλων φορέων ή υπηρεσιών σχετικά με τη λειτουργικότητα και τις απαιτήσεις των ειδικών κτιρίων.</div><div style="text-align: justify;">4. Φύλλο ελέγχου.</div><div style="text-align: justify;">5. Τοπογραφικό διάγραμμα σε δύο αντίγραφα.</div><div style="text-align: justify;">6. Διάγραμμα δόμησης σε δύο αντίγραφα.</div><div style="text-align: justify;">7. Εγκρίσεις άλλων φορέων, που προβλέπονται από τους όρους δόμησης της περιοχής ή από άλλες ισχύουσες διατάξεις, ανάλογα με τη θέση, το μέγεθος και τη χρήση του έργου.</div><div style="text-align: justify;">8. Εγκρίσεις άλλων φορέων ή υπηρεσιών (υπουργείο Πολιτισμού, ΔΕΗ κ.ά.), σχετικά με την λειτουργικότητα και τις κτιριοδομικές ή άλλες απαιτήσεις των ειδικών κτιρίων.</div><div style="text-align: justify;">9. Τίτλος ιδιοκτησίας και πρόσφατο πιστοποιητικό ιδιοκτησίας ή κτηματογραφικό απόσπασμα για κάθε ακίνητο. Για τους προσφυγικούς οικισμούς απαιτείται βεβαίωση της αρμόδιας υπηρεσίας του υπουργείου που εξέδωσε το παραχωρητήριο για τη μη ανάκληση του παραχωρητηρίου ή για τη δυνατότητα κατάτμησης.</div><div style="text-align: justify;">10. Βεβαίωση από το αρμόδιο κτηματολογικό γραφείο, εφόσον η περιοχή είναι υπό κτηματογράφηση, ή έχει ολοκληρωθεί το κτηματολόγιο.</div><div style="text-align: justify;">11. Στοιχεία που πιστοποιούν τη νομιμότητα τυχόν υφιστάμενων κτισμάτων.</div><div style="text-align: justify;">12. Ενιαίο έντυπο Έγκρισης Δόμησης και Άδειας Δόμησης με συμπληρωμένα τα στοιχεία του έργου στο πεδίο της Έγκρισης Δόμησης.</div><div style="text-align: justify;">13. Αποδεικτικά καταβολής εισφορών και κρατήσεων για τις υπηρεσίες μηχανικού.</div><div style="text-align: justify;">Για τη χορήγηση Άδεια Δόμησης υποβάλλονται στην αρμόδια υπηρεσία δόμησης, τα εξής δικαιολογητικά:</div><div style="text-align: justify;">1. Αίτηση για Άδεια Δόμησης, μετά την έκδοση Έγκρισης Δόμησης και εντός της ισχύος της.</div><div style="text-align: justify;">2. Αρχιτεκτονική μελέτη.</div><div style="text-align: justify;">3. Στατική και εδαφοτεχνική μελέτη όπου απαιτείται.</div><div style="text-align: justify;">4. Μελέτες ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων.</div><div style="text-align: justify;">5. Μελέτη ενεργειακής απόδοσης κτιρίου.</div><div style="text-align: justify;">6. Μελέτη χρονικού προγραμματισμού εκτέλεσης έργου.</div><div style="text-align: justify;">7. Μελέτη υδραυλικών εγκαταστάσεων και αποχετεύσεων.</div><div style="text-align: justify;">8. Μελέτη ενεργητικής πυροπροστασίας.</div><div style="text-align: justify;">9. Μελέτη καυσίμου αερίου.</div><div style="text-align: justify;">10. Υπεύθυνη δήλωση κάθε μελετητή μηχανικού.</div><div style="text-align: justify;">11. Σχέδιο και φάκελος ασφάλειας και υγείας του έργου.</div><div style="text-align: justify;">12. Συμβολαιογραφική δήλωση των προβλεπομένων χώρων στάθμευσης και πιστοποιητικό μεταγραφής της στο υποθηκοφυλακείο ή καταχώρισή της στο κτηματολογικό γραφείο. Σε περίπτωση εξαγοράς, αντί της συμβολαιογραφικής δήλωσης υποβάλλεται αποδεικτικό καταβολής της απαιτούμενης εισφοράς.</div><div style="text-align: justify;">13. Αιτιολογική έκθεση της παραγράφου 1 του άρθρου 3 του ν. 1577/1985 όπως ισχύει.</div><div style="text-align: justify;">14. Ταυτότητα κτιρίου. Ο χρόνος έναρξης υποβολής του συγκεκριμένου δικαιολογητικού θα καθοριστεί με απόφαση του υπουργού Περιβάλλοντος.</div><div style="text-align: justify;">15. Ειδικό έντυπο προϋπολογισμού του έργου, και αποδεικτικά είσπραξης των πάσης φύσεως φόρων, τελών και εισφορών, καθώς και τις αντίστοιχες αμοιβές μελέτης του ή των μηχανικών για τις υποβληθείσες μελέτες.</div><div style="text-align: justify;">16. Τα αντίγραφα της εγκεκριμένης Έγκρισης Δόμησης, με συμπληρωμένα τα στοιχεία στο πεδίο της Άδειας Δόμησης.</div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;"><span style="font-size: xx-small;"><i>ΠΗΓΗ: ΤΟ ΒΗΜΑ</i></span></div></div></div>ΣΑΛΑΒΟΥΡΑΣ & ΜΑΝΙΑΤΗhttp://www.blogger.com/profile/12164880916594553077noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-3174710077521898706.post-43724040482626081132012-02-26T16:22:00.000+02:002012-02-26T16:22:52.356+02:00Κτηματολόγιο<div dir="ltr" style="text-align: left;" trbidi="on"><div class="rt-article-right-col"> <div class="module-title" style="color: orange;"> <h1 class="title"> <span>Ξεκίνησε</span> η ανάρτηση κτηματογράφησης Έως τις 17 Απριλίου η προθεσμία για ενστάσεις σε εννέα περιοχές της ΒΑ Αττικής </h1></div><img alt="Ξεκίνησε η ανάρτηση κτηματογράφησης Έως τις 17 Απριλίου η προθεσμία για ενστάσεις σε εννέα περιοχές της ΒΑ Αττικής" src="http://static.doldigital.net/webstatic/7E8F90EFDE98DC14C673ADD300450C37.jpg" style="display: block; margin-bottom: 4px; margin-left: auto; margin-right: auto; margin-top: 4px;" /><br />
<div style="text-align: center;"><span style="font-size: 8pt;"><em>Tο πιο κρίσιμο σημείο της διαδικασίας είναι ο προσεκτικός έλεγχος των εγγράφων που θα παραλάβουν ταχυδρομικά οι δικαιούχοι που έχουν υποβάλει Δήλωση ιδιοκτησίας</em></span></div>Στις 17 Απριλίου για τους κατοίκους εσωτερικού και στις 15 Ιουνίου για τους κατοίκους εξωτερικού λήγει η προθεσμία για την υποβολή αίτησης διόρθωσης/ένστασης για την ανάρτηση κτηματολογικών στοιχείων στις περιοχές Άγιος Στέφανος, Ανθούσα, Διόνυσος, Μαραθώνας, Νέα Μάκρη, Πικέρμι, Ραφήνα, Ροδόπολη (Μπάλας) και Σταμάτα.<br />
<div style="text-align: justify;">Η ανάρτηση σε αυτές τις περιοχές ξεκίνησε την Τετάρτη 15 Φεβρουαρίου. Με τις περιοχές αυτές ολοκληρώνεται το πρόγραμμα Αναρτήσεων κτηματολογικών στοιχείων σε 33 περιοχές της χώρας που ξεκίνησε σταδιακά από τον Ιούνιο του 2011.</div><div style="text-align: justify;">Με την Ανάρτηση δημοσιοποιούνται τα ακόλουθα:</div><div style="text-align: justify;">* Ο Κτηματολογικός Πίνακας, που περιλαμβάνει την περιγραφή των ακινήτων και τη νομική πληροφορία που αφορά σε αυτά.</div><div style="text-align: justify;">* Το Κτηματολογικό Διάγραμμα, στο οποίο απεικονίζονται τα όρια των γεωτεμαχίων.</div><div style="text-align: justify;">Το περιεχόμενο του Πίνακα και Διαγράμματος είναι αποτέλεσμα της επεξεργασίας των δηλώσεων που υποβλήθηκαν και των πληροφοριών που συλλέχθηκαν στο πλαίσιο της κτηματογράφησης.</div><div style="text-align: justify;">Σκοπός της διαδικασίας είναι να ελέγξουν οι δικαιούχοι την καταγραφή των δικαιωμάτων τους και να διορθώσουν τυχόν λάθη και παραλείψεις.</div><div style="text-align: justify;">Για το σκοπό αυτό, το πιο κρίσιμο σημείο της διαδικασίας είναι ο προσεκτικός έλεγχος των εγγράφων που θα παραλάβουν ταχυδρομικά οι δικαιούχοι που έχουν υποβάλει Δήλωση ιδιοκτησίας.</div><div style="text-align: justify;">Ο φάκελος περιλαμβάνει απόσπασμα του Κτηματολογικού πίνακα και του κτηματολογικού διαγράμματος για το ακίνητο που τους αφορά. Εφόσον συμφωνούν με τα στοιχεία αυτά δεν χρειάζεται να προβούν σε οποιαδήποτε ενέργεια. <span style="color: orange;">Στην περίπτωση που δεν συμφωνούν με κάποιο από τα καταγεγραμμένα στοιχεία θα πρέπει να υποβάλουν αίτηση διόρθωσης ή ένσταση στο αρμόδιο Γραφείο Κτηματογράφησης.</span></div><div style="text-align: justify;">Συγκεκριμένα, κάθε δικαιούχος πρέπει να ελέγξει:</div><div style="text-align: justify;">* Τα στοιχεία του προσώπου και τα στοιχεία του ακινήτου και των δικαιωμάτων που δηλώθηκαν.<br />
* Τους πιθανούς συνδικαιούχους, τη θέση του ακινήτου και του σχήματος με βάση το απόσπασμα του χάρτη.</div><div style="text-align: justify;">* Τα στοιχεία ομόρων ή/και τις συντεταγμένες, ειδικά όπου δεν υπάρχουν υλοποιημένα όρια, μάντρες, κτίρια κ.λπ.</div><div style="text-align: justify;"><u>Σημειώνεται ότι οι δικαιούχοι που για οποιοδήποτε λόγο δεν υπέβαλαν μέχρι τώρα Δήλωση έχουν μία ακόμη ευκαιρία να καταγράψουν το δικαίωμά τους.</u></div><div style="text-align: justify;"><br />
Η Ανάρτηση των συνολικών κτηματολογικών στοιχείων πραγματοποιείται με δύο τρόπους:</div><div style="text-align: justify;">Στο αρμόδιο για κάθε περιοχή Γραφείο Κτηματογράφησης και ηλεκτρονικά στην ιστοσελίδα της Κτηματολόγιο ΑΕ.</div><div style="text-align: justify;">Συγκεκριμένα, μέσω του portal των ηλεκτρονικών υπηρεσιών e- ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ δίνεται η δυνατότητα σε κάθε δικαιούχο, αφού δημιουργήσει τον προσωπικό του λογαριασμό, να έχει πρόσβαση ηλεκτρονικά στα στοιχεία που τον αφορούν.</div><div style="text-align: justify;">Μετά την ολοκλήρωση της Ανάρτησης, που περιλαμβάνει την υποβολή και εξέταση αιτήσεων διόρθωσης και ενστάσεων και την αντίστοιχη διόρθωση στους κτηματολογικούς πίνακες, τα προσωρινά κτηματολογικά στοιχεία οριστικοποιούνται, ολοκληρώνεται η διαδικασία κτηματογράφησης και ξεκινά να λειτουργεί το Εθνικό Κτηματολόγιο στη συγκεκριμένη περιοχή στη θέση του Υποθηκοφυλακείου.</div><div style="text-align: justify;">ΠΗΓΗ: ΤΑ ΝΕΑ, 20/2/2012</div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div class="rt-article-right-col"><div style="text-align: justify;">Το Κτηματολόγιο είναι μια γενική, ενιαία, συστηματική και συνεχώς ενημερωμένη καταγραφή, που περιλαμβάνει τη γεωμετρική περιγραφή και το ιδιοκτησιακό καθεστώς κάθε τμήματος γης, με την ευθύνη και την εγγύηση του Δημοσίου. Με την σύνταξη του σταδιακά αντικαθίστανται το ισχύον σύστημα μεταγραφών και τα υποθηκοφυλακεία. Οι υπηρεσίες που αναλαμβάνουμε και αφορούν το κτηματολόγιο είναι:</div><ul style="text-align: justify;"><li>Μελέτη ιδιοκτησιακού καθεστώτος</li>
<li>Σύνταξη τοπογραφικού διαγράμματος σύμφωνα με τις προδιαγραφές που έχει τεθεί από το Εθνικό Κτηματολόγιο.</li>
<li>Σύνταξη τοπογραφικού διαγράμματος χωρικών μεταβολών για διόρθωση ορίων γεωτεμαχίων</li>
<li>Διεκπεραίωση αιτήσεων δήλωση ακινήτου, ενστάσεων, πρόδηλου σφάλματος και διόρθωσης γεωμετρικών στοιχείων στις εγγραφές του Εθνικού Κτηματολογίου.</li>
</ul><div style="text-align: justify;">Οι μελέτες κτηματολογίου που αναλαμβάνουμε για λογαριασμό ιδιωτών είναι:</div><ul><li style="text-align: justify;">Παραγωγή υποβάθρων με επίγειες και φωτογραμμετρικές μεθόδους</li>
<li style="text-align: justify;">Συλλογή και επεξεργασία δηλώσεων ιδιοκτησίας</li>
<li style="text-align: justify;">Κτηματολογικοί πίνακες</li>
<li style="text-align: justify;">Συμπλήρωση και ενημέρωση υπαρχόντων κτηματολογικών διαγραμμάτων</li>
</ul><div style="text-align: justify;"><hr /></div><div style="text-align: justify;"><br />
<div style="color: orange;">Το γραφείο μας αναλαμβάνει υπεύθυνα όλη την διαδικασία υποβολή ένστασης. Για πληροφορίες και διευκρινήσεις για την διαδικασία <strong>επικοινωνήστε </strong>μαζί μας.</div></div></div></div></div>ΣΑΛΑΒΟΥΡΑΣ & ΜΑΝΙΑΤΗhttp://www.blogger.com/profile/12164880916594553077noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-3174710077521898706.post-76695033511452269142012-02-26T16:17:00.000+02:002012-02-26T16:17:08.786+02:00Πρώτη δόση μέχρι 30 Σεπτεμβρίου Παράταση για την προθεσμία ρύθμισης των αυθαιρέτων έως τις 30 Ιουνίου<div dir="ltr" style="text-align: left;" trbidi="on"><div class="module-title"> <h1 class="title"> <a href="http://www.topo-ges.gr/texnika-arthra/251-paratasi-proti-dosi-septemvri" style="visibility: visible;"><span><br />
</span></a> </h1></div><img alt="Πρώτη δόση μέχρι 30 Σεπτεμβρίου Παράταση για την προθεσμία ρύθμισης των αυθαιρέτων έως τις 30 Ιουνίου " src="http://instatic.dolcdn.gr/webstatic/A2E377997103F17DCC4DEF8A1969CC6B.jpg" style="display: block; margin-bottom: 4px; margin-left: auto; margin-right: auto; margin-top: 4px;" />Μέχρι τις 30 Ιουνίου παρατείνεται η προθεσμία για τη ρύθμιση των αυθαιρέτων, σύμφωνα με σχετική διάταξη που προστέθηκε την Τετάρτη στο εφαρμοστικό νομοσχέδιο του υπουργείου Οικονομικών «Ρυθμίσεις συνταξιοδοτικού περιεχομένου και άλλες επείγουσες ρυθμίσεις εφαρμογής του Μνημονίου».<br />
Η προθεσμία καταβολής της πρώτης δόσης του ενιαίου ειδικού προστίμου παρατείνεται έως τις 30 Σεπτεμβρίου.<br />
</div>ΣΑΛΑΒΟΥΡΑΣ & ΜΑΝΙΑΤΗhttp://www.blogger.com/profile/12164880916594553077noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-3174710077521898706.post-39933629494233213552012-02-26T16:16:00.000+02:002012-02-26T16:16:09.934+02:00ΠΟΙΑ ΑΥΘΑΙΡΕΤΑ ΑΠΟΤΕΛΟΥΝ ΚΥΡΙΑ ΚΑΙ ΜΟΝΑΔΙΚΗ ΚΑΤΟΙΚΙΑ<div dir="ltr" style="text-align: left;" trbidi="on"><div style="text-align: center;"><span style="text-decoration: underline;"><strong><span style="font-family: arial,helvetica,sans-serif;"><span style="font-size: 12pt;"></span></span></strong></span></div><div style="text-align: right;"><span style="color: red;"><a href="http://www.jgtech.gr/%CF%85%CF%80%CE%B7%CF%81%CE%B5%CF%83%CE%B9%CE%B5%CF%83/%CF%84%CE%B1%CE%BA%CF%84%CE%BF%CF%80%CE%BF%CE%B9%CE%B7%CF%83%CE%B7-%CE%B1%CF%85%CE%B8%CE%B1%CE%B9%CF%81%CE%B5%CF%84%CF%89%CE%BD/%CF%84%CE%B1%CE%BA%CF%84%CE%BF%CF%80%CE%BF%CE%B9%CE%B7%CF%83%CE%B7-%CE%B1%CF%85%CE%B8%CE%B1%CE%B9%CF%81%CE%B5%CF%84%CF%89%CE%BD.html" target="_self"><span style="text-decoration: underline;"><strong></strong></span></a></span></div><div style="text-align: justify;"><i><span style="font-size: 12pt;"><span style="font-family: arial,helvetica,sans-serif;"><strong>ΒΑΣΕΙ ΤΟΥ ΑΡΘΡΟΥ 26 </strong><strong>παρ.3 </strong></span></span></i></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-size: 12pt;"><span style="font-family: arial,helvetica,sans-serif;"><strong><br />
</strong></span></span></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-size: 12pt;"><span style="font-family: arial,helvetica,sans-serif;"> </span></span><span style="font-size: 12pt;"><span style="font-family: arial,helvetica,sans-serif;"><strong><span style="text-decoration: underline;">Δεν λαμβάνεται</span></strong> υπόψη <strong><span style="text-decoration: underline;">ο μειωτικός συντελεστής *</span></strong> της κύριας και μοναδικής κατοικίας, σύμφωνα με το παράρτημα του παρόντος,</span></span></div><span style="font-size: 12pt;"><span style="font-family: arial,helvetica,sans-serif;"> </span></span> <span style="font-size: 12pt;"><span style="font-family: arial,helvetica,sans-serif;"><strong><span style="text-decoration: underline;">εφόσον </span></strong><span style="text-decoration: underline;">ο ιδιοκτήτης ή ο σύζυγος ή οποιοδήποτε από τα ανήλικα τέκνα</span> αυτού <span style="text-decoration: underline;">έχει δικαίωμα</span> :</span></span><br />
<span style="font-size: 12pt;"><span style="font-family: arial,helvetica,sans-serif;"> </span></span> <span style="font-size: 12pt;"><span style="font-family: arial,helvetica,sans-serif;"> - πλήρους κυριότητας ή</span></span><br />
<span style="font-size: 12pt;"><span style="font-family: arial,helvetica,sans-serif;"> </span></span> <span style="font-size: 12pt;"><span style="font-family: arial,helvetica,sans-serif;">- επικαρπίας ή</span></span><br />
<span style="font-size: 12pt;"><span style="font-family: arial,helvetica,sans-serif;"> </span></span> <span style="font-size: 12pt;"><span style="font-family: arial,helvetica,sans-serif;">- οίκησης σε κατοικία ή</span></span><br />
<span style="font-size: 12pt;"><span style="font-family: arial,helvetica,sans-serif;"> </span></span> <span style="font-size: 12pt;"><span style="font-family: arial,helvetica,sans-serif;">- σε ιδανικό μερίδιο αυτής που πληροί τις στεγαστικές ανάγκες της οικογένειάς του ή</span></span><br />
<span style="font-size: 12pt;"><span style="font-family: arial,helvetica,sans-serif;"> </span></span> <span style="font-size: 12pt;"><span style="font-family: arial,helvetica,sans-serif;">- δικαίωμα πλήρους κυριότητας σε οικόπεδο οικοδομήσιμο ή</span></span><br />
<span style="font-size: 12pt;"><span style="font-family: arial,helvetica,sans-serif;"> </span></span> <span style="font-size: 12pt;"><span style="font-family: arial,helvetica,sans-serif;">- σε ιδανικό μερίδιο οικοπέδου στο οποίο αντιστοιχεί εμβαδόν κτίσματος που πληροί τις στεγαστικές του ανάγκες</span></span><br />
<span style="font-size: 12pt;"><span style="font-family: arial,helvetica,sans-serif;"> </span></span> <span style="font-size: 12pt;"><span style="font-family: arial,helvetica,sans-serif;"> <strong>και </strong><span style="text-decoration: underline;">βρίσκονται σε δημοτικό ή κοινοτικό διαμέρισμα με πληθυσμό άνω των τριών χιλιάδων (3.000). </span></span></span><br />
<span style="font-size: 12pt;"><span style="font-family: arial,helvetica,sans-serif;"> </span></span> <br />
<span style="font-size: 12pt;"><span style="font-family: arial,helvetica,sans-serif;"> </span></span> <span style="font-size: 12pt;"><span style="font-family: arial,helvetica,sans-serif;">Θεωρείται ότι <span style="text-decoration: underline;">πληρούνται οι στεγαστικές ανάγκες</span>, <strong>εφόσον</strong> το άθροισμα της συνολικής επιφάνειας που τους αντιστοιχεί υπερβαίνει τα εβδομήντα (70) τ.μ.. Η επιφάνεια αυτή προσαυξάνεται κατά τριάντα (30) τ.μ. για μέχρι δύο τέκνα και κατά είκοσι (20) τ.μ. για πάνω από δύο τέκνα, που βαρύνουν τον υπόχρεο ή τον άλλο σύζυγο</span></span><br />
<span style="font-size: 12pt;"><span style="font-family: arial,helvetica,sans-serif;"> </span></span> <span style="font-size: 12pt;"><span style="font-family: arial,helvetica,sans-serif;"> </span></span><span style="font-size: 12pt;"><span style="font-family: arial,helvetica,sans-serif;"> </span></span><span style="font-size: 12pt;"><span style="font-family: arial,helvetica,sans-serif;"><strong>* Ο μειωτικός συντελεστής της πρώτης και μοναδικής κατοικίας, ίσος με 0,40 στην περίπτωση 3α </strong></span></span></div>ΣΑΛΑΒΟΥΡΑΣ & ΜΑΝΙΑΤΗhttp://www.blogger.com/profile/12164880916594553077noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-3174710077521898706.post-49169157907009763402012-02-08T19:48:00.000+02:002012-02-08T19:48:24.609+02:00Νέα «παγίδα» για τους ημιυπαίθριους Μετά την τακτοποίηση, περισσότερα τα τετραγωνικά και κατά συνέπεια αυξημένα τα τεκμήρια διαβίωσης.<div dir="ltr" style="text-align: left;" trbidi="on"><div class="itemFullText"> Στην «παγίδα» της εφορίας θα πέσουν περισσότεροι από 600.000 φορολογούμενοι που τακτοποίησαν <a href="http://www.newsbomb.gr/tags/itemlist/tag/%CE%B7%CE%BC%CE%B9%CF%85%CF%80%CE%B1%CE%B9%CE%B8%CF%81%CE%B9%CE%BF%CE%B9" target="_self">ημιυπαίθριους</a> και βοηθητικούς χώρους.<br />
Στη <a href="http://www.newsbomb.gr/tags/itemlist/tag/%CE%959" target="_self">φορολογική δήλωση</a> που θα υποβάλλουν φέτος οι φορολογούμενοι για πρώτη φορά θα πρέπει να αναγράψουν την επιφάνεια η οποία θα ληφθεί υπόψη για τον προσδιορισμό των<a href="http://www.newsbomb.gr/tags/itemlist/tag/%CE%A4%CE%95%CE%9A%CE%9C%CE%97%CE%A1%CE%99%CE%91" target="_self"> τεκμηρίων διαβίωσης</a> και των εκπτώσεων για τους τόκους στεγαστικών δανείων.<br />
<br />
Στο νέο έντυπο της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος <strong>στον πίνακα 5 έχουν προστεθεί οι κωδικοί 206-208-210</strong> στους οποίους οι φορολογούμενοι που έχουν «τακτοποιήσει» ημιυπαίθριους και αυθαίρετους χώρους, <strong>θα πρέπει να γράψουν την επιφάνεια των χώρων αυτών.</strong><br />
<br />
Συνεπώς, με την δήλωση της επιφάνειας, αυξάνεται το εμβαδόν του ακινήτου και τα τετραγωνικά μέτρα και ακολούθως το εισόδημα που προκύπτει από την αντικειμενική δαπάνη για τη χρήση και συντήρηση της κατοικίας.<br />
<br />
Με τον τρόπο αυτό θα μειωθεί και το ποσό της έκπτωσης από το φόρο για την πληρωμή των τόκων αφού η απαλλαγή υπολογίζεται με βάση τα τετραγωνικά μέτρα της κατοικίας.<br />
<br />
Σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία σε περίπτωση που το δηλωθέν εισόδημα του φορολογούμενου είναι χαμηλότερο από εκείνο που προκύπτει από τα τεκμήρια διαβίωσης (κατοικίες, αυτοκίνητα κ.α) τότε ο φόρος θα υπολογισθεί με βάση το τεκμαρτό και όχι το δηλωθέν εισόδημα.<br />
<br />
Σύμφωνα με την σχετική εγκύκλιο του υπουργείου Οικονομικών οι χώροι που έχουν τακτοποιηθεί μέσα στο 2010, καθώς και όσοι έχουν τακτοποιηθεί μέσα στο 2011 πρέπει για πρώτη φορά να συμπεριληφθούν στη δήλωση φορολογίας εισοδήματος που υποβάλλεται το οικονομικό έτος 2012 και θα συνεχίζουν να δηλώνονται και τα επόμενα οικονομικά έτη.<br />
Ως χρόνος τακτοποίησης των χώρων αυτών θεωρείται η τοποθέτηση από την πολεοδομία της σφραγίδας για τη βεβαίωση της πληρότητας του φακέλου στο αντίγραφο της υποβληθείσας αίτησης τακτοποίησης.<br />
<br />
Σε περίπτωση που παρά την υποχρέωση δήλωσής τους, διαπιστωθεί ότι οι τακτοποιημένοι χώροι δεν δηλώνονται ή δηλώνονται ανακριβώς στις δηλώσεις φορολογίας εισοδήματος που υποβάλλονται μετά την τακτοποίησή τους, επιβάλλονται οι νόμιμες κυρώσεις.<br />
<br />
<i>Πηγη: Newsbomb.gr </i><br />
</div></div>ΣΑΛΑΒΟΥΡΑΣ & ΜΑΝΙΑΤΗhttp://www.blogger.com/profile/12164880916594553077noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-3174710077521898706.post-2973323598928837562012-01-24T15:20:00.002+02:002012-01-24T15:20:48.274+02:00Παράταση για τα αυθαίρετα και μείωση προστίμων;<div dir="ltr" style="text-align: left;" trbidi="on"><div class="itemIntroText"> Ανοιχτό άφησε το ενδεχόμενο μείωσης των προστίμων τακτοποίησης των αυθαιρέτων άφησε ο υπουργός Περιβάλλοντος, κ. Παπακωνσταντίνου μιλώντας στην αρμόδια επιτροπή της Βουλής. <br />
Σχετικά με το θέμα που έχει προκύψει σύμφωνα με το οποίο σε όμορες περιοχές παρατηρούνται αποκλίσεις στο ύψος της τιμής ζώνης άρα και του ειδικού προστίμου, ο υπουργός δήλωσε πως θα υπάρξουν συγκεκριμένες διορθωτικές κινήσεις.<br />
<br />
</div>Παράλληλα, ο κ. Παπαπακωνσταντίνου άφησε ανοιχτό το ενδεχόμενο νέας παράτασης της προθεσμίας τακτοποίησης των αυθαίρετων κτισμάτων, ενώ όπως τόνισε μέχρι αυτή τη στιγμή υπάρχουν περί τις 7.000 αιτήσεις ανά ημέρα. <br />
Πάντως, οι όποιες αποφάσεις για νέα παράταση θα ληφθούν και θα ανακοινωθούν στο επόμενο δεκαήμερο. <br />
Αυτό που προκαλεί πάντως εντύπωση από τις δηλώσεις του κ. Παπακωνσταντίνου είναι το γεγονός πως μέχρι τώρα αναμένεται να κατατεθεί για πρόστιμα λόγω αυθαιρέτων το ποσό του ενός δισεκατομμυρίου ευρώ, ενώ μέχρι τώρα έχουν εισπραχθεί 60 εκατομμύρια ευρώ από τα 600 εκατομμύρια που προέβλεπε το Μεσοπρόθεσμο μέχρι τέλος του 2011.<br />
<br />
<i>Πηγή: Σκάϊ Πάτρας </i></div>ΣΑΛΑΒΟΥΡΑΣ & ΜΑΝΙΑΤΗhttp://www.blogger.com/profile/12164880916594553077noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-3174710077521898706.post-86292376245350838112012-01-13T22:08:00.000+02:002012-01-13T22:08:42.003+02:00ΗΜΙΥΠΑΙΘΡΙΟΙ: Εκπτώσεις και Παράταση<div dir="ltr" style="text-align: left;" trbidi="on"><h2> <span style="font-size: small;">Έκπτωση 8% σε περίπτωση εφάπαξ καταβολής από τους ιδιοκτήτες ημιυπαίθριων χώρων κατά το χρόνο καταβολής της δεύτερης δόσης του ειδικού προστίμου για τη διατήρηση τους, προβλέπει διάταξη που έχει περιληφθεί στο νομοσχέδιο για την ποινική προστασία του Περιβάλλοντος που κατατέθηκε χθες στη Βουλή.</span><br />
</h2><div class="PHOTOmain"></div>Παράλληλα, προβλέπεται ότι η προθεσμία καταβολής της πρώτης δόσης του εν λόγω ειδικού προστίμου παρατείνεται για ένα μήνα μετά την ψήφιση του νόμου, για την περίπτωση που έχει αποσταλεί μέχρι την 23.12.2011 το ειδικό έντυπο υπολογισμού του προστίμου και εφόσον καταβληθούν και προσαυξήσεις 2% επί του ποσού της πρώτης δόσης.<br />
Στην περίπτωση που δεν έχει αποσταλεί μέχρι 23.12.2011 το ειδικό έντυπο υπολογισμού του προστίμου, η προθεσμία καταβολής της πρώτης δόσης είναι δύο μήνες από την αποστολή του ειδικού εντύπου υπολογισμού του και πάντως το αργότερο μέχρι την 31.3.2012.</div>ΣΑΛΑΒΟΥΡΑΣ & ΜΑΝΙΑΤΗhttp://www.blogger.com/profile/12164880916594553077noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-3174710077521898706.post-50056452853053178442012-01-09T19:59:00.004+02:002012-01-09T20:06:54.769+02:00‘’αυθαίρετα’’, που εντάσσονται στην κατηγορία ‘’λοιπές πολεοδομικές και κτιριοδομικές παραβάσεις’’<div dir="ltr" style="text-align: left;" trbidi="on">Ως ‘’αυθαίρετα’’, που εντάσσονται στην κατηγορία ‘’λοιπές πολεοδομικές και κτιριοδομικές παραβάσεις’’, αναφέρει ως παραδείγματα η ιστοσελίδα του Υ.ΠΕ.Κ.Α: πλακοστρωμένες ασκεπείς βεράντες, πέργκολες, υπαίθριες ψησταριές και φούρνοι δηλ. τα barbeque (στο παράδειγμα αναφέρονται ως BBQ), εσωτερικά τζάκια, διαμορφώσεις του εδάφους της αυλής, τοιχάκια περίφραξης ψηλότερα από το επιτρεπόμενο ύψος καθώς και όλες τις εργασίες και κατασκευές για τις οποίες προβλέπεται η έκδοση άδειας εργασιών μικρής κλίμακας. <br />
Οι εργασίες αυτές, όπως ορίζονται στις διατάξεις για τις άδειες εργασιών μικρής κλίμακας είναι: απλές περιτοιχίσεις από λιθοδομή μέχρι ένα μέτρο, περιφράξεις οικοπέδων και αγρών σε εκτός σχεδίου περιοχές, οριοθετήσεις με πασσάλους των κορυφών του οικοπέδου ή του αγρού, επισκευές όψεων και εσωτερικών ή εξωτερικών επιχρισμάτων, επισκευή ή αντικατάσταση των κιγκλιδωμάτων (κάγκελα), αντικατάσταση κουφωμάτων, επισκευή στέγης, εσωτερικές διαρρυθμίσεις, γεωτρήσεις νερού σε ιδιόκτητα οικόπεδα εντός ή εκτός οικισμού ή σε αγρούς, τοποθέτηση κλιματιστικών και τοποθέτηση ηλιακών θερμοσιφώνων. <br />
Αν κάποιες από τις παραπάνω κατασκευές έγιναν χωρίς άδεια τότε θεωρούνται ‘’αυθαίρετες’. Άραγε ποιος έβγαλε άδεια για να βάλει κλιματιστικό; Ή για να κάνει στη αυλή του μια ψησταριά; Ή για να κάνει μια κληματαριά (πέργκολα); Για να στρώσει με τσιμέντο ένα χώρο για να αφήνει το αυτοκίνητο για να μην είναι στις λάσπες; Για να αλλάξει την εξώπορτα και να βάλει θωρακισμένη; Για να βάλει πασσάλους στις κορυφές του χωραφιού του; Για να αλλάξει τα φθαρμένα κάγκελα;<br />
<b><br />
Οι «λοιπές κτιριοδομικές παραβάσεις» που πρέπει να δηλωθούν. </b><br />
Ας δούμε τώρα και τις ‘’κτιριοδομικές παραβάσεις’’ δηλ. τις παραβάσεις του Κτιριοδομικού Κανονισμού. Εδώ ο κατάλογος είναι ατελείωτος. Ενδεικτικά μόνο: ύψος ορόφου κυρίας χρήσης μικρότερο από 2,40 m, ύψος βοηθητικού χώρου (αποθήκη, γκαράζ κλπ) μικρότερο από 2,20 m, τοίχοι και κουφώματα με ηχομόνωση κατώτερη των ορίων του κανονισμού, τοίχοι και παράθυρα με θερμομόνωση κατώτερη των ορίων του κανονισμού, σκάλες με ύψος ή πλάτος σκαλοπατιού μικρότερο ή μεγαλύτερο από τα όρια του κανονισμού, λοξά σκαλοπάτια που στην άκρη είναι πιο στενά από 7 εκ., ράμπες με κλίση πάνω από 12,5%, στηθαία ή κάγκελα κάτω από 1,00 m, στηθαία πάνω από 1,20 m, παράθυρα μεγαλύτερα ή μικρότερα από όσο προέβλεπε η άδεια. <br />
<br />
<b>Το πρόστιμο για τις «Λοιπές πολεοδομικές και κτιριοδομικές παραβάσεις».</b> <br />
Στο Παράρτημα του νόμου ορίζεται ότι: ‘’Οι παραβάσεις του πολεοδομικού και κτιριοδομικού κανονισμού έχουν πρόστιμο 500 € ανά παράβαση’’. Αν δηλ. οι παραβάσεις είναι 4 τότε το πρόστιμο θα είναι 4x500= 2000 €. <br />
Στις επεξηγήσεις του Παραρτήματος ορίζεται ότι ο αριθμός των παραβάσεων θα υπολογίζεται ως εξής: <br />
§ Αν το κόστος του ‘’αυθαιρέτου’’ είναι μέχρι 5.000 €, τότε θεωρείται ότι έγινε μια ‘’λοιπή Πολεοδομική και Κτιριοδομική παράβαση’’ και άρα το πρόστιμο θα είναι 1x500= 500 €. <br />
§ Αν το κόστος είναι πάνω από 5.000 € και μέχρι 10.000 €, τότε θεωρείται ότι έγιναν δύο ‘’λοιπές Πολεοδομικές και Κτιριοδομικές παραβάσεις’’ και άρα το πρόστιμο θα είναι 2x500=1.000 €. Δηλ. κάθε 5.000 € είναι και μια παράβαση. <br />
§ Εννοείται ότι οι διάφορες ‘’παραβάσεις’’ υπολογίζονται ανεξάρτητα και δεν αθροίζονται. Δηλ. μια βεράντα κόστους 2.000 €, ένα BBQ 600 € και μια πέργολα 1.000 € μπορεί όλα μαζί να κάνουν 3.600 €, δηλ. λιγότερο από 5.000 €, αλλά μετρώνται σαν 3 παραβάσεις!<br />
<br />
<b>Και αν δεν δηλωθούν οι «λοιπές πολεοδομικές και κτιριοδομικές παραβάσεις»; </b><br />
Ο Νόμος για τη περίπτωση των κτιρίων είναι σαφής. Επιβάλλεται: <br />
α) Πρόστιμο ανέγερσης σε ποσοστό 30% επί της αξίας του αυθαιρέτου, όπως αυτή υπολογίζεται με βάση την επιφάνεια του αυθαιρέτου επί την τιμή ζώνης που ισχύει στην περιοχή του ακινήτου, σύμφωνα με το σύστημα αντικειμενικών αξιών του Υπουργείου Οικονομικών κατά το χρόνο διαπίστωσης της παράβασης <br />
β) Πρόστιμο διατήρησης σε ποσοστό 5% επί της αξίας του αυθαιρέτου, όπως αυτή υπολογίζεται με βάση την επιφάνεια του αυθαιρέτου επί την τιμή ζώνης που ισχύει στην περιοχή του ακινήτου, σύμφωνα με το σύστημα αντικειμενικών αξιών του Υπουργείου Οικονομικών κατά το χρόνο διαπίστωσης της παράβασης, το οποίο επιβάλλεται για κάθε έτος διατήρησης του κτιρίου από την ανέγερσή του ή την εγκατάσταση της χρήσης μέχρι την κατεδάφιση των κατασκευών και την επαναφορά της χρήσης ή την έκδοση ή αναθεώρηση οικοδομικής αδείας. <br />
Για τις ‘’λοιπές πολεοδομικές και κτιριοδομικές παραβάσεις’’ όμως που δεν θα δηλωθούν δεν προβλέπει απολύτως τίποτα!. Ποιος ο λόγος λοιπόν να τις δηλώσει κανείς; </div>ΣΑΛΑΒΟΥΡΑΣ & ΜΑΝΙΑΤΗhttp://www.blogger.com/profile/12164880916594553077noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-3174710077521898706.post-83871285584892379682012-01-08T20:42:00.000+02:002012-01-08T20:42:49.430+02:00Πιστοποιητικά Ενεργειακής Απόδοσης<div dir="ltr" style="text-align: left;" trbidi="on"><div class="subtitle"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjvUU21EO172qD9HJJ_l_A5GgBubfNTdkkkncPMu4RhsTdOT7q_t9XDNUSJY7-0VcC6YjqkWygRON-MieuvhWu6t1CE_tNZLp3uDpU_DWDiByNF3k9Iu8saClNDXmbCOJdB1Qm-MVYlecc/s1600/AKINHTA.jpg" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="243" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjvUU21EO172qD9HJJ_l_A5GgBubfNTdkkkncPMu4RhsTdOT7q_t9XDNUSJY7-0VcC6YjqkWygRON-MieuvhWu6t1CE_tNZLp3uDpU_DWDiByNF3k9Iu8saClNDXmbCOJdB1Qm-MVYlecc/s320/AKINHTA.jpg" width="320" /></a>Από την προσεχή Δευτέρα 9 Ιανουαρίου θα εφαρμοστεί το ενεργειακό πιστοποιητικό στις μισθώσεις ακινήτων, αν δεν υπάρξει νέα αναβολή. Σύμφωνα με τη νομοθεσία, για τη μίσθωση κάθε ιδιοκτησίας άνω των 50 τ.μ. θα χρειάζεται πιστοποητικό ενεργειακού επιθεωρητή.</div><span class="article-main-text">Από την πλευρά της η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ), με επιστολή της προς την πολιτική ηγεσία του υπουργείου Περιβάλλοντος ζητά αναβολή για τα ενεργειακά πιστοποιητικά στις μισθώσεις ακινήτων, λόγω των σημερινών δυσμενών συνθηκών της οικονομίας και της κτηματαγοράς, αλλά και του νέου ειδικού τέλους ακινήτων και των νέων πιστοποιητικών και βεβαιώσεων που συνεχώς αυξάνονται, ενώ ταυτόχρονα επιμένει και στο θέμα της κατάργησης των κατώτατων αμοιβών των ενεργειακών επιθεωρητών. <br />
<br />
Διεκρινίζεται ότι σύμφωνα με εγκύκλιο του ΥΠΕΚΑ, η υποχρώση έκδοσης Ενεργειακού πιστοποιητικού ισχύει για<b> τις αγοραπωλησίες κτιρίων εμβαδού άνω των 50 τ.μ. και για νέες μισθώσεις ολόκληρων κτιρίων.</b> Από 9-1-2012 θα είναι υποχρεωτικό και για<b> τις μισθώσεις επί μέρους τμημάτων κτιρίων, πλην αποθηκών και γκαράζ εμβαδού άνω των 50 τ.μ..</b><br />
<br />
</span> Αναλυτικότερα, εξαιρούνται από την υποχρέωση έκδοσης ενεργειακού πιστοποιητικού:<br />
α) Κτίρια και μνημεία που προστατεύονται από το νόμο ως μέρος συγκεκριμένου περιβάλλοντος ή λόγω της ιδιαίτερης αρχιτεκτονικής ή ιστορικής αξίας τους, εφόσον η συμμόρφωση προς τις απαιτήσεις του παρόντος νόμου θα αλλοίωνε, κατά τρόπο μη αποδεκτό, το χαρακτήρα ή την εμφάνιση τους.<br />
β) Κτίρια που χρησιμοποιούνται ως χώροι λατρείας ή θρησκευτικών δραστηριοτήτων.<br />
γ) Μη μόνιμα κτίρια που, με βάση το σχεδιασμό τους, η διάρκεια της χρήσης τους δεν υπερβαίνει τα δύο (2) έτη, βιομηχανικές εγκαταστάσεις, εργαστήρια, κτίρια αγροτικών χρήσεων - πλην κατοικιών - με χαμηλές ενεργειακές απαιτήσεις, και όμοια κτίρια τα οποία χρησιμοποιούνται από τομέα καλυπτόμενο από σχετική εθνική συμφωνία που αφορά την ενεργειακή απόδοση κτιρίων.<br />
δ) Υφιστάμενα κτίρια κατοικιών τα οποία προορίζονται για χρήση που δεν υπερβαίνει τους τέσσερις (4) μήνες κάθε έτος.<br />
ε) Αυτοτελή κτίρια, ή και μέρη κτιρίων (κύριοι χώροι) με συνολική επιφάνεια κάτω των πενήντα (50) τ.μ.<br />
<br />
Το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) θα εκδίδεται από ειδικό σώμα ενεργειακών επιθεωρητών με δαπάνες του ενδιαφερόμενου ιδιοκτήτη, με δεκαετή ισχύ. Στα κτίρια πολυκατοικιών και μεγάρων με κοινόχρηστο σύστημα θέρμανσης προβλέπεται ότι θα μπορεί να διενεργείται κοινή ενεργειακή πιστοποίηση ολοκλήρου του κτιρίου, η δε δαπάνη έκδοσής του θα βαρύνει όλους τους συνιδιοκτήτες κατά τα ποσοστά συγκυριότητας εκάστου. Επίσης με το νόμο καθιερώνεται και η υποχρεωτική περιοδική επιθεώρηση των εγκαταστάσεων θέρμανσης και κλιματισμού των κτιρίων.<br />
Σύμφωνα με το άρθρο 14 του ΚΕΝΑΚ το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης κτιρίων σε πωλήσεις/μισθώσεις ακινήτων, απεικονίζει την ενεργειακή κατάταξη του κτιρίου. Σε αυτό αναφέρονται, μεταξύ άλλων, τα γενικά στοιχεία του κτιρίου, η υπολογιζόμενη ετήσια συνολική κατανάλωση πρωτογενούς ενέργειας του κτιρίου αναφοράς και του εξεταζόμενου κτιρίου, η ετήσια κατανάλωση ενέργειας ανά πηγή ενέργειας και τελική χρήση, η πραγματική ετήσια συνολική τελική κατανάλωση ενέργειας οι υπολογιζόμενες και πραγματικές ετήσιες εκπομπές διοξειδίου του άνθρακα, καθώς και συστάσεις για τη βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης του κτιρίου.<br />
Επίσης, κάθε συμβολαιογράφος για την κατάρτιση πράξεως αγοραπωλησίας ακινήτου υποχρεούται να μνημονεύσει στο συμβόλαιο τον αριθμό πρωτοκόλλου του ΠΕΑ και να επισυνάψει σε αυτό επίσημο αντίγραφο του ΠΕΑ. Σε κάθε μίσθωση ακινήτου, ο αριθμός πρωτοκόλλου του ΠΕΑ πρέπει να αναγράφεται στο ιδιωτικό ή συμβολαιογραφικό μισθωτήριο έγγραφο. Η φορολογική αρχή δε θεωρεί μισθωτήρια έγγραφα εάν δεν προσκομίζεται ενώπιον της ισχύον ΠΕΑ.<br />
Όσον αφορά το κόστος της έκδοσης του ενεργειακού πιστοποιητικού έχει καθοριστεί με το άρθρο 10 του Π.Δ. 100/2010, ως εξής:<br />
<div align="center"><strong>Τιμολόγιο κατώτατων αμοιβών ενεργειακών επιθεωρητών (με ΦΠΑ 23%)</strong></div><br />
<table border="1" cellpadding="2" cellspacing="2"><tbody>
<tr> <td><strong>Επιθεωρούμενοι χώροι - εγκαταστάσεις</strong></td> <td><strong> Ελάχιστο κόστος/τ.μ.</strong></td> <td><strong>Ελάχιστη συνολική αμοιβή</strong></td></tr>
<tr> <td>Επαγγελματικοί - Λοιποί χώροι (πλην κατοικιών)</td> <td> 3,07 ευρώ/τ.μ.*</td> <td>369 ευρώ για γραφείο, κατάστημα κλπ >50τμ.</td></tr>
<tr> <td>Διαμερίσματα πολυκατοικιών</td> <td> 2 ,46 ευρώ/τ.μ.</td> <td>185 ευρώ για διαμέρισμα άνω των 50 τ.μ.</td></tr>
<tr> <td>Μονοκατοικίες</td> <td> 1,85 ευρώ/τ.μ.</td> <td>246 ευρώ για κατοικία άνω των 50 τ.μ.</td></tr>
<tr> <td>Ολόκληρα κτίρια κατοικιών</td> <td> 1,23 ευρώ/τ.μ.</td> <td>246 ευρώ για το κάθε κτίριο</td></tr>
<tr> <td>Λέβητες & εγκαταστάσεις κεντρικής θέρμανσης πολυκατοικιών </td> <td> 221-369 ευρώ </td> <td>221 ευρώ ανά επιθεώρηση</td></tr>
<tr> <td>Εγκαταστάσεις κλιματισμού κτιρίων άνω των 4 κλιμ. σωμάτων </td> <td> 369-615 ευρώ</td> <td>369 ευρώ ανά επιθεώρηση</td></tr>
</tbody></table><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjvUU21EO172qD9HJJ_l_A5GgBubfNTdkkkncPMu4RhsTdOT7q_t9XDNUSJY7-0VcC6YjqkWygRON-MieuvhWu6t1CE_tNZLp3uDpU_DWDiByNF3k9Iu8saClNDXmbCOJdB1Qm-MVYlecc/s1600/AKINHTA.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"></a>* Για το άνω των 1.000 τ.μ. τμήμα η αμοιβή μειώνεται σε 1,85 ευρώ/τ.μ..<br />
<strong>Πηγή: ΠΟΜΙΔΑ</strong><span class="article-main-text"> </span><br />
<br />
</div>ΣΑΛΑΒΟΥΡΑΣ & ΜΑΝΙΑΤΗhttp://www.blogger.com/profile/12164880916594553077noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-3174710077521898706.post-62527218238512873322012-01-08T20:27:00.003+02:002012-01-09T12:13:50.586+02:00Νέα παράταση εξετάζεται για τα αυθαίρετα<div dir="ltr" style="text-align: left;" trbidi="on"><div style="font-family: inherit; text-align: justify;"><span style="font-size: large;">Νέα παράταση στους ιδιοκτήτες αυθαιρέτων προκειμένου να τα δηλώσουν, εξετάζεται από το ΥΠΕΚΑ. Συγκεκριμένα, αντί το τέλος Φεβρουαρίου 2012 που ισχύει μέχρι σήμερα, μελετούν τη λήξη της προθεσμίας κατά τα τέλη Απριλίου, μιας και τα κρατικά ταμεία έχουν ανάγκη από χρήματα. </span></div><div style="font-family: inherit; text-align: justify;"><span style="font-size: large;">Σημειώνεται, ότι σήμερα υπάρχουν περίπου 1,5 εκατ. αυθαίρετα, ενώ μέχρι τώρα, δήλωση έχει κάνει περίπου το 8,5%. Σημειώνεται ότι μέχρι σήμερα έχουν ειπραχθεί περίπου 88 εκατ. ευρώ για την τακτοποιήση των αυθαιρέτων, ενώ η πρόβλεψη για τις συνολικές ειπράξεις από την τακτοποίηση υπολογίζονται στο 1,1 δισ. ευρώ. </span></div><div style="font-family: inherit; text-align: justify;"><span style="font-size: small;"><span style="font-size: large;">Τέλος, αξίζει να αναφερθεί ότι για το 2012, τα φυσικά πρόσωπα δεν είναι υποχρεωμένα <span style="font-size: large;">όταν προχωρούν σε μεταβίβαση ακινήτων να υποβάλλουν το πιστοποιητικό καταβολής το</span>υ ΕΤΑΚ, καθώς εξαιρούνται της υποχρεώσης αυτής. </span></span></div><div style="font-family: inherit; text-align: justify;"><span style="font-size: small;"><span style="color: #666666;"><br />
</span></span></div><div style="font-family: inherit; text-align: justify;"><span style="font-size: small;"><span style="color: #666666;">ΠΗΓΗ:BUILDNET.GR</span></span></div></div>ΣΑΛΑΒΟΥΡΑΣ & ΜΑΝΙΑΤΗhttp://www.blogger.com/profile/12164880916594553077noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-3174710077521898706.post-13431928088375246542012-01-08T20:24:00.001+02:002012-01-08T20:30:18.934+02:00Νέα εγκύκλιος για την ηλεκτροδότηση των αυθαιρέτων<div dir="ltr" style="text-align: left;" trbidi="on"><div class="subtitle">Εγκύκλιο, για τη διαδικασία ηλεκτροδότησης των αυθαίρετων κατασκευών ή χώρων αυθαίρετης αλλαγής χρήσης που ρυθμίζονται με τις διατάξεις του νόμου 4114/2011, εξέδωσε το υπουργείο Οικονομικών. </div><span class="article-main-text">Συγκεκριμένα, προσδιορίζεται ότι για τις αυθαίρετες κατασκευές και αλλαγές χρήσης που εξαιρούνται της επιβολής κυρώσεων με βάση τις διατάξεις του παρόντος νόμου δεν οφείλονται αναδρομικά ασφαλιστικές εισφορές και οποιοδήποτε φόρος. Τυχόν ήδη καταβληθέντες φόροι, τέλη και πρόστιμα δεν αναζητούνται.<br />
<br />
Το κείμενο της ΠΟΛ. 1261/27.12.2011 έχει ως εξής:<br />
<br />
ΘΕΜΑ: "Διαδικασία ηλεκτροδότησης των αυθαίρετων κατασκευών ή χώρων αυθαίρετης αλλαγής χρήσης που ρυθμίζονται σύμφωνα με τις διατάξεις του ν. 4014/2011".<br />
<br />
Σχετικά με το αναφερόμενο θέμα και τις διατάξεις του άρθρου 24 του ν. 4014/2011 (ΦΕΚ209/'Α/21.9.2011) "Περιβαλλοντική αδειοδότηση έργων και δραστηριοτήτων, ρύθμιση αυθαιρέτων σε συνάρτηση με δημιουργία περιβαλλοντικού ισοζυγίου και άλλες διατάξεις αρμοδιότητας Υπουργείου Περιβάλλοντος", με τις οποίες καθορίστηκαν, μεταξύ άλλων, τα δικαιολογητικά, η διαδικασία υπαγωγής και το ενιαίο ειδικό πρόστιμο αυθαίρετης κατασκευής ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης, σας γνωρίζουμε τα ακόλουθα:<br />
<br />
Στην παράγραφο 22 του άρθρου 24 του ως άνω νόμου, ορίζεται, μεταξύ άλλων, ότι "για τις αυθαίρετες κατασκευές και αλλαγές χρήσης που εξαιρούνται της επιβολής κυρώσεων με βάση τις διατάξεις του παρόντος νόμου δεν οφείλεται αναδρομικά ασφαλιστικές εισφορές και οποιοσδήποτε φόρος... Τυχόν ήδη καταβληθέντες φόροι, τέλη και πρόστιμα δεν αναζητούνται".<br />
Κατόπιν των ανωτέρω, επισημαίνεται ότι, για την ηλεκτροδότηση των αυθαίρετων κατασκευών καθώς και αυθαίρετων αλλαγών χρήσης που υπάγονται στη ρύθμιση του ν. 4014/2011, δεν έχουν εφαρμογή οι διατάξεις της παραγράφου 2 του άρθρου 8 του ν. 1882/1990, όπως ισχύουν, των άρθρων 35-36 ΚΦΕ, όπως ισχύουν, και της κοινής απόφασης των υπουργών Οικονομικών και ΠΕΧΩΔΕ 1137140/2439/Α0012-ΠΟΛ. 1277/5.12.1994.<br />
<br />
Τονίζεται ότι, στις περιπτώσεις που τα κτίρια στα οποία βρίσκονται χώροι με αυθαίρετη αλλαγή χρήσης που ρυθμίστηκαν βάση του ν. 4014/2011 και δεν έχουν ηλεκτροδοτηθεί, τότε είναι ευνόητο ότι για την ηλεκτροδότηση των κτιρίων αυτών, εκτός των ρυθμιζόμενων ως άνω χώρων, θα έχουν εφαρμογή οι διατάξεις των άρθρων 35 και 36 του Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος, εφόσον πρόκειται για οικοδομές που ανεγείρονται με βάση άδεια οικοδομής που εκδίδεται από 1.1.1995 και εφεξής, είτε οι διατάξεις της παραγράφου 2 του άρθρου 8 του ν. 1882/1990, στο σύνολό τους, εφόσον πρόκειται για οικοδομές που ανεγείρονται με βάση άδεια που εκδόθηκε μέχρι 31.12.1994 ή για αυθαίρετες οικοδομές που έχουν νομιμοποιηθεί ή για τις οποίες έχει εγκριθεί η ηλεκτροδότηση από τις αρμόδιες προς τούτο αρχές".<br />
<br />
ΠΗΓΗ: BUILDNET.GR </span><div class="clearfix" id="footer"><div class="block-wrapper odd"><div class="block block-system" id="block-system-0"></div></div></div></div>ΣΑΛΑΒΟΥΡΑΣ & ΜΑΝΙΑΤΗhttp://www.blogger.com/profile/12164880916594553077noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-3174710077521898706.post-64540123091371077312011-12-28T19:49:00.003+02:002011-12-28T19:53:04.515+02:00Χώροι που έχουν ρυθμιστεί με τον νόμο των ημιυπαιθρίων (Ν.3843/2010).<div dir="ltr" style="text-align: left;" trbidi="on"><div style="line-height: 0;"></div>Σύμφωνα με τις ερωτο-απαντήσεις του ΥΠΕΚΑ χώροι που έχουν μπει στην ρύθμιση του Ν.3843/2010 <b>(νόμος των ημιυπαιθρίων)</b> και δεν έχει περαιωθεί η διαδικασία μπορούν να ενταχθούν στον νόμο 4014/2011 <b>(νόμος αυθαιρέτων)</b> και να συμψηφιστούν τα παράβολα και ότι έχει πληρωθεί.<b> Για μεγάλους χώρους σε αρκετές περιπτώσεις το τελικό πρόστιμο είναι αισθητά μικρότερο</b>. </div>ΣΑΛΑΒΟΥΡΑΣ & ΜΑΝΙΑΤΗhttp://www.blogger.com/profile/12164880916594553077noreply@blogger.com1tag:blogger.com,1999:blog-3174710077521898706.post-77592481967829347762011-12-28T19:46:00.000+02:002011-12-28T19:46:48.284+02:00Αυθαίρετες κτηνοτροφικές εγκαταστάσεις<div dir="ltr" style="text-align: left;" trbidi="on"><div class="art-inside"> <div class="text"> <h2 style="font-weight: normal;"><a href="http://www.dimokratis.gr/index.php?id=22520&view_option=subject" target="_blank" title=" Αυθαίρετες κτηνοτροφικές εγκαταστάσεις 24 Δεκεμβρίου 2011 Εξάμηνη παράταση μέχρι τις 30/6/2012 δίνεται για την ένταξη των κτηνοπτηνοτροφικών μονάδων στη διαδικασία εξαίρεσης από την κατεδάφιση αυθαιρέτων κτισμάτων ή κτιριακών εγκαταστάσεών τους με απόφαση που υπέγραψε ο αρμόδιος υφυπουργός Αγροτικής Ανάπτυξης και Τροφίμων Αστέριος Ροντούλης. Η εξαίρεση αφορά αυθαίρετα κτίσματα ή κτιριακές εγκαταστάσεις κτηνοπτηνοτροφικών μονάδων που έχουν ανεγερθεί μέχρι την 20/03/2003, σε εφαρμογή του άρθρου 4">Εξάμηνη παράταση μέχρι τις 30/6/2012 δίνεται για την ένταξη των κτηνοπτηνοτροφικών μονάδων στη διαδικασία εξαίρεσης από την κατεδάφιση αυθαιρέτων κτισμάτων ή κτιριακών εγκαταστάσεών τους με απόφαση που υπέγραψε ο αρμόδιος υφυπουργός Αγροτικής Ανάπτυξης και Τροφίμων Αστέριος Ροντούλης. Η εξαίρεση αφορά αυθαίρετα κτίσματα ή κτιριακές εγκαταστάσεις κτηνοπτηνοτροφικών μονάδων που έχουν ανεγερθεί μέχρι την 20/03/2003, σε εφαρμογή του άρθρου 4</a></h2><div class="left"> <div class="desc">"Το υπουργείο Αγροτικής Ανάπτυξης και Τροφίμων, όπως δήλωσε ο υφυπουργός, ήδη επεξεργάζεται σχέδιο νόμου, το οποίο εντός του προσεχούς διαστήματος θα κατατεθεί προς ψήφιση στη Βουλή των Ελλήνων και αφορά στην απλοποίηση της διαδικασίας έκδοσης άδειας εγκατάστασης των κτηνοτροφικών εγκαταστάσεων, στο οποίο περιλαμβάνεται μεταβατική διάταξη που προβλέπει τη ρύθμιση θεμάτων αυθαιρέτων κτιρίων κτηνοτροφικών εγκαταστάσεων. Προκειμένου όμως να αντιμετωπιστούν οι περιπτώσεις φορέων κτηνοτροφικών εγκαταστάσεων που επιθυμούν να ενταχθούν άμεσα στη διαδικασία εξαίρεσης από κατεδάφιση, μέχρι την ψήφιση του ανωτέρω σχεδίου νόμου προωθούμε την ΚΥΑ για την παράταση της προθεσμίας υποβολής αιτήσεων μέχρι την 30/06/2012". Αναμένεται σύντομα η υπογραφή της συγκεκριμένης Κ.Υ.Α. και από τον συναρμόδιο Αναπληρωτή υπουργό Περιβάλλοντος Ενέργειας και...</div></div></div></div></div>ΣΑΛΑΒΟΥΡΑΣ & ΜΑΝΙΑΤΗhttp://www.blogger.com/profile/12164880916594553077noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-3174710077521898706.post-61262662077325475902011-12-20T16:10:00.000+02:002011-12-20T16:10:09.852+02:00Αυθαίρετα: Εντός της εβδομάδας η παράταση<div dir="ltr" style="text-align: left;" trbidi="on">Το υπουργείο Περιβάλλοντος εξετάζει σοβαρά το ενδεχόμενο να δώσει και νέα παράταση για την <b>τακτοποίηση των αυθαιρέτων</b>, πιθανότατα έως τα τέλη Φεβρουαρίου.<br />
Έτσι, σύμφωνα με πληροφορίες ο υπουργός Περιβάλλοντος αναμένεται να δώσει και νέα παράταση για τη δήλωση των συγκεκριμένων κατασκευών, πιθανότατα έως τα τέλη Φεβρουαρίου.<br />
<br />
Επίσης, παραμένει ανοικτό και το ενδεχόμενο αύξησης των δόσεων ή η παροχή δυνατότητας ειδικού διακανονισμού για ορισμένες περιπτώσεις.<br />
<br />
Εδώ θα πρέπει να τονίσουμε ότι, το ΤΕΕ, που έχει αναλάβει όλη τη διαδικασία <b>νομιμοποίησης των αυθαιρέτων</b>, έχει ζητήσει αρκετές φορές την παράταση του μέτρου, προκειμένου να αντιμετωπιστεί ο μεγάλος όγκος δουλειάς. Θυμίζουμε ότι, έχει ήδη δοθεί μια παράταση μέχρι τα τέλη Δεκεμβρίου που, όπως όλα δείχνουν, δεν ήταν αρκετή…..<br />
<br />
<div>Τελεσίγραφο έστειλε εν τω μεταξύ ο αναπληρωτής υπουργός στο Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδος (ΤΕΕ), το οποίο έχει εξαγγείλει ότι από την Πέμπτη διακόπτει τη λειτουργία του ηλεκτρονικού συστήματος δήλωσης αυθαιρέτων, μέχρι την κατάθεση στη Βουλή τροποποιήσεων των διατάξεων του νόμου για τον νέο τρόπο έκδοσης αδειών δόμησης.</div><div></div><div></div><div><i>Πηγή: tovima.gr</i><br />
<br />
</div><br />
</div>ΣΑΛΑΒΟΥΡΑΣ & ΜΑΝΙΑΤΗhttp://www.blogger.com/profile/12164880916594553077noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-3174710077521898706.post-8875980473355635992011-12-20T16:05:00.000+02:002011-12-20T16:05:44.050+02:00Πιθανή η μείωση των προστίμων για τα αυθαίρετα<div dir="ltr" style="text-align: left;" trbidi="on">Ανοιχτό άφησε το ενδεχόμενο μείωσης των προστίμων <strong>τακτοποίησης των αυθαιρέτων</strong> ο υπουργός Περιβάλλοντος Γιώργος Παπακωνσταντίνου μιλώντας στην αρμόδια επιτροπή της Βουλής. <br />
<br />
Σχετικά με το θέμα που έχει προκύψει σύμφωνα με το οποίο σε όμορες περιοχές παρατηρούνται αποκλίσεις στο ύψος της τιμής ζώνης άρα και του ειδικού προστίμου, ο υπουργός δήλωσε πως θα υπάρξουν συγκεκριμένες διορθωτικές κινήσεις.<br />
<br />
<br />
Παράλληλα, ο κ. Παπαπακωνσταντίνου άφησε ανοιχτό το ενδεχόμενο νέας παράτασης της προθεσμίας τακτοποίησης των <strong>αυθαίρετων</strong> κτισμάτων, ενώ όπως τόνισε μέχρι αυτή τη στιγμή υπάρχουν περί τις 7.000 αιτήσεις ανά ημέρα.<br />
<br />
<br />
Πάντως, οι όποιες αποφάσεις για νέα παράταση θα ληφθούν και θα ανακοινωθούν στο επόμενο δεκαήμερο.<br />
<br />
<br />
Αυτό που προκαλεί πάντως εντύπωση από τις δηλώσεις του κ. Παπακωνσταντίνου είναι το γεγονός πως μέχρι τώρα αναμένεται να κατατεθεί για πρόστιμα λόγω <strong>αυθαιρέτων</strong> το ποσό του ενός δισεκατομμυρίου ευρώ, ενώ μέχρι τώρα έχουν εισπραχθεί 60 εκατομμύρια ευρώ από τα 600 εκατομμύρια που προέβλεπε το Μεσοπρόθεσμο μέχρι τέλος του 2011.<br />
<br />
<i>Πηγή: Newsit.gr </i></div>ΣΑΛΑΒΟΥΡΑΣ & ΜΑΝΙΑΤΗhttp://www.blogger.com/profile/12164880916594553077noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-3174710077521898706.post-84107911130849388842011-12-02T14:15:00.001+02:002011-12-02T14:17:52.715+02:00Ρεύμα στα αυθαίρετα με την πληρωμή του προστίμου<div dir="ltr" style="text-align: left;" trbidi="on"><div class="adjust-text-size" style="clear: both;"><b>«Πράσινο φως» για την σύνδεση με τα δίκτυα κοινής ωφέλειας στα αυθαίρετα κτίσματα, που έχουν υπαχθεί το νόμο 4014/2011 , εφόσον οι ιδιοκτήτες τους καταβάλουν την α’ δόση του ειδικού προστίμου, ανάβει το υπουργείο Περιβάλλοντος.</b></div><div class="adjust-text-size" style="clear: both;"><br />
<i></i></div><div class="main-text" id="main_text4677239"><div class="thumb"><a href="http://nstatic.doldigital.net/taneawebstatic/13BD4AECA13412EF4386A47FBB5B8D60.jpg" rel="lightbox" target="_blank" title=""><img alt="" src="http://nstatic.doldigital.net/taneawebstatic/7E115E05D9B41B03802F7644C791DCC9.jpg" /></a></div><b><br />
Για την σύνδεση ο ιδιοκτήτης θα υποβάλλει στην ΔΕΗ τη βεβαίωση που εκδίδει το ηλεκτρονικό σύστημα του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος (ΤΕΕ) με την οποία θα πιστοποιείται η καταβολή της α’ δόσης και θα περιλαμβάνει τα απαραίτητα στοιχεία ταυτοποίησης της ιδιοκτησίας.<br />
</b>Η διαδικασία έκδοσης των βεβαιώσεων τέθηκε από 01/12/2011 σε πλήρη εφαρμογή.<br />
<br />
</div></div>ΣΑΛΑΒΟΥΡΑΣ & ΜΑΝΙΑΤΗhttp://www.blogger.com/profile/12164880916594553077noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-3174710077521898706.post-2328033266173659102011-12-02T01:13:00.003+02:002011-12-28T19:48:47.980+02:00<div dir="ltr" style="text-align: left;" trbidi="on"><div class="module-title-surround"><div class="module-title"><div class="module-title2"><div class="module-title3"><h1 class="title" style="visibility: visible;"> Η παράγραφος 7 του άρθρου 24 του ν. 4014/2011 αντικαθίσταται ως εξής: </h1></div></div></div></div><div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt;">«7.α. Για τα ακίνητα τα ευρισκόμενα στην ηπειρωτική Ελλάδα και στα νησιά Κρήτη και Εύβοια, στην περίπτωση που δεν έχει καθοριστεί τιμή ζώνης σύμφωνα με το σύστημα των αντικειμενικών αξιών του Υπουργείου Οικονομικών στην περιοχή του ακινήτου, για τον υπολογισμό της αξίας των κτισμάτων λαμβάνεται υπόψη η ελάχιστη τιμή ζώνης που ισχύει στην τοπική ή δημοτική κοινότητα, όπου βρίσκεται το ακίνητο και εάν δεν έχει καθοριστεί σε αυτή, η ελάχιστη τιμή ζώνης που ισχύει στην περιφερειακή ενότητα, όπου βρίσκεται το ακίνητο.</div><div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt;">Ειδικά δε για τα ακίνητα του προηγούμενου εδαφίου που βρίσκονται σε <b>περιοχές εκτός σχεδίου πόλεως και εκτός ορίων οικισμού</b>, που δεν έχει καθοριστεί τιμή ζώνης, σύμφωνα με το σύστημα αντικειμενικών αξιών του Υπουργείου Οικονομικών, για τον υπολογισμό των προστίμων λαμβάνεται υπόψη <b>η ελάχιστη τιμή ζώνης που ισχύει στην <a href="http://www.ypes.gr/el/Regions/Aytodioikhsh/Perifereies/Perifereiakesenothtes/" target="_blank">περιφερειακή ενότητα</a></b>, εφόσον στην οικεία δημοτική κοινότητα του ακινήτου η μέγιστη τιμή ζώνης δεν υπερβαίνει τα 2.200 ευρώ.</div><div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt;">β. Για τα υπόλοιπα ακίνητα της Επικράτειας, στην περίπτωση που δεν έχει καθοριστεί τιμή ζώνης, σύμφωνα με το σύστημα των αντικειμενικών αξιών του Υπουργείου Οικονομικών στην περιοχή του ακινήτου, για τον υπολογισμό της αξίας των κτισμάτων λαμβάνεται υπόψη η ελάχιστη τιμή ζώνης που ισχύει στην τοπική ή δημοτική κοινότητα, όπου βρίσκεται το ακίνητο και εάν δεν έχει καθοριστεί σε αυτή, η ελάχιστη τιμή ζώνης που ισχύει στο δήμο και εάν δεν έχει καθοριστεί σε αυτόν, η ελάχιστη τιμή ζώνης που ισχύει στην περιφερειακή ενότητα, όπου βρίσκεται το ακίνητο.»</div><div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt;"><br />
</div><h4 class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt;">Δηλαδή όσον αφορά τον Δυτικό Τομέα Αττικής και στον Ανατολικό Τομέα Αττικής είναι 600 ευρώ.</h4><h4>Εφόσον στην οικεία δημοτική κοινότητα του ακινήτου η μέγιστη τιμή ζώνης δεν υπερβαίνει τα 2.200 ευρώ.*</h4><div style="text-align: left;"><br />
</div><div style="text-align: left;">*Δημοτικές Κοινότητες που εχουν τιμή ζώνης μεγαλύτερη απο 2.200 € στην Αττική είναι: ΒΑΡΗΣ, ΒΟΥΛΑΣ, ΒΟΥΛΙΑΓΜΕΝΗΣ, ΔΙΟΝΥΣΟΥ, ΔΡΟΣΙΑΣ, ΚΑΛΥΒΙΩΝ ΘΟΡΙΚΟΥ, ΚΡΩΠΙΑΣ, ΜΑΡΚΟΠΟΥΛΟΥ ΜΕΣΟΓΑΙΑΣ, ΠΑΛΛΗΝΗΣ, ΡΑΦΗΝΑΣ, ΣΑΡΩΝΙΔΑΣ.</div><div style="text-align: left;">στις ανωτέρω περιοχές λαμβάνεται υπόψη η ελάχιστη τιμή ζώνης που ισχύει στην τοπική ή δημοτική κοινότητα</div></div>ΣΑΛΑΒΟΥΡΑΣ & ΜΑΝΙΑΤΗhttp://www.blogger.com/profile/12164880916594553077noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-3174710077521898706.post-91090567830019937282011-12-02T00:56:00.000+02:002011-12-02T00:56:37.807+02:00Παρατηρήσεις Ελληνικού Συμβολαιογραφικού Συλλόγου επί των συγκεκριμένων διατάξεων του Ν. 4030/11.<div dir="ltr" style="text-align: left;" trbidi="on"><h3 class="s5_am_toggler s5_am_not_parent"><span class="s5_accordion_menu_left"><a class="mainlevel" href="http://forum.hellenicnotaryassociation.gr/"><span></span></a></span></h3><div class="s5_backmiddleright_m" style="float: left;"><div class="s5_backmiddlemiddle_m" id="s5_modmiddle"><div class="itemView" id="k2Container"><div class="itemBody"><div class="itemFullText"><div style="text-align: justify;">Στο άρθρο 42 παράγραφος 25 εδ. β1 προβλέπεται η προσάρτηση του πιστοποιητικού δήλωσης ιδιοκτησίας στην πρώτη δικαιοπραξία εν ζωή που καταρτίζεται και μεταγράφεται στα οικεία βιβλία του Υποθηκοφυλακείου ή καταχωρίζεται στο κτηματολογικό φύλλο του ακινήτου μετά την κύρωση της πράξης εφαρμογής που έχει μεταγραφεί ή καταχωρηθεί αντίστοιχα. <br />
Στο άρθρο 49 παράγραφος 4 του άνω νόμου αντικαθίσταται η παράγραφος 4 του άρθρου 23 του ν.4014/2011 και προβλέπεται <br />
1) το περιεχόμενο της δήλωσης του ιδιοκτήτη και βεβαίωσης του μηχανικού αντίστοιχα και στις περιπτώσεις των αδόμητων (γηπέδων, οικοπέδων, αγροτεμαχίων),<br />
2) διασαφηνίζεται και προσδιορίζεται στο περιεχόμενο της βεβαίωσης το κτίσμα της οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας χωρίς να συμπεριλαμβάνονται οι κοινόχρηστοι και κοινόκτητοι χώροι.<br />
Στην παράγραφο 16 του ίδιου άρθρου προβλέπεται δίμηνη ισχύς των βεβαιώσεων του μηχανικού αλλά και η υποβολή τους ηλεκτρονικά στο σύστημα πράγμα όμως ανέφικτο αφού αυτό υπολειτουργεί.<br />
Ιδιαίτερα όμως στην παράγραφο 15 του ίδιου άρθρου ορίζεται ότι «Η βεβαίωση του μηχανικού που προβλέπεται στο άρθρο 23 παρ.4 τουν.4014/2011 συνοδεύεται από τοπογραφικό διάγραμμα, εξαρτημένο από το κρατικό σύστημα συντεταγμένων».<br />
Αυτή η διάταξη του νόμου δημιουργεί επιπλέον τεράστια προβλήματα στις συναλλαγές αφού για οποιαδήποτε μεταβίβαση ή σύσταση εμπράγματου δικαιώματος (ενδεικτικά) σε μεταβίβαση οριζόντιας ιδιοκτησίας θα απαιτείται από την ημέρα ισχύος των διατάξεών του η προσάρτηση του άνω τοπογραφικού διαγράμματος στο αντίστοιχο συμβόλαιο. <br />
Οι νομικές προεκτάσεις της διάταξης αυτής εμφανίζονται και στην ταυτότητα του ακινήτου στην περίπτωση της απόκλισης του εμβαδού του οικοπέδου από το αντίστοιχο που προκύπτει από τη συστατική πράξη συνιδιοκτησίας, ή αντίστοιχα τον τίτλο κτίσης οπότε θα καθίσταται αναγκαία η τροποποίηση της πράξης σύστασης οριζοντίου/καθέτου ιδιοκτησίας, υπογραφόμενη από όλους τους συνιδιοκτήτες του κτιρίου ή αντίστοιχα η συμπλήρωση ή διόρθωση του τίτλου κτήσεως. Πράγμα απολύτως ανέφικτο και ανεδαφικό!!<br />
Επίσης στην περίπτωση μεταβίβασης ή σύστασης εμπραγμάτου δικαιώματος σε αγροτεμάχιο το κόστος έκδοσης του τοπογραφικού αυτού είναι μεγαλύτερο από την αντικειμενική αξία του μεταβιβαζόμενου!!!<br />
Μετά την ανωτέρω διάταξη σχεδόν όλα τα ακίνητα τίθενται «εκτός συναλλαγής» με τεράστιες οικονομικές συνέπειες ακόμη περισσότερο δυσμενείς ιδιαίτερα για τα συμφέροντα του Έλληνα πολίτη που επιθυμεί την μεταβίβαση ακινήτων του για την κάλυψη των οικονομικών του αναγκών. <br />
Κατόπιν τούτων θεωρούμε ότι ο Έλληνας συμβολαιογράφος αδυνατεί να εκτελέσει τα καθήκοντά του με τα οποία έχει επιφορτισθεί από την ελληνική πολιτεία όσον αφορά τη μεταβίβαση ακινήτων ή τη σύσταση εμπραγμάτων δικαιωμάτων επ’ αυτών μέχρις ότου ο νομοθέτης επιτέλους αποκαταστήσει ένα περιβάλλον δικαίου και ασφάλειας στις συναλλαγές, τροποποιώντας την αντίστοιχη διάταξη σύμφωνα με τις προτάσεις μας.</div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;"><i>Πηγη:hellenicnotaryassociation.gr</i></div></div></div></div></div></div></div>ΣΑΛΑΒΟΥΡΑΣ & ΜΑΝΙΑΤΗhttp://www.blogger.com/profile/12164880916594553077noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-3174710077521898706.post-47401392486499534732011-12-02T00:32:00.000+02:002011-12-02T00:32:18.492+02:00Στον αέρα τα αυθαίρετα λόγω των δασικών χαρτών<div dir="ltr" style="text-align: left;" trbidi="on"><h2>Στις αρχές του χρόνου αναμένεται να ανακοινωθούν οι δασικοί χάρτες για Δροσιά, Σταμάτα, Κηφισιά και άλλες περιοχές της βορειοανατολικής Αττικής.</h2> Συγχρόνως, στις αρχές του έτους αναμένεται να έχει ολοκληρωθεί η διαδικασία των ενστάσεων για τους δασικούς χάρτες σε Νέα Πεντέλη, Πεντέλη και Μαραθώνα. Οι συγκεκριμένοι δασικοί χάρτες έχουν μεν αναρτηθεί, αλλά οι 3.000 ενστάσεις που έχουν υποβληθεί από ιδιοκτήτες έχουν καθυστερήσει σοβαρά την κύρωσή τους.<br />
<br />
Ο υπουργός Περιβάλλοντος ξεκαθάρισε ότι ξεκινά διαδικασία για κατεδάφιση εξόφθαλμων περιπτώσεων αυθαιρέτων σε αιγιαλό και δάση. Όμως παραμένει ακόμη άγνωστο με ποιο τρόπο θα διαχειρισθεί η ηγεσία του υπουργείου τους αυθαίρετους οικισμούς που είναι ήδη πολεοδομημένοι σε δασικές εκτάσεις.<br />
<br />
Όπως εξήγησαν ο ΥΠΕΚΑ, Γ. Παπακωνσταντίνου, και ο αρμόδιος Ε.Γ. Δασών, Γ. Αμοργιανιώτης, σε συνέντευξή τους για τους δασικούς χάρτες, δυστυχώς δεν κατέστη δυνατή η ομαδοποίηση των 3.000 αντιρρήσεων ώστε να εκδοθούν σε μικρότερο χρονικό διάστημα οι σχετικές αποφάσεις. Κι αυτό διότι είναι αναρίθμητα τα λάθη σε όρια οικοπέδων και συντεταγμένες, με συνέπεια να πρέπει να εξετασθούν μία μία οι υποθέσεις.<br />
<br />
Πάντως ο κ. Αμοργιανιώτης σημείωσε ότι σε ένα ή το πολύ ενάμιση χρόνο αναμένεται να ολοκληρωθεί η κύρωση των δασικών χαρτών σε 49 πρώην καποδιστριακούς δήμους της Αττικής, κυρίως της ανατολικής Αττικής. Τότε θα μπορέσει η Πολιτεία να αποσαφηνίσει πόσα και ποια από τα 200.000 στρέμματα που θα ενταχθούν στο σχέδιο πόλης, τελικά θα οικοδομηθούν.<br />
<br />
Τον Δεκέμβριο αναμένεται να εκδοθεί εγκύκλιος, με την οποία θα αποσαφηνίζονται θέματα που αφορούν τις διαμορφωμένες οικιστικά περιοχές, για να καθοριστούν τόσο οι δασικές περιοχές που θα τεθούν σε καθεστώς αυστηρής προστασίας όσο και οι περιοχές που θα μπορούν να πολεοδομηθούν.<br />
<br />
<br />
<i>Πηγη:Νewsit.gr </i></div>ΣΑΛΑΒΟΥΡΑΣ & ΜΑΝΙΑΤΗhttp://www.blogger.com/profile/12164880916594553077noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-3174710077521898706.post-29230080502338510302011-07-29T20:48:00.002+03:002011-07-29T20:48:53.745+03:00ΑΥΘΑΙΡΕΤΑ<div dir="ltr" style="text-align: left;" trbidi="on"><strong>Ενδεικτικά πρόστιμα:<br />
</strong><br />
-για 30τμ κατοικίας, σε διάφορες περιπτώσεις:<br />
Υπέρβαση δόμησης 30τμ, εντός σχεδίου, με ΤΖ: 1.500€, α’ κατοικία -> 3.375 €<br />
ΥΔ 30τμ, εντός σχεδίου, με ΤΖ: 1.500€ (+υπέρβαση ύψους >20%) -> 5.062 €<br />
ΥΔ 30τμ, εντός σχεδίου, με ΤΖ: 1.500€ (+υπέρβαση κάλυψης <20%) -> 4.050 €<br />
ΥΔ 30τμ, εκτός σχεδίου, με ΤΖ: 500€, (α’ κατοικία) -> 2.250 €<br />
<br />
-για 100τμ κατοικίας, σε διάφορες περιπτώσεις:<br />
Υπέρβαση δόμησης 100τμ, εντός σχεδίου, με ΤΖ: 1.500€, α’ κατοικία -> 11.250 €<br />
ΥΔ 100τμ, εντός σχεδίου, με ΤΖ: 1.500€(50τμ κύριοι/50τμ βοηθ.) -> 8.812 €<br />
ΥΔ 100τμ, εκτός σχεδίου, με ΤΖ: 500€ (β’ κατοικία) -> 27.000 €<br />
100τμ, εκτός σχεδίου, με ΤΖ: 500€, α’ κατοικία -> 7.500 €<br />
100τμ, εκτός σχεδίου, με ΤΖ: 500€, (α’ κατοικία, χωρίς άδεια) -> 22.500 €<br />
<br />
- για μεγάλα κτίρια (πλην κατοικίας) σε διάφορες περιπτώσεις:<br />
Αγροτική μονάδα 1.200τμ, εκτός σχεδίου με Τ.Ζ.: 500€ ->24.000€ <br />
Βιομηχανία-τουρ. κατάλυμα 1.200τμ, εκτός σχεδίου με Τ.Ζ.: 500€ ->48.000€ <br />
Βιομηχανία-τουρ. κατάλυμα 4.000τμ, εκτός σχεδίου με Τ.Ζ.: 500€ ->200.000€<br />
Βιομηχανία-τουρ. κατάλυμα 120τμ, εντός σχεδίου με Τ.Ζ.: 1.500€ ->7.200€ <br />
Βιομηχανία-τουρ. κατάλυμα 1.200τμ, εντός σχεδίου με Τ.Ζ.: 1.500€ ->108.000€ <br />
<br />
Σημείωση: κατ’ αποκοπή πρόστιμο για αυθαίρετες κατασκευές μικρότερες από 20τμ:<br />
εντός σχεδίου με ΤΖ<2.000€ ->2.000€<br />
εντός σχεδίου με ΤΖ≥2.000€ ->3.000€<br />
εκτός σχεδίου ->1.500€<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<div style="float: left; padding: 2px 0 0px 0;"><br />
</div></div>ΣΑΛΑΒΟΥΡΑΣ & ΜΑΝΙΑΤΗhttp://www.blogger.com/profile/12164880916594553077noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-3174710077521898706.post-50549184516962086922011-07-29T20:36:00.001+03:002011-07-29T20:46:28.305+03:00<div dir="ltr" style="text-align: left;" trbidi="on"><h2> Tακτοποίηση των αυθαιρέτων</h2>Με πρόστιμο 15% επί του ποσού που προκύπτει από τον πολλαπλασιασμό του εμβαδού με την τιμή ζώνης και συντελεστή ανάλογα με το είδος και την έκταση της παράβασης, θα νομιμοποιούνται πλέον για 40 ή 20 χρόνια τα αυθαίρετα, σύμφωνα με το νομοσχέδιο που κατατέθηκε στη Βουλή και το οποίο σχέδιο νόμου προβλέπει 24 έως 26 δόσεις ή έκπτωση 20% σε περίπτωση εφάπαξ καταβολής του προστίμου.<br />
<br />
Το πρόστιμο καταβάλλεται εντός είκοσι τεσσάρων (24) μηνών για τα ακίνητα κατοικίας και εντός τριάντα έξι (36) μηνών για τα ακίνητα άλλης χρήσης από την έναρξη ισχύος του νόμου, ολόκληρη ή τμηματικά σε οκτώ (8) και δεκατέσσερις (14) ισόποσες δόσεις αντίστοιχα, εκ των οποίων η πρώτη δόση καταβάλλεται εντός προθεσμίας οχτώ (8) μηνών από την έναρξη ισχύος του παρόντος νόμου. Σε περίπτωση εφάπαξ καταβολής κατά τον χρόνο καταβολής της πρώτης δόσης παρέχεται έκπτωση 20%. <br />
<br />
Από την 1η Ιανουαρίου 2012, δεν θα επιτρέπεται η μεταβίβαση ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο, στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή αλλαγή χρήσης, εάν δεν έχει ανασταλεί η κατεδάφισή του, αν δεν έχει περατωθεί η διαδικασία διατήρησής του κατά τις διατάξεις του προηγούμενου νόμου, ή αν δεν έχει περατωθεί η διαδικασία καταβολής του ενιαίου ειδικού προστίμου διατήρησης της νέας ρύθμισης.<br />
<br />
ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΣ ΠΡΟΣΤΙΜΟΥ<br />
<br />
Ειδικά για αυθαίρετη κατασκευή ή χρήση καθ’ υπέρβαση οικοδομικής αδείας, συνολικής επιφάνειας μέχρι είκοσι (20) τμ και εφόσον το μέγεθος αυτό δεν υπερβαίνει το ποσοστό 20% της επιτρεπόμενης επιφανείας και βρίσκεται εντός οικοδομήσιμου τμήματος του οικοπέδου, καθώς και για υπέρβαση ύψους που δεν υπερβαίνει το ποσοστό 20% του επιτρεπόμενου βάσει της οικοδομικής άδειας μετρούμενο από τη στάθμη του περιβάλλοντα χώρου που ορίζεται στην άδεια αυτή, το πρόστιμο καθορίζεται σε ποσόν χιλίων πεντακοσίων (1.500) ευρώ για ακίνητα σε εκτός σχεδίου περιοχές, σε δύο χιλιάδες (2.000) ευρώ για ακίνητα που βρίσκονται σε εντός σχεδίου και εντός οικισμών περιοχές με τιμή ζώνης έως δύο χιλιάδες (2.000) ευρώ και σε τρεις χιλιάδες (3.000) ευρώ για περιοχές με τιμή ζώνης μεγαλύτερη από δύο χιλιάδες ευρώ (2.000) ευρώ. <br />
<br />
Ωστόσο, η νομιμοποίηση των αυθαιρέτων αναμένεται να γίνει με δύο ταχύτητες ανάλογα με το πού βρίσκεται το αυθαίρετο.<br />
<br />
<b>ΣΥΓΚΕΚΡΙΜΕΝΑ:<br />
<br />
</b>1. 40 χρόνια σε περιοχές εντός σχεδίου πόλης ή εντός ορίων οικισμών, καθώς και στις περιπτώσεις που το αυθαίρετο κτίσμα, ανεξάρτητα από τη θέση που βρίσκεται συνιστά κύρια και μοναδική κατοικία. Προβλέπεται επίσης ότι εφόσον ο ιδιοκτήτης ή ο σύζυγος ή οποιοδήποτε από τα ανήλικα τέκνα αυτού δεν έχει δικαίωμα πλήρους κυριότητας ή επικαρπίας ή οίκησης σε κατοικία ή σε ιδανικό μερίδιο αυτής που πληροί τις στεγαστικές ανάγκες της οικογένειάς του ή δικαίωμα πλήρους κυριότητας σε οικόπεδο οικοδομήσιμο ή σε ιδανικό μερίδιο οικοπέδου στο οποίο αντιστοιχεί εμβαδόν κτίσματος που πληροί τις στεγαστικές του ανάγκες και βρίσκονται σε δημοτικό ή κοινοτικό διαμέρισμα με πληθυσμό άνω των τριών χιλιάδων (3.000).<br />
2. για είκοσι (20) χρόνια σε περιοχές εκτός σχεδίου πόλεως ή εκτός ορίων οικισμών<br />
<b><br />
Για τη νομιμοποίηση απαιτούνται: <br />
</b><br />
α. Αίτηση, <br />
<br />
β. Υπεύθυνη δήλωση Ν.1599/86 (εις διπλούν) στην οποία περιλαμβάνονται τα ατομικά στοιχεία, ο αριθμός φορολογικού μητρώου (Α.Φ.Μ.), η δημόσια οικονομική υπηρεσία (Δ.Ο.Υ.) φορολογίας του ιδιοκτήτη, ο αριθμός και το έτος της οικοδομικής άδειας όπου υπάρχει, το εμβαδόν και η χρήση της κατασκευής που εμπίπτει στη ρύθμιση της παραγράφου 1, η ημερομηνία ολοκλήρωσης της κατασκευής ή εγκατάστασης της χρήσης σε αυτό καθώς και εάν πρόκειται για ακίνητο κύριας και μοναδικής κατοικίας της παραγράφου 1Α, πρώτης κατοικίας, άλλης κατοικίας ή ακίνητο άλλης χρήσης. Η δήλωση συνοδεύεται από τεχνική έκθεση που συμπληρώνεται από αρμόδιο μηχανικό. Στην έκθεση αυτή περιλαμβάνεται η περιγραφή της κατασκευής ή της αυθαίρετης χρήσης, το εμβαδόν αυτής και η χρήση της καθώς και δήλωση για το αν πρόκειται για κατασκευή πρόχειρα κατασκευασμένη (όπως στεγάσεις και επικαλύψεις από λαμαρίνα, σανίδες) από ευτελή υλικά (πρόχειρη κατασκευή). Στην τεχνική έκθεση επισυνάπτονται φωτογραφίες της κατασκευής από όλες τις απόψεις, αντίγραφα του στελέχους, του τοπογραφικού διαγράμματος της αδείας και της κάτοψης του ορόφου, όπου εμφαίνεται η αυθαίρετη κατασκευή για την οποία ζητείται η υπαγωγή στις ρυθμίσεις του παρόντος. Στις περιπτώσεις που δεν έχει εκδοθεί οποιαδήποτε οικοδομική άδεια ή αυτή δεν είναι δυνατό να ανευρεθεί επισυνάπτονται όλα τα παραπάνω στοιχεία πλην του στελέχους, που αποτυπώνουν την κατάσταση του ακινήτου. Επιπλέον, υποβάλλεται απόσπασμα ρυμοτομικού ή απόσπασμα χάρτη με προσδιορισμό της θέσης του ακινήτου σε εξαρτημένο τοπογραφικό διάγραμμα, «φύλλο καταγραφής αυθαίρετης κατασκευής», και σε κάθε περίπτωση, δήλωση αρμόδιου μηχανικού περί στατικής επάρκειας, η οποία θα βασίζεται σε ταχύ οπτικό έλεγχο, που στην περίπτωση κτιρίων χωρίς άδεια θα δηλώνει την ύπαρξη ή μη φέροντα οργανισμού καθώς και τυχόν εμφανείς βλάβες του. <br />
<br />
γ. Παράβολο / αποδεικτικό είσπραξης υπέρ του Ελληνικού Δημοσίου ύψους 500 ευρώ για κατασκευή/χρήση μέχρι 75τ.μ ή για κτίριο κύριας και μοναδικής κατοικίας μέχρι 120τμ, 1.000 ευρώ για κτίριο/χρήση μέχρι 1.000 τ.μ., και 2.000 ευρώ για κτίριο/χρήση μεγαλύτερη των 1.000 τ.μ., επί ποινή απαραδέκτου, για κάθε αυτοτελή ιδιοκτησία, το οποίο σε καμία περίπτωση δεν επιστρέφεται, αλλά συμψηφίζεται με το πρόστιμο που προβλέπεται στο παρόν άρθρο. <br />
<br />
δ) έντυπο υπολογισμού του ειδικού προστίμου της δηλούμενης κατασκευής.<br />
Τα παραπάνω δικαιολογητικά υποβάλλονται με πλήρη ευθύνη του ιδιοκτήτη και του μηχανικού του, είτε στην αρμόδια Πολεοδομική Υπηρεσία είτε στα ΚΕΠ του Δήμου. <br />
<br />
<b>Εξαιρέσεις για το πρόστιμο</b><br />
<br />
Το μισό πρόστιμο της παραπάνω περίπτωσης οφείλεται για κατασκευές και χρήσεις που ανεγέρθησαν με βάση οικοδομική άδεια και υπήχθησαν στις περί αυθαιρέτων διατάξεις μετά από ακύρωση ή ανάκληση της άδειας αυτής καθώς και για πρόχειρες κατασκευές μέχρι είκοσι (20) τετραγωνικά μέτρα, που ανεγέρθηκαν πριν την 1/1/1983. </div>ΣΑΛΑΒΟΥΡΑΣ & ΜΑΝΙΑΤΗhttp://www.blogger.com/profile/12164880916594553077noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-3174710077521898706.post-12318227676888472052011-06-20T15:05:00.001+03:002011-06-20T15:06:54.495+03:00Έρχεται περαίωση αυθαιρέτων με στόχο 2 δισ. ευρώ<div dir="ltr" style="text-align: left;" trbidi="on"><h2></h2><h2>Ξεπαγώνει το σχέδιο για να μπουν χρήματα στα ταμεία<br />
- Γενναίες εκπτώσεις για τη διατήρηση με σύστημα πολλών δόσεων<br />
- Πάνω από ένα εκ. τα αυθαίρετα των Ελλήνων<br />
</h2>Με στόχο την συγκέντρωση δύο δισ. ευρώ στα ταμεία που διψάνε, η κυβέρνηση ετοιμάζει περαίωση αυθαιρέτων, με τη σύμπραξη των υπουργείων Οικονομικών και Περιβάλλοντος.Σύμφωνα με την Ημερησία, το σχέδιο που έχει επεξεργαστεί ο Γ. Παπακωνσταντίνου ως υπουργός Οικονομικών, θα υλοποιηθεί τώρα που είναι υπουργός Περιβάλλοντος. <br />
<br />
Οι πολίτες θα κληθούν να πληρώσουν με γενναίες εκπτώσεις τα πρόστιμα για την ανέγερση και τη διατήρηση αυθαιρέτων κατασκευών. Σύμφωνα με την Ημερησία, οι εκπτώσεις θα είναι από 50% ως 80% στο ύψος των προστίμων που ισχύουν σήμερα και θα μπορούν να αποπληρωθούν σε ως και 36 δόσεις. <br />
<br />
Με προθεσμία ορισμένων μηνών οι ιδιοκτήτες αυθαιρέτων θα κληθούν να προσέλθουν στις πολεοδομίες και στις οικονομικές εφορίες προκειμένου να δηλώσουν την υπαγωγή τους στη νέα ρύθμιση. <br />
<br />
Θα αναλάβουν την υποχρέωση να πληρώσουν σε πολλές δόσεις και με σημαντικές μειώσεις τόσο τα σωρευμένα από το παρελθόν πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης, όσο και τα μελλοντικά ετήσια πρόστιμα διατήρησης του αυθαιρέτου. <br />
<br />
Από τη ρύθμιση θα εξαιρεθούν όσα κτίσματα είναι χτισμένα σε δάση και σε ρέματα, τα υπόλοιπα ωστόσο θα υπόκεινται στην τακτοποίηση και τα έσοδα θα θεωρούνται δημόσιο έσοδο, θα εισπράττονται από τις ΔΟΥ και θα καταγράφονται.<br />
<br />
Σε εφορίες και πολεοδομικά γραφεία είναι καταγεγραμμένοι 350.000 - 400.000 ιδιοκτήτες αυθαιρέτων με πρόστιμα τα οποία δεν έχουν εισπραχθεί. Αυτοί θα είναι οι πρώτοι που θα κληθούν. Επίσημη καταγραφή δεν υπάρχει αλλά τα αυθαίρετα υπολογίζονται σε πάνω από ένα εκατομμύριο στην Ελλάδα.<a href="http://googleads.g.doubleclick.net/aclk?sa=l&ai=BoUq75zb_TdPTForL8APuue3vC4Wa5r4C_Z2FrCr96M7Nd8CLERADGAMgqPmRFSgEOABQ5Z-krPj_____AWCtytiDvAygAeulltIDsgEMd3d3LmluZXdzLmdyyAEB2gFNaHR0cDovL3d3dy5pbmV3cy5nci85My9lcmNoZXRhaS1wZXJhaW9zaS1hZnRoYWlyZXRvbi1tZS1zdG9jaG8tMi1kaXMtZXZyby5odG2pAkbl5wUm17c-wAIFyAL1lesgqAMB6AND6AOhKPUDAAAAxPUDIAAAAA&num=3&sig=AGiWqtwhDDowaU3Qg8xWsn7zKTprOiQXHQ&client=ca-pub-0371477852356965&adurl=http://www.masterdeal.com" style="color: #444444; font-size: 12px!important; text-decoration: none;" target="_blank"><span style="color: #333333; text-decoration: underline;"><br />
</span></a><span style="color: #444444;"></span><br />
<br />
<div><br />
</div></div>ΣΑΛΑΒΟΥΡΑΣ & ΜΑΝΙΑΤΗhttp://www.blogger.com/profile/12164880916594553077noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-3174710077521898706.post-64521731291253249872011-06-14T13:22:00.000+03:002011-06-14T13:22:24.972+03:00Αντικειμενικές δαπάνες ακινήτου<div dir="ltr" style="text-align: left;" trbidi="on"><div style="text-align: justify;"> α) Η ετήσια αντικειμενική δαπάνη, με βάση τα τετραγωνικά μέτρα της ιδιοκατοικούμενης ή μισθωμένης ή της δωρεάν παραχωρούμενης κύριας κατοικίας ορίζεται κλιμακωτά, για τα ογδόντα (80) πρώτα τετραγωνικά μέτρα κύριων χώρων αυτής, με τριάντα (30) ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, για τα επόμενα από ογδόντα ένα (81) μέχρι και εκατόν είκοσι (120) τετραγωνικά μέτρα κύριων χώρων αυτής, με πενήντα (50) ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, για τα επόμενα από εκατόν είκοσι ένα (121) μέχρι και διακόσια (200) τετραγωνικά μέτρα κύριων χώρων αυτής, με ογδόντα (80) ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, για τα διακόσια ένα (201) έως τριακόσια (300) τετραγωνικά μέτρα κύριων χώρων αυτής, με εκατόν πενήντα (150) ευρώ το τετραγωνικό μέτρο και για τα πλέον των τριακοσίων (300) τετραγωνικών μέτρων κύριων χώρων αυτής, με τριακόσια (300) ευρώ το τετραγωνικό μέτρο.</div><div style="text-align: justify;"> Για τον υπολογισμό της ετήσιας αντικειμενικής δαπάνης των βοηθητικών χώρων της κύριας κατοικίας ορίζεται ποσό τριάντα (30) ευρώ το τετραγωνικό μέτρο.<br />
Τα παραπάνω ποσά προσαυξάνονται, προκειμένου για κατοικίες που βρίσκονται σε περιοχές με τιμή ζώνης, σύμφωνα με τον αντικειμενικό προσδιορισμό των ακινήτων, από 2.800 ευρώ έως 4.999 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, κατά ποσοστό σαράντα τοις εκατό (40%) και για περιοχές με τιμή ζώνης από 5.000 ευρώ και άνω το τετραγωνικό μέτρο, κατά ποσοστό εβδομήντα τοις εκατό (70%).<br />
Όλα τα παραπάνω ποσά προσαυξάνονται, προκειμένου για μονοκατοικίες, κατά ποσοστό είκοσι τοις εκατό (20%).<br />
<br />
β) Η ετήσια αντικειμενική δαπάνη, που εκτιμάται με βάση τα τετραγωνικά μέτρα μιας ή περισσοτέρων ιδιοκατοικούμενων ή μισθωμένων δευτερευουσών κατοικιών, καθώς και των βοηθητικών χώρων αυτών, ορίζεται στo ένα δεύτερο (1/2) της ετήσιας αντικειμενικής δαπάνης όπως αυτή ορίζεται στην περίπτωση α΄.</div></div>ΣΑΛΑΒΟΥΡΑΣ & ΜΑΝΙΑΤΗhttp://www.blogger.com/profile/12164880916594553077noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-3174710077521898706.post-78860852466514737702011-06-14T13:20:00.002+03:002011-06-14T13:20:34.007+03:00Αγορά πρώτης κατοικίας - φορολογία<div dir="ltr" style="text-align: left;" trbidi="on"><span class="text_article"><span style="font-size: 11pt;"> Η απαλλαγή παρέχεται για αγορά κατοικίας: <br />
<br />
<strong>1. </strong>Από άγαµο µέχρι ποσού αξίας 200.000 ευρώ. <br />
<br />
<strong>2. </strong>Από άγαµο που παρουσιάζει αναπηρία τουλάχιστον67% από διανοητική καθυστέρηση ήφυσική αναπηρίαµέχρι ποσού αξίας 250.000 ευρώ. <br />
<br />
<strong>3. </strong>Από έγγαµοµέχριποσούαξίας 250.000 ευρώ. <br />
<br />
<strong>4. </strong>Από έγγαµο που παρουσιάζει αναπηρία τουλάχιστον67% από διανοητική καθυστέρηση ήφυσική αναπηρίαµέχρι ποσού αξίας 275.000 ευρώ. Το ποσό αυτό προσαυξάνεται κατά 25.000 ευρώ για καθένα από τα δύο πρώτα τέκνα αυτού και κατά 30.000 ευρώ για το τρίτο και καθένα από τα επόµενα τέκνα του. <strong>Για αγορά οικοπέδου </strong><br />
Προκειµένου για αγορά οικοπέδου, η απαλλαγή είναι 50.000 ευρώ για τον άγαµο και 100.000 ευρώ για τον έγγαµο. Το ποσόαυτό προσαυξάνεταικατά 10.000 ευρώ για καθένα από τα δύο πρώτα τέκνα αυτού και κατά 15.000 ευρώ για το τρίτο και καθένα από τα επόµενα τέκνα του. <br />
<br />
Αν η αξία του ακινήτου υπερβαίνει τα παραπάνω αφορολόγητα όρια, η απαλλαγή χορηγείται µέχρι του αντίστοιχου αφορολόγητου ποσού και για την επιπλέον αξία οφείλεται φόρος µεταβίβασης ακινήτων µε συντελεστή 10%. <br />
<br />
Σε περίπτωση αγοράςκατοικίας, στο ποσό της απαλλαγής περιλαµβάνεται και ηαξία µιας θέσης στάθµευσης και ενός αποθηκευτικού χώρου για επιφάνεια εκάστου έως 20 τ.µ., εφόσον βρίσκονται στοίδιο ακίνητο και αποκτώνται ταυτόχρονα µε το ίδιο συµβόλαιο αγοράς. <br />
<br />
Οι αλλαγές αυτές εφαρµόζονται σε αγορές πρώτηςκατοικίας, ηφορολογική υποχρέωση των οποίων γεννιέται από τις 23-4-2010 καιµετά. <br />
<br />
Η απαλλαγή απότον φόρο µεταβίβασης για αγορά κατοικίαςή οικοπέδου παρέχεται µια φορά. <br />
<br />
Απαλλαγή παρέχεται και για κάθε νέα αγορά ακινήτου, εφόσον: <br />
<br />
n τα ακίνητα που έχει στην κυριότητά του κατά τον χρόνο της νέας αγοράς ο αγοραστής, ο σύζυγος ή τα ανήλικα τέκνα τους δεν πληρούν τις στεγαστικές ανάγκες της οικογένειάς τους και n ο αγοραστής υποβάλλει την οικεία δήλωση και καταβάλλει εφάπαξ τον φόρο που αναλογεί στηναξία του ακινήτου που έτυχε της απαλλαγής. <br />
<br />
Ως αξία του ακινήτου λαµβάνεται η αξία που έχει αυτό κατά τον χρόνο της νέας απαλλαγής. <br />
</span></span></div>ΣΑΛΑΒΟΥΡΑΣ & ΜΑΝΙΑΤΗhttp://www.blogger.com/profile/12164880916594553077noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-3174710077521898706.post-13711529391259574502011-06-05T12:12:00.000+03:002011-06-05T12:12:27.120+03:00Ημιυπαίθριοι: Στο στόχαστρο όσοι δεν τους τακτοποίησαν<div dir="ltr" style="text-align: left;" trbidi="on"> <br />
<div id="menu_wrap"> <br />
</div><div class="slideshowarticle"> <div class="slideshow"> <img alt="" height="315" src="http://www.newscode.gr/photos/images/sized/articles/imi1-458x315.jpg" title="" width="458" /> </div></div><div class="titlewrap"><img alt="Οικονομία" height="65" src="http://www.newscode.gr/images/site_images/categories/oikonomia.jpg" title="Οικονομία" width="62" /><h1><small></small></h1></div>Σαφάρι ξεκινάει η κυβέρνηση για να εντοπίσει και να επιβάλει πρόστιμα σε όσους δεν τακτοποίησαν τον ημιυπαίθριό τους! Η εντολή που έχει δώσει το υπουργείο Οικονομικών είναι ξεκάθαρη: να εντοπιστούν όσοι δεν τακτοποιήθηκαν και να τιμωρηθούν παραδειγματικά.<br />
Αμέσως μετά την ολοκλήρωση και της δεύτερης παράτασης που δόθηκε για τους ημιυπαίθριους χώρους η «επίθεση» που θα δεχτούν οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα είναι πολυμέτωπη: Οι ελεγκτές της εφορίας θα επιδιώξουν να επιβάλουν πρόστιμα για απόκρυψη ημιυπαίθριου χώρου και οι πολεοδομίες πρόστιμα διατήρησης και ανέγερσης.<br />
«Κρυφός σύμμαχος» των ελεγκτικών μηχανισμών του Κράτους θα είναι το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης. Όσο και αν το Υπουργείο Περιβάλλοντος επιμένει να ισχυρίζεται ότι τα στοιχεία που δίνουν οι πολίτες κατά την έκδοση του εν λόγω πιστοποιητικού δεν πρόκειται να χρησιμοποιηθούν εναντίον τους, εντούτοις οι αρμόδιες υπηρεσίες του Υπουργείου Οικονομικών έχουν ήδη πάρει το «πράσινο φως» από την πολιτική ηγεσία να κάνουν χρήση αυτών των δεδομένων.<br />
Μάλιστα, μόλις ολοκληρωθεί η on line σύνδεση των εν λόγω υπηρεσιών τότε όλα αυτά τα στοιχεία θα μπορούν να αξιοποιηθούν από το ΚΕΠΥΟ με το πάτημα ενός κουμπιού. Στο πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης φαίνεται η ύπαρξη ημιυπαίθριου χώρου, αφού είναι ενεργοβόροι και πρέπει να καταγραφούν. Το ίδιο ισχύει και για όλες εκείνες τις περιπτώσεις που υπόγεια ή ισόγεια ή πιλοτές έχουν μετατραπεί σε εξτρά δωμάτια ή αποθήκες ή γκαράζ. Άρα, θα είναι πιο εύκολος ο εντοπισμός όσων έχουν προβεί σε πολεοδομικές αυθαιρεσίες.<br />
Το υπουργείο οικονομικών εκτός από το γεγονός ότι ψάχνει απεγνωσμένα για έσοδα, αφού η μαύρη τρύπα το πρώτο τετράμηνο ξεπέρασε τα 2 δισ. ευρώ, θέλει να στείλει και το μήνυμα, ενόψει και της άλλης ρύθμισης που ετοιμάζεται και αφορά τις αυθαίρετες κατοικίες. Μέσω των ελέγχων και των προστίμων θέλει να δείξει ότι όσοι δεν ρυθμίσουν το αυθαίρετό τους, σε λίγο καιρό θα έχουν την τύχη εκείνων που δεν τακτοποίησαν τον ημιυπαίθριό τους…<br />
<br />
Πηγή: Newscode.gr </div>ΣΑΛΑΒΟΥΡΑΣ & ΜΑΝΙΑΤΗhttp://www.blogger.com/profile/12164880916594553077noreply@blogger.com0